Văn phòng cho thuê Quận 7 - TPHCM

Giới thiệu thị trường văn phòng cho thuê Quận 7

Quận 7 đã chuyển mình rõ rệt từ một khu vực vệ tinh thành một trung tâm văn phòng độc lập của khu Nam, với tốc độ phát triển ổn định và được hỗ trợ bởi hệ thống hạ tầng, tiện ích và quy hoạch đồng bộ. Bước sang năm 2025, những thay đổi về nguồn cung, hành vi thuê và định hướng của doanh nghiệp cho thấy thị trường cho thuê văn phòng Quận 7 đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, đặc biệt đối với phân khúc văn phòng chất lượng cao.

Bức tranh chung thị trường Quận 7 năm 2025

Dựa trên dữ liệu thị trường giai đoạn 2024 đến 2025 và khảo sát thực tế từ hệ thống một nghìn sáu trăm sáu mươi tám tòa nhà của Leader Real, thị trường văn phòng Quận 7 đang sở hữu một trong những nguồn cung văn phòng có quy mô lớn tại Thành phố Hồ Chí Minh, đạt khoảng bốn trăm nghìn đến năm trăm nghìn mét vuông. Nguồn lực này tập trung ở bốn khu vực chính gồm Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trục Nguyễn Văn Linh, Khu chế xuất Tân Thuận và khu Tân Phong Tân Quy.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình duy trì trong khoảng tám mươi đến chín mươi phần trăm, cao hơn đáng kể so với nhiều khu vực ngoài trung tâm. Đây là cơ sở quan trọng để đánh giá sức hút của Quận 7 đối với các nhóm ngành công nghệ, dịch vụ, logistics và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, vốn chiếm tỷ lệ lớn trong cộng đồng doanh nghiệp tại khu vực.

Tính chất quy hoạch của Quận 7 cũng góp phần giúp thị trường văn phòng duy trì sự ổn định. Phú Mỹ Hưng tiếp tục giữ vai trò trung tâm của phân khúc văn phòng cao cấp, trong khi trục Nguyễn Văn Linh và Khu chế xuất Tân Thuận phục vụ hiệu quả nhóm ngành sản xuất, thương mại và logistics với nhu cầu liên kết vùng. Sự phân chia rõ ràng này giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn khu vực phù hợp với định vị thương hiệu và mô hình vận hành của mình.

Nguồn cung và cơ cấu tòa nhà văn phòng văn phòng

Văn phòng Quận 7 thuộc cụm văn phòng cho thuê TPHCM sở hữu cơ cấu tòa nhà phong phú, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều nhóm doanh nghiệp.

• Văn phòng hạng A: Tập trung tại khu trung tâm Phú Mỹ Hưng với các tòa nhà tiêu biểu như Phú Mỹ Hưng Tower, Mapletree Business Centre, Cobi Tower và UOA Tower. Đây là nhóm công trình đạt chuẩn quốc tế, nhiều tòa có chứng nhận LEED hoặc BCA Green Mark.
• Văn phòng hạng B và B+: Phân bố chủ yếu trên đường Hoàng Văn Thái, Nguyễn Văn Linh và các trục phụ. Một số công trình nổi bật gồm The 678 Tower, The Grace Tower và Đại Minh Convention Tower.
• Văn phòng hạng C và phân khúc giá rẻ: Tập trung tại khu vực Huỳnh Tấn Phát, Tân Thuận cùng các tuyến đường lân cận, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, chi nhánh hoặc văn phòng đại diện.

Với sự xuất hiện của 2 cao ốc văn phòng mới Millennial Tower và Hong Fu Plaza dự kiến bàn giao vào năm 2026, thị trường văn phòng Quận 7 sẽ bổ sung hơn năm mươi nghìn mét vuông diện tích văn phòng hạng A. Việc nguồn cung chất lượng cao gia tăng sẽ khiến thị trường cạnh tranh hơn và đồng thời mang đến nhiều lựa chọn linh hoạt cho các doanh nghiệp cần mặt bằng đạt chuẩn quốc tế.

Tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu thuê của doanh nghiệp

Theo khảo sát thực tế từ Leader Real cùng các báo cáo thị trường trong giai đoạn 2024 đến 2025, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà trọng điểm của Quận 7 duy trì trên tám mươi phần trăm. Trong đó, nhóm hạng A thường đạt từ tám mươi lăm đến chín mươi phần trăm. Đây là mức cao, cho thấy nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp có tiêu chuẩn văn phòng khắt khe và mong muốn gắn bó lâu dài.

Những nhóm ngành thuê nhiều nhất trong năm 2024 và 2025 gồm có:

• Công nghệ, công nghệ phần mềm dạng dịch vụ và nghiên cứu phát triển: Chiếm tỷ lệ lớn, thường chọn các tòa hạng A hoặc B cộng để phục vụ mục tiêu thu hút nhân sự chất lượng cao.
• Thương mại điện tử, logistics và vận hành chuỗi cung ứng: Tận dụng lợi thế về khả năng kết nối vùng của Quận 7.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đặc biệt từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore: Ưa chuộng môi trường quốc tế tại Phú Mỹ Hưng và lợi thế gần hệ thống trường học cùng bệnh viện quốc tế.
• Dịch vụ tài chính, bảo hiểm và tư vấn: Tập trung vào các tòa nhà có hệ thống tiện ích đồng bộ và môi trường chuyên nghiệp.

Các doanh nghiệp nước ngoài chiếm khoảng sáu mươi đến sáu mươi hai phần trăm tổng lượng khách thuê tại Quận 7. Tỷ lệ này phản ánh đúng đặc điểm dân cư và hoạt động thương mại mang tính quốc tế hóa mạnh mẽ của khu vực Phú Mỹ Hưng.

Tin tức mới: Tác động của việc sáp nhập phường Quận 7 đến thị trường văn phòng

Từ 1/72025, Quận Bảy được sắp xếp lại thành bốn phường mới gồm Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận và Phú Thuận. Thay đổi này không chỉ mang tính hành chính mà còn tạo ra một bước tái định vị quan trọng cho thị trường văn phòng, ảnh hưởng trực tiếp đến cách định giá, tra cứu và lập chiến lược thuê của doanh nghiệp.

Dưới đây là danh sách chi tiết các phường cũ và phường mới sau sáp nhập:

• Phường Tân Thuận (mới): Sáp nhập từ phường Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây.
• Phường Phú Thuận (mới): Sáp nhập từ phường Phú Thuận và một phần của phường Phú Mỹ.
• Phường Tân Mỹ (mới): Sáp nhập từ phường Tân Phú và phần còn lại của phường Phú Mỹ.
• Phường Tân Hưng (mới): Sáp nhập từ phường Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng.

Bà Nguyễn Thị Thanh Nga - Giám đốc Leader Real, chuyên gia tư vấn văn phòng hơn 15 năm kinh nghiệm tại TPHCM, chia sẻ việc gom lại bốn phường giúp bản đồ văn phòng rõ ràng hơn và hình thành các cụm đặc trưng:

• Phường Tân Mỹ trở thành khu lõi Phú Mỹ Hưng với phần lớn tòa hạng A và B cộng.
• Phường Tân Hưng là khu trung gian trên trục Nguyễn Văn Linh, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Phường Tân Thuận tiếp tục là khu ưu tiên cho nhóm logistics, sản xuất và xuất nhập khẩu.
• Phường Phú Thuận là lựa chọn tiết kiệm dành cho doanh nghiệp nhỏ hoặc văn phòng đại diện. Nhờ cách phân vùng này, doanh nghiệp dễ chọn vị trí phù hợp theo hình ảnh thương hiệu, nhu cầu kết nối và ngân sách.

Sáp nhập phường cũng tác động đến pháp lý hợp đồng và việc cập nhật địa chỉ trên giấy tờ. Giai đoạn đầu có thể gặp tình trạng tên cũ và mới song song, nhưng về lâu dài dữ liệu sẽ đồng nhất hơn. Các đơn vị tư vấn thường cung cấp cả tên phường cũ và mới để tránh nhầm lẫn.

Giá thuê văn phòng Quận 7 là bao nhiêu?

Năm 2025, giá thuê văn phòng Quận 7 dao động từ 6 – 35 USD/m²/tháng, tùy theo hạng tòa nhà, vị trí và tiện ích vận hành. Khung giá chi tiết như sau:

Bảng giá văn phòng cho thuê quận 7

Phân khúc văn phòng	Giá thuê/m2/tháng	Các tòa nhà tiêu biểu
Tòa nhà văn phòng hạng A	$20 - $30	Cobi Tower I - II, Mapletree Business Center, UOA Tower
Tòa nhà văn phòng hạng B	$12 - $26	Phú Mỹ Hưng Tower, Victory Tower, Saigon Paragon Building, The 678 Tower, Đại Minh Building, CMC Creative Space, PV Gas Tower
Tòa nhà văn phòng hạng C	$9 - $18	IPC Tower, BR Office Building, VNPT Building, Saigonbank Building, Saigonbank Building, Broadway Office Building, M Building
Tòa nhà văn phòng Giá rẻ	$8 - $13	228 Lê Văn Lương, Golden King Building, Phú Mã Dương Building, Happy Building, H&N Building, Long Sơn Building

*(Dữ liệu tổng hợp từ thị trường 2025 và số liệu thực tế Leader Real đang theo dõi)

Lưu ý: Tổng chi phí thuê văn phòng thường cao hơn khoảng 10 đến 15 phần trăm so với giá niêm yết, do bao gồm thêm các khoản sau:

• Phí dịch vụ: 2 đến 7.5 USD mỗi mét vuông
• Thuế VAT: 10 phần trăm
• Phí gửi xe: tùy theo tòa nhà và số lượng xe
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ: áp dụng khi doanh nghiệp sử dụng điều hòa ngoài khung giờ tiêu chuẩn

Nên thuê văn phòng Quận 7 ở khu vực nào?

Doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại 4 khu vực trọng điểm của Quận 7, tùy vào ngân sách, ngành nghề và yêu cầu hình ảnh thương hiệu. Dưới đây là gợi ý chuẩn theo dữ liệu thị trường 2025.

1. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Khu vực Phú Mỹ Hưng (phường Tân Mỹ) là “trái tim” của thị trường văn phòng Quận 7, nơi tập trung phần lớn các tòa nhà hạng A và B+ như Phú Mỹ Hưng Tower, Cobi Tower, UOA Tower, Mapletree Business Centre, The 678 Tower.

Đây là khu vực sở hữu hệ sinh thái quốc tế hiếm có: Crescent Mall, bệnh viện FV, Đại học RMIT, khu hồ Bán Nguyệt, chuỗi căn hộ - khách sạn cao cấp. Môi trường làm việc chuyên nghiệp, thuận tiện đón tiếp khách hàng và phù hợp với doanh nghiệp đang hướng đến chuẩn vận hành quốc tế.

Phù hợp với: công nghệ, fintech, doanh nghiệp FDI (Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore…), tài chính, bảo hiểm, tư vấn quốc tế, công ty chú trọng thương hiệu và trải nghiệm nhân sự.

2. Trục Nguyễn Văn Linh

Nguyễn Văn Linh là trục đường chiến lược của Quận 7, kết nối trực tiếp với Quận 8, Bình Chánh và khu công nghiệp Hiệp Phước. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà hạng B - B+ với diện tích lớn, thuận tiện cho doanh nghiệp cần không gian rộng hoặc trụ sở vận hành.

Tòa tiêu biểu là Mapletree Business Centre, IPC Tower, Lawrence S. Ting.

Văn phòng cho thuê phù hợp với: Doanh nghiệp logistics, thương mại dịch vụ, Công ty có đội ngũ lớn, cần mặt bằng 300-1000 m², hoặc các trung tâm vận hành.

3. Khu chế xuất Tân Thuận

Phường Tân Thuận là nơi tập trung các tòa nhà gần cảng, khu công nghiệp và kho vận, thuận tiện cho doanh nghiệp liên quan đến xuất nhập khẩu. Giá thuê tại khu vực này nằm trong nhóm ổn định và hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên ngân sách hơn yếu tố hình ảnh.

Tòa nhà tiêu biểu là CMC Creative Space, Kotiti Building.

Văn phòng cho thuê phù hợp với: công ty logistics, vận tải, vận hành chuỗi, công ty sản xuất - xuất nhập khẩu, doanh nghiệp cần kết nối nhanh với cảng và kho bãi

4. Khu đường Huỳnh Tấn Phát

Khu vực Huỳnh Tấn Phát có mức giá thuê thấp nhất Quận 7, chỉ từ 6 - 10 USD/m²/tháng, phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập, nhóm 5-20 nhân sự hoặc văn phòng đại diện. Một số tòa tiêu biểu là Asia Trade Building, PTS Saigon Building.

Văn phòng cho thuê phù hợp với: công ty startup, SMEs, văn phòng đại diện, công ty cần tối ưu ngân sách.

Top 10 tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận 7 (Cập nhật 2025)

Với lợi thế hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hiện đại và cộng đồng doanh nghiệp quốc tế đông đảo, Quận 7 sở hữu nhiều tòa văn phòng chất lượng cao, đặc biệt tập trung tại khu Phú Mỹ Hưng. Dưới đây là 10 tòa nhà tiêu biểu nhất, được Leader Real chọn lọc dựa trên vị trí, thiết kế, tiện ích và tỷ lệ lấp đầy thực tế.

1. Cobi Tower I – Tòa nhà hạng A hiện đại tại Phú Mỹ Hưng

• Địa chỉ: 69 Hoàng Văn Thái,Quận 7
• Hạng tòa nhà: A
• Kết cấu: 2 hầm – 20 tầng
• Diện tích sàn điển hình: 8.348 m²

Cobi Tower I nổi bật với thiết kế hiện đại, diện tích sàn lớn và hạ tầng tiêu chuẩn quốc tế. Tòa nhà phù hợp doanh nghiệp công nghệ, tập đoàn quốc tế và các đơn vị cần hình ảnh chuyên nghiệp.

2. Cobi Tower II – Không gian văn phòng linh hoạt, tiêu chuẩn quốc tế

• Địa chỉ: 2–4 Đường số 8, Quận 7
• Hạng tòa nhà: A
• Kết cấu: 2 hầm – 17 tầng
• Diện tích sàn điển hình: 1.066 m²

Tháp II có diện tích sàn nhỏ hơn, phù hợp doanh nghiệp vừa và lớn cần mặt bằng linh hoạt và tiện ích đồng bộ với Cobi Tower I.

3. Mapletree Business Centre – Tòa nhà hạng A đạt chuẩn LEED

• Địa chỉ: 1060 Nguyễn Văn Linh, Quận 7
• Hạng tòa nhà: A
• Kết cấu: 2 hầm – 17 tầng
• Diện tích sàn điển hình: 1.600 m²

Được phát triển bởi Mapletree (Singapore), đây là một trong những tòa văn phòng hạng A được ưa chuộng nhất tại Quận 7 nhờ vị trí đắc địa và tiêu chuẩn xanh LEED.

4. Phú Mỹ Hưng Tower – Biểu tượng văn phòng cao cấp khu Nam

• Địa chỉ: 8 Hoàng Văn Thái, Quận 7
• Hạng tòa nhà: A
• Kết cấu: 3 hầm – 24 tầng
• Diện tích sàn điển hình: 1.500 m²

Tòa nhà sở hữu 2 mặt tiền lớn, nằm tại lõi Phú Mỹ Hưng, được nhiều doanh nghiệp quốc tế chọn làm trụ sở nhờ không gian sang trọng và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp.

5. UOA Tower – Tòa nhà xanh chuẩn BCA Green Mark (Singapore)

• Địa chỉ: 6 Tân Trào, Quận 7
• Hạng tòa nhà: A
• Kết cấu: 4 hầm – 23 tầng
• Diện tích sàn điển hình: 1.545 m²

UOA Tower thu hút các công ty FDI nhờ tiêu chuẩn xanh, quản lý hiện đại và vị trí bao quanh bởi hệ sinh thái tài chính – thương mại Phú Mỹ Hưng.

6. The 678 Building – Hạng A, vị trí trung tâm Hoàng Văn Thái

• Địa chỉ: 67 Hoàng Văn Thái, Quận 7
• Hạng tòa nhà: A
• Kết cấu: 2 hầm – 20 tầng
• Diện tích sàn điển hình: 1.194 m²

The 678 có thiết kế hiện đại, diện tích thuê linh hoạt và chính sách thuê cạnh tranh, phù hợp doanh nghiệp tài chính, bảo hiểm, công nghệ.

7. Saigon Paragon Building – Lựa chọn hạng B nổi bật tại Phú Mỹ Hưng

• Địa chỉ: 3 Nguyễn Lương Bằng, Quận 7
• Hạng tòa nhà: B
• Kết cấu: 2 hầm – 10 tầng
• Diện tích sàn điển hình: 120 m²

Saigon Paragon được ưa chuộng nhờ vị trí sát Crescent Mall, thiết kế sang trọng và hệ thống dịch vụ hoàn thiện.

8. Đại Minh Convention Tower – Tòa nhà hạng B quy mô lớn

• Địa chỉ: 7 Hoàng Văn Thái, Quận 7
• Hạng tòa nhà: B
• Kết cấu: 2 hầm – 14 tầng
• Diện tích sàn điển hình: 733 m²

Đại Minh phù hợp doanh nghiệp cần mặt bằng rộng, văn phòng tổng hợp hoặc trung tâm điều hành.

9. M Building – Tòa nhà hạng B giá tốt tại khu Phú Mỹ Hưng

• Địa chỉ: 9 Đường số 8, Quận 7
• Hạng tòa nhà: B
• Kết cấu: 1 hầm – 10 tầng
• Diện tích sàn điển hình: 598 m²

Vị trí thuận tiện, giá thuê cạnh tranh và diện tích linh hoạt khiến M Building được nhiều doanh nghiệp SME lựa chọn.

10. Broadway Office Building – Phân khúc hạng C, diện tích lớn

• Địa chỉ: 102 Nguyễn Lương Bằng, Quận 7
• Hạng tòa nhà: C
• Kết cấu: 0 hầm – 3 tầng
• Diện tích sàn điển hình: 890 m²

Tòa nhà phù hợp doanh nghiệp cần không gian rộng nhưng muốn tối ưu chi phí.

4 Loại hình văn phòng phổ biến tại Quận 7

Quận 7 là một trong những khu vực có thị trường văn phòng đa dạng nhất TP.HCM. Với sự phát triển mạnh của Phú Mỹ Hưng, khu chế xuất Tân Thuận và trục Nguyễn Văn Linh, khu vực này cung cấp đầy đủ các loại hình văn phòng phù hợp cho mọi quy mô doanh nghiệp - từ startup đến tập đoàn đa quốc gia.

Dưới đây là tổng hợp 4 loại hình văn phòng phổ biến nhất tại Quận 7 hiện nay.

1. Văn phòng truyền thống (Traditional Office)

Phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, yêu cầu sự riêng tư và cần toàn quyền thiết kế nội thất. Đây là loại hình chiếm tỷ trọng lớn nhất tại Quận 7, đặc biệt trong các tòa nhà hạng A và B như Cobi Tower, UOA Tower, The 678, Mapletree Business Centre.

Ưu điểm gồm toàn quyền thiết kế và xây dựng không gian theo văn hóa doanh nghiệp, mức độ bảo mật cao, phù hợp cho doanh nghiệp từ 10 đến 300 nhân sự. Hạn chế nằm ở chi phí setup ban đầu khá cao và cần đội ngũ vận hành nội bộ.

Tại Quận 7, văn phòng truyền thống phát triển mạnh nhờ quy hoạch hiện đại, diện tích sàn lớn và môi trường làm việc chuyên nghiệp, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI và công nghệ.

2. Văn phòng trọn gói (Serviced Office)

Phù hợp với startup, SME hoặc doanh nghiệp nước ngoài mới đặt văn phòng tại Việt Nam. Mô hình này phát triển mạnh tại Phú Mỹ Hưng với các thương hiệu như Regus, Work Easy, Designers Hub, M1 Office.

Ưu điểm bao gồm văn phòng bàn giao đầy đủ nội thất để vào làm ngay, hợp đồng linh hoạt theo tháng - quý - năm, chi phí tiết kiệm khi nhân sự ít và có sẵn các tiện ích như lễ tân, phòng họp, internet. Doanh nghiệp nước ngoài tại Phú Mỹ Hưng thường lựa chọn loại hình này vì cần văn phòng chuyên nghiệp, sẵn sàng hoạt động ngay.

3. Coworking Space - Văn phòng chia sẻ

Phù hợp với freelancer, SMEs, nhóm dự án hoặc startup sáng tạo. Không gian làm việc chung tại Quận 7 chủ yếu nằm quanh Hoàng Văn Thái - Nguyễn Lương Bằng và khu Saigon South Place.

Ưu điểm gồm tính linh hoạt cao khi có thể thuê theo giờ, theo ngày hoặc theo chỗ ngồi, môi trường năng động và nhiều hoạt động cộng đồng, chi phí thấp và không ràng buộc dài hạn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho ngành sáng tạo, công nghệ và thương mại điện tử. Nhu cầu coworking cao nhờ cộng đồng trẻ, hệ sinh thái startup phát triển và nhiều trường quốc tế như RMIT và TDTU.

4. Văn phòng ảo (Virtual Office)

Phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập, công ty dịch vụ hoặc đơn vị cần đặt địa chỉ pháp lý. Ưu điểm của mô hình này là chi phí rất thấp, có địa chỉ đẹp tại Phú Mỹ Hưng để đăng ký giấy phép kinh doanh và đi kèm các tiện ích như số điện thoại, nhận thư và lễ tân hỗ trợ.

Tại Quận 7, nhiều doanh nghiệp chọn văn phòng ảo để sở hữu địa chỉ Phú Mỹ Hưng, tăng uy tín thương hiệu dù chưa cần văn phòng vật lý.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Nga, việc lựa chọn loại hình văn phòng tại Quận 7 nên dựa trên quy mô nhân sự, ngành nghề và giai đoạn phát triển của doanh nghiệp.

• Văn phòng truyền thống phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, FDI, công nghệ hoặc tài chính, với diện tích từ 100 đến 5.000 m².
• Văn phòng trọn gói phù hợp với SME, startup hoặc doanh nghiệp nước ngoài mới vào Việt Nam, với diện tích 10 đến 50 m².
• Coworking Space phù hợp với freelancer hoặc các nhóm dự án, với quy mô từ 1 đến 20 chỗ ngồi.
• Văn phòng ảo phù hợp với công ty mới hoặc doanh nghiệp dịch vụ và không đòi hỏi diện tích sử dụng.

Tại sao nên thuê văn phòng Quận 7?

Quận 7 đang trở thành một trong những thị trường văn phòng có tốc độ phát triển ổn định và bền vững nhất tại TP.HCM. Dưới đây là 5 lý do cốt lõi lý giải vì sao ngày càng nhiều doanh nghiệp công nghệ, logistics, FDI và thương mại dịch vụ chuyển dịch văn phòng về Quận 7.

1. Vị trí chiến lược - Kết nối trung tâm và các khu vực kinh tế trọng điểm

Quận 7 nằm tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối linh hoạt với Quận 1, Quận 4, Quận 2 và các khu công nghiệp như Hiệp Phước, Khu chế xuất Tân Thuận, Long An.

Vị trí địa lý của Quận 7 cụ thể như sau:

Phía Bắc Quận 7: giáp Quận 4 và Quận 2, ranh giới là kênh Tẻ và sông Sài Gòn.
Phía Nam Quận 7: giáp huyện Nhà Bè, ranh giới là rạch Đĩa, sông Phú Xuân.
Phía Tây Quận 7: giáp Quận 8 và huyện Bình Chánh, ranh giới là rạch Ong Lớn.
Phía Đông Quận 7: giáp Quận 2 và tỉnh Đồng Nai, ranh giới là sông Sài Gòn và sông Nhà Bè.

Các tuyến huyết mạch:

• Nguyễn Văn Linh - Bình Chánh, cao tốc Trung Lương
• Cầu Phú Mỹ - Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội
• Cầu Kênh Tẻ - Quận 1, Quận 4
• Nguyễn Hữu Thọ - Nhà Bè

Nhờ kết nối thuận tiện, Quận 7 trở thành địa điểm lý tưởng cho doanh nghiệp cần giao thương liên vùng, vận hành logistics hoặc tiếp cận khách hàng ở trung tâm.

2. Hạ tầng hiện đại - Không gian làm việc chất lượng cao

Quận 7, đặc biệt Phú Mỹ Hưng, được quy hoạch bài bản với đường rộng, nhiều cây xanh và mật độ xây dựng hợp lý. Đây là khu vực có:

• Số lượng tòa nhà hạng A và B+ nhiều nhất khu Nam
• Diện tích sàn lớn, phù hợp doanh nghiệp từ 50 - 5.000 m²
• Hệ thống PCCC, điều hòa trung tâm, BMS, bãi xe rộng
• Các tòa nổi bật: Cobi Tower, UOA Tower, Mapletree Business Centre, Phú Mỹ Hưng Tower, The 678 Tower

Quận 7 được xem là lựa chọn vượt trội cho doanh nghiệp chú trọng hình ảnh chuyên nghiệp.

3. Hệ sinh thái quốc tế - Thu hút nhân sự chất lượng cao

Quận 7 sở hữu cộng đồng cư dân quốc tế đông bậc nhất TP.HCM cùng hệ thống tiện ích cao cấp, tạo lợi thế lớn cho doanh nghiệp khi tuyển dụng và giữ chân nhân sự.

Tiện ích nổi bật:

• SC VivoCity, Crescent Mall, Lotte Mart
• Bệnh viện quốc tế FV, Tâm Đức
• Đại học RMIT, SSIS, TDTU
• Khách sạn và căn hộ dịch vụ cao cấp

Nhân sự đánh giá cao môi trường làm việc - sinh sống tiện nghi trong cùng một khu vực, giúp doanh nghiệp nâng cao văn hóa và hiệu suất làm việc.

Quận 7 đang khẳng định vị thế là một trong những thị trường văn phòng sôi động và tiềm năng nhất tại TP.HCM. Lợi thế về vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại, giá thuê hợp lý, hệ sinh thái quốc tế và nguồn cung đa dạng giúp khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu của mọi nhóm doanh nghiệp, từ startup đến tập đoàn đa quốc gia. Với sự phát triển đồng bộ và môi trường làm việc chuyên nghiệp, Quận 7 không chỉ là nơi đặt văn phòng mà còn là nền tảng hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng, thu hút nhân sự và xây dựng hình ảnh thương hiệu bền vững trong dài hạn.

Xu hướng văn phòng Quận 7 năm 2025 – Dự báo thị trường 2026

Thị trường văn phòng Quận 7 năm 2025 đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc quan trọng. Không chỉ mở rộng về quy mô, Quận 7 chuyển dịch mạnh sang mô hình xanh - linh hoạt - công nghệ hóa, trở thành khu vực có tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhanh nhất khu Nam.

Dưới đây là 3 xu hướng chính của năm 2025 và dự báo bước chuyển lớn trong năm 2026.

1. Xu hướng Văn phòng xanh - tiêu chuẩn vận hành quốc tế

Nhu cầu thuê văn phòng đạt chứng chỉ LEED, EDGE hoặc WELL tăng rõ rệt, đặc biệt trong nhóm doanh nghiệp FDI, công nghệ và tài chính. Sự lên ngôi của văn phòng xanh xuất phát từ việc doanh nghiệp chú trọng bộ tiêu chí ESG và mục tiêu giảm phát thải, đồng thời ưu tiên môi trường làm việc tốt cho sức khỏe nhân sự, vốn là lợi thế đặc trưng của Phú Mỹ Hưng.

Chi phí vận hành cũng giảm từ 8 đến 12 phần trăm nhờ tối ưu năng lượng. Các tòa nhà tiêu biểu

• Mapletree Business Centre (LEED)
• UOA Tower (BCA Green Mark)
• Phú Mỹ Hưng Tower (LEED Gold)

Trong năm 2026, xu hướng văn phòng xanh được dự đoán còn mạnh hơn khi nhiều tập đoàn đa quốc gia tiếp tục mở rộng hoạt động tại khu Nam.

2. Bùng nổ mô hình văn phòng linh hoạt (Coworking Space, Văn phòng trọn gói)

Các mô hình văn phòng trọn gói, coworking space, hybrid office tăng trưởng nhanh do doanh nghiệp ưu tiên chi phí tối ưu và hợp đồng linh hoạt. Đặc biệt, Quận 7 là khu vực quy tụ nhiều startup và doanh nghiệp thương mại điện tử, đồng thời cũng là nơi các thương hiệu vận hành quốc tế như Regus, Work Easy và DesHub liên tục mở rộng quy mô hoạt động.

Theo ghi nhận của Leader Real, số lượng SMEs chuyển từ thuê truyền thống sang mô hình linh hoạt tăng khoảng 15 đến 20 phần trăm trong năm 2025. Sang năm 2026, mô hình hybrid office với tỷ lệ khoảng 40 phần trăm làm việc tại văn phòng và 60 phần trăm linh hoạt sẽ trở thành tiêu chuẩn của các doanh nghiệp công nghệ và thương mại điện tử trong khu vực.

3. Ứng dụng công nghệ vào vận hành tòa nhà (Smart Office)

Các tòa hạng A và B+ đang tích hợp công nghệ mới để nâng cao trải nghiệm thuê và giảm chi phí vận hành.

Công nghệ được tích hợp sâu vào hệ thống quản lý với BMS cho quản lý tòa nhà thông minh, IoT giám sát năng lượng, camera AI, hệ thống kiểm soát ra vào bằng nhận diện khuôn mặt, thang máy phân tầng và bãi đỗ xe thông minh.

Việc áp dụng công nghệ giúp doanh nghiệp tiết kiệm từ 10% đến 15% chi phí vận hành và sẽ sớm trở thành tiêu chuẩn bắt buộc của các tòa nhà mới giai đoạn 2026 đến 2028. Các dự án Millennial Tower và Hong Fu Plaza dự kiến đưa vào hoạt động trong năm 2026 sẽ tiếp tục nâng mặt bằng công nghệ của toàn thị trường văn phòng cho thuê quận 7.

4. Doanh nghiệp FDI & công nghệ tiếp tục dịch chuyển về Quận 7

Những ngành thu hút nhiều nhất bao gồm công nghệ thông tin, thương mại điện tử, logistics, eLogistics, tài chính quốc tế và các trung tâm nghiên cứu phát triển. Sự dịch chuyển này được thúc đẩy bởi chi phí thuê chỉ bằng 60% đến 70% so với Quận 1, nguồn cung mặt bằng lớn từ 300m² 3.000m², hệ sinh thái quốc tế phong phú với Crescent Mall, FV, SSIS, RMIT và khả năng tuyển dụng nhân sự trẻ lẫn chuyên gia nước ngoài thuận lợi hơn.

Kinh nghiệm: Checklist 10 bước thuê văn phòng Quận 7 hiệu quả

Trong hơn 15 năm đồng hành cùng doanh nghiệp tìm văn phòng tại TPHCM, Bà Nguyễn Thị Thanh Nga nhận ra rằng lợi thế của Quận 7 là nguồn cung đa dạng, môi trường quốc tế, giá thuê hợp lý, nhưng mỗi khu vực, mỗi tòa nhà lại phù hợp với một mô hình vận hành khác nhau.

Dưới đây là Checklist 10 bước thuê văn phòng Quận 7 hiệu quả, được tôi đúc kết qua hàng nghìn cuộc khảo sát thực tế và giao dịch thành công tại Leader Real.

Bước 1: Xác định nhu cầu cốt lõi của doanh nghiệp

Trước khi đi xem văn phòng, doanh nghiệp cần trả lời rõ năm câu hỏi quan trọng:

• Số lượng nhân sự hiện tại & kế hoạch 12–24 tháng tới?
• Cần bao nhiêu phòng chức năng (họp – giám đốc – vận hành)?
• Mô hình làm việc: hybrid – truyền thống – mở?
• Ngân sách tối đa/tháng (đã gồm VAT, phí dịch vụ, gửi xe)?
• Dự định thuê ngắn hạn (1–2 năm) hay dài hạn (3–5 năm)?

Bước này giúp tránh lãng phí thời gian và loại bỏ ngay các tòa không phù hợp quy mô & ngân sách.

Bước 2: Chọn đúng khu vực phù hợp ngành

Quận 7 được chia thành 4 cụm văn phòng chính, mỗi cụm có đặc thù khách thuê riêng:

1. Phú Mỹ Hưng (Tân Mỹ - Tân Phong - Tân Phú)
Phù hợp với doanh nghiệp FDI, công nghệ, tài chính và dịch vụ quốc tế.
Khu vực này tập trung nhiều tòa hạng A như Cobi Tower, UOA Tower, Mapletree và Phú Mỹ Hưng Tower.

2. Trục Nguyễn Văn Linh
Thích hợp cho doanh nghiệp cần diện tích lớn và mô hình vận hành ổn định.
Phù hợp với logistics, trung tâm điều hành và thương mại dịch vụ.

3. Khu chế xuất Tân Thuận
Là lựa chọn tốt cho các công ty xuất nhập khẩu, logistics và e-commerce fulfillment.
Khu vực có giá thuê hợp lý và nằm gần cảng cùng hệ thống kho vận.

4. Huỳnh Tấn Phát - Phú Thuận
Phù hợp với SME, startup và văn phòng đại diện.
Đây là khu vực có giá thuê thấp nhất Quận 7, dao động từ 6 đến 12 USD mỗi mét vuông.

Chọn đúng khu vực đồng nghĩa với việc chọn đúng tệp khách hàng và đúng nhu cầu vận hành của doanh nghiệp.

Bước 3: Lọc danh sách tòa nhà theo ngân sách

Tìm văn phòng theo các khoảng giá, hoặc hạng và tiện ích mong muốn. Doanh nghiệp chỉ nên chọn khoảng 7 đến 10 tòa nhà phù hợp để tránh bị loãng thông tin.

Bước 4: Kiểm tra diện tích thực tế và khả năng mở rộng

 

• Diện tích trống đúng thực tế hay đã bao gồm khu chung?
• 6–12 tháng tới tòa nhà còn diện tích để mở rộng không?
• Sàn có dễ chia phòng theo nhu cầu vận hành?

Bước 5: Khảo sát thực tế ít nhất 3 tòa cùng phân khúc

Khi đến khảo sát, cần chú ý:

• Mùi, độ sáng và tiếng ồn chung của khu vực.
• Tình trạng thang máy có bị chờ lâu hay không.
• Lối vào có thuận tiện cho nhân sự và khách hàng.
• Sức chứa bãi xe và khả năng phải gửi xe bên ngoài.

Hình ảnh tòa nhà trên mạng thường không phản ánh đúng trải nghiệm vận hành.

Bước 6: Đánh giá kỹ chất lượng quản lý tòa nhà

Một tòa nhà có giá thuê tốt nhưng quản lý kém sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất làm việc. Cần xem xét:

• Đội ngũ quản lý có chuyên nghiệp không.
• Khả năng phản hồi khi có sự cố nhanh hay chậm.
• Quy trình bảo trì có rõ ràng hay không.
• Thái độ của bảo vệ và lễ tân có thân thiện không.
• Lễ tân có thân thiện không?

Bước 7: Xem kỹ hợp đồng - đặc biệt là phụ phí

Không chỉ xem giá thuê theo mét vuông, doanh nghiệp cần kiểm tra thêm:

• Phí quản lý.
• Phí gửi xe.
• Phí làm thêm giờ và điều kiện sử dụng điều hòa ngoài giờ.
• Mức cọc và thời gian thanh toán.

Bước 8: Đàm phán theo TỔNG CHI PHÍ, không phải giá thuê

Đây là bí quyết giúp nhiều khách hàng Leader Real tiết kiệm 5–12% chi phí thuê.

Khi đàm phán, hãy yêu cầu:

• Miễn phí Fit-out (7–30 ngày)
• Hỗ trợ hoàn thiện cơ bản
• Giữ nguyên giá 2–3 năm
• Miễn phí 1–2 tháng đối với hợp đồng dài hạn
• Giảm phí dịch vụ trong tháng đầu
• Chính sách OT ưu đãi

Bước 9: Kiểm tra pháp lý tòa nhà

Đặc biệt quan trọng khi doanh nghiệp cần đăng ký trụ sở. Hãy đảm bảo:

• Tòa nhà có giấy phép cho thuê văn phòng.
• Có thể xuất hóa đơn VAT đầy đủ.
• Địa chỉ tòa nhà trùng khớp với bản đồ hành chính sau các đợt sáp nhập phường tại Quận 7.

Bước 10: Chọn đơn vị tư vấn chuyên nghiệp - tiết kiệm thời gian và chi phí

Thị trường Quận 7 rất rộng (180+ tòa nhà), doanh nghiệp tự tìm sẽ mất nhiều thời gian lọc thông tin.

Khi làm việc với Leader Real, doanh nghiệp sẽ nhận những lợi ích sau:

• Cập nhật diện tích trống theo thời gian thực.
• So sánh từ 5 đến 10 tòa nhà phù hợp ngân sách.
• Hỗ trợ đàm phán giá và điều khoản có lợi nhất.
• Dịch vụ tư vấn miễn phí 100%– doanh nghiệp không trả bất kỳ chi phí nào cho chúng tôi.

Dịch vụ thuê văn phòng Quận 7 tại Leader Real

Leader Real là một công ty tư vấn cho thuê văn phòng Quận 7 và trung tâm thành phố Hồ Chí Minh uy tín và chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Leader Real sẽ giúp quý doanh nghiệp tìm kiếm, đàm phán và ký kết hợp đồng thuê văn phòng một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Khi thuê mặt bằng văn phòng Quận 7 qua Leader Real, quý khách sẽ nhận được nhiều lợi ích như sau:

• Không mất nhiều thời gian khi tìm thuê văn phòng.
• Miễn phí tư vấn và báo giá văn phòng.
• Miễn phí hỗ trợ đi xem mặt bằng văn phòng trực tiếp.
• Hỗ trợ thương lượng, đàm phán hợp đồng thuê để đạt được những điều khoản tốt nhất.
• Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
• Nhận giá thuê minh bạch rõ ràng từ chủ tòa nhà.

Nếu bạn đang tìm thuê văn phòng quận 7, bạn chỉ cần liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0968 44 68 68 hoặc email info@leaderreal.vn. Leader Real sẽ tư vấn và hỗ trợ quý doanh nghiệp một cách tận tình và chuyên nghiệp. Hãy để Leader Real giúp bạn có được một văn phòng cho thuê tại quận 7 ưng ý và hiệu quả.