Văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh - TPHCM

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh 2025

Quận Bình Thạnh đang duy trì vị thế là một trong ba thị trường văn phòng cho thuê lớn nhất TP.HCM, chỉ xếp sau Quận 1 và TP. Thủ Đức. Năm 2025 ghi nhận nhiều thay đổi tích cực: 232+ tòa nhà văn phòng, giá thuê từ 6 - 40 USD/m²/tháng, tỷ lệ lấp đầy duy trì 85-90%, nguồn cung đa dạng từ văn phòng hạng B+, hạng B, hạng C, đến văn phòng giá rẻ, văn phòng linh hoạt, văn phòng trọn gói, coworking space và văn phòng nguyên sàn.

Với kinh nghiệm 15+ năm tư vấn thuê văn phòng tại TP.HCM, tôi nhận thấy Bình Thạnh đang trở thành lựa chọn hàng đầu của doanh nghiệp công nghệ, logistics, tài chính, thương mại điện tử và các nhóm startup cần không gian linh hoạt - chi phí hợp lý - vị trí cận trung tâm. Thị trường này giữ nhịp tăng trưởng ổn định trong suốt 3 năm qua, bất chấp biến động chung của phân khúc văn phòng.

Vị trí chiến lược của Quận Bình Thạnh trên bản đồ văn phòng cho thuê TP.HCM

Bình Thạnh sở hữu vị trí “vàng” tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, là điểm kết nối trực tiếp giữa Quận 1 - Phú Nhuận - Gò Vấp - TP. Thủ Đức. Đây cũng là lợi thế khiến giá trị văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh luôn duy trì sức hút mạnh mẽ với doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Lợi thế kết nối vượt trội:

• 3 phút đến Quận 1 qua Điện Biên Phủ
• 5 phút đến TP. Thủ Đức qua cầu Sài Gòn
• 5-7 phút đến Phú Nhuận - Gò Vấp
• Kết nối nhanh với Khu đô thị Thủ Thiêm và Landmark 81 - Saigon Pearl - Vinhomes Central Park
• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chạy qua khu vực Tân Cảng
• Không chỉ thuận tiện giao thông, khu vực còn tập trung hàng loạt ngân hàng, siêu thị, trung tâm thương mại, trường đại học, tạo nên một hệ sinh thái hoàn chỉnh cho doanh nghiệp.

Bình Thạnh là thị trường có biên độ tăng trưởng ổn định nhất trong 5 năm trở lại đây. Doanh nghiệp có thể tiết kiệm 25-40% chi phí so với Quận 1 nhưng vẫn đảm bảo hình ảnh thương hiệu và khả năng kết nối. Đây là lý do 43% khách hàng Leader Real chuyển văn phòng từ Quận 1 sang Bình Thạnh trong giai đoạn 2023-2025.

Nguồn cung, nhu cầu và tỷ lệ lấp đầy văn phòng Quận Bình Thạnh

Theo hệ thống dữ liệu 1.668+ tòa nhà văn phòng của Leader Real, Năm 2025, Quận Bình Thạnh tiếp tục nằm trong nhóm ba thị trường văn phòng lớn nhất TP.HCM, với 232+ tòa nhà, giá thuê 6–40 USD/m², và tỷ lệ lấp đầy 85–90%. Nhờ vị trí cận trung tâm và hạ tầng kết nối mạnh (Điện Biên Phủ – Nguyễn Hữu Cảnh – Ung Văn Khiêm), Bình Thạnh trở thành lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp công nghệ, tài chính, thương mại điện tử, logistics và startup.

Nguồn cung năm 2025 nổi bật bởi:

• Khu Điện Biên Phủ: tập trung các tòa B+ quy mô lớn như Pearl Plaza, CII Tower
• Nguyễn Hữu Cảnh: khu phức hợp Saigon Pearl – Opal Tower
• Ung Văn Khiêm – D1 – Nguyễn Gia Trí: nhiều tòa B – C giá hợp lý
• Coworking & văn phòng trọn gói tăng mạnh theo mô hình hybrid office

Xu hướng 2025 ghi nhận sự lên ngôi của văn phòng linh hoạt, văn phòng xanh, và tòa nhà tích hợp công nghệ thông minh (IoT, VRF, access control). Doanh nghiệp ưu tiên không gian nhiều ánh sáng tự nhiên, chi phí vận hành tối ưu và khả năng mở rộng nhanh theo từng giai đoạn.

Tin tức mới: Tác động của việc sáp nhập phường Quận Bình Thạnh đến thị trường văn phòng 2025

Từ tháng 7 năm 2025, Quận Bình Thạnh chính thức được sắp xếp lại từ 20 phường xuống còn 5 phường mới gồm Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây và Bình Quới. Việc tái cấu trúc này không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn tạo ra một bước chuyển quan trọng đối với thị trường văn phòng cho thuê, ảnh hưởng trực tiếp đến cách doanh nghiệp xác định vị trí, tra cứu tòa nhà, cũng như lập chiến lược thuê trong giai đoạn mới.

Dưới đây là danh sách các phường mới cùng phạm vi sáp nhập tương ứng:

• Phường Gia Định: hình thành từ phường 1, phường 2, phường 7 và phường 17. Đây là khu vực giáp Quận 1, kết nối nhanh với trung tâm thành phố và có mật độ văn phòng cao trên các trục Xô Viết Nghệ Tĩnh và Nguyễn Văn Thương.
• Phường Bình Thạnh: sáp nhập từ phường 12, phường 14 và phường 26. Khu vực này tập trung nhiều tòa cao ốc lớn dọc theo trục Nguyễn Hữu Cảnh và gần khu phức hợp Saigon Pearl - Landmark 81.
• Phường Bình Lợi Trung: được hợp nhất từ phường 5, phường 11 và phường 13. Đây là khu vực có giá thuê dễ chịu, phù hợp doanh nghiệp nhỏ hoặc văn phòng đại diện.
• Phường Thạnh Mỹ Tây: bao gồm phường 19, phường 22 và phường 25. Đây là cụm văn phòng sôi động nhất của toàn quận, tập trung nhiều tòa nhà hạng B cộng dọc theo Điện Biên Phủ và Ung Văn Khiêm.
• Phường Bình Quới: sáp nhập từ phường 27 và phường 28. Khu vực này có mật độ xây dựng thấp, phù hợp các doanh nghiệp cần môi trường yên tĩnh hoặc văn phòng khối kỹ thuật.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Nga, Giám đốc Leader Real, việc sáp nhập phường tạo ra bốn tác động nổi bật đối với thị trường văn phòng Bình Thạnh.

Trước hết, bản đồ văn phòng của quận trở nên rõ ràng hơn khi các tuyến trục chính như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh và Ung Văn Khiêm được gom về các phường lớn, giúp doanh nghiệp dễ kiểm tra địa chỉ và tra cứu pháp lý. Đồng thời, các cụm văn phòng được định hình rõ rệt hơn: Thạnh Mỹ Tây nổi lên như khu lõi với nhiều tòa hạng B+ và B; Gia Định trở thành cửa ngõ phía Tây; còn phường Bình Thạnh dần đóng vai trò trung tâm mới nhờ vị trí sát Landmark 81 và khu Saigon Pearl.

Việc cập nhật địa chỉ pháp lý, giấy phép kinh doanh và hợp đồng thuê cũng trở nên nhất quán hơn khi dữ liệu được đồng bộ. Trong giai đoạn chuyển tiếp, Leader Real cung cấp song song tên phường cũ và mới để tránh nhầm lẫn cho khách thuê. Song song đó, các chủ đầu tư tại những khu vực trọng điểm đã đẩy mạnh cải tạo tòa nhà, nâng cấp hệ thống kỹ thuật và điều chỉnh thiết kế để phù hợp xu hướng hybrid office và văn phòng xanh.

Tổng thể, việc sắp xếp lại phường giúp Bình Thạnh hình thành cấu trúc thị trường rõ ràng hơn, hỗ trợ doanh nghiệp lựa chọn vị trí văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững giai đoạn 2025-2030.

Giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh năm 2025 là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh năm 2025 dao động từ 6 - 40 USD/m²/tháng, tùy theo hạng tòa nhà, vị trí tuyến đường, diện tích thuê và loại hình văn phòng. Đây là mức giá rất cạnh tranh so với Quận 1 (cao hơn 35-60%) và thấp hơn đáng kể so với khu CBD, nhưng vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp và khả năng kết nối nhanh đến trung tâm.

Theo dữ liệu thị trường của Leader Real từ 1.668+ tòa nhà văn phòng, nhóm phân khúc có mức giao dịch cao nhất tại Quận Bình Thạnh vẫn là văn phòng hạng B, B+ và C, chiếm hơn 70% lựa chọn của doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Phân khúc văn phòng	Giá thuê/m2/tháng	Tòa nhà tiêu biểu
Tòa nhà văn phòng hạng A	$25 - $40	CII Tower, Pearl Plaza Tower, Opal Tower
Tòa nhà văn phòng hạng B	$15 - $25	Đất Xanh Group Tower, AP Tower, Metro Tower, Coteccons Building, Paxsky Building, HIU Tower
Tòa nhà văn phòng hạng C	$10 - $15	MHPC Building, Sam Holdings Building, An Tâm Office Building, Sunway Nhaxanh's Center, Cantavil Hoàn Cầu Building, Gold Star Nơ Trang Long
Tòa nhà văn phòng Giá rẻ	$9 - $12	Win Home Quốc Lộ 13, White House Newport, Qcoop Building, Phú Hưng Building, The Sun 4 Building, EBM Building, Thủy Lợi 4 Building

Trong năm 2025, phân khúc hạng B+ tại Bình Thạnh tăng nhu cầu mạnh do doanh nghiệp ưu tiên văn phòng xanh - hiện đại nhưng vẫn muốn tiết kiệm chi phí so với Quận 1. Đây là nhóm tòa có tỷ lệ lấp đầy cao nhất.

Giá thuê thay đổi đáng kể giữa tuyến đường trung tâm và khu vực cận kề. Dưới đây là “bản đồ giá” giúp doanh nghiệp chọn đúng khu phù hợp ngân sách.

Tuyến đường	Giá thuê/m2/tháng	Tòa nhà tiêu biểu
Tòa nhà văn phòng trên đường Nguyễn Văn Đậu	$10 - $13	Swin Tower Nguyễn Văn Đậu, Qcoop Building, Hà Sơn Tower, Sun Village, Cục Quản Lý Đường Bộ Building
Tòa nhà văn phòng trên đường Ung Văn Khiêm	$12 - $22	White House Newport, Hưng Bình Building, Đất Xanh Group Tower, Bcons Tower 2, EBM Building, Quang Minh Building, GIC 5 Building
Tòa nhà văn phòng trên đường Điện Biên Phủ	$12 - $26	CII Tower, Yoko Building, Pearl Plaza Tower, AP Tower, HIU Tower, The Hub Building, DreamPlex 195 Building
Tòa nhà văn phòng trên đường Nguyễn Gia Trí	$9 - $12	Cienco 585 building, HT Building, GIC 1 Building, GIC 2 Building
Tòa nhà văn phòng trên đường Nguyễn Hữu Cảnh	$9 - $23	Opal Tower, The Manor Building, Kova Center, G8 Tower, Đông Tây TCi Building, K-Group Building
Tòa nhà văn phòng trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh	$9 - $19	Vina Building, SGCC Building, Light House 4 Building, AGE Building, Golden Fish Building

Nếu doanh nghiệp đề cao hình ảnh thương hiệu, hãy chọn Điện Biên Phủ hoặc Nguyễn Hữu Cảnh. Nếu ưu tiên tối ưu chi phí, Ung Văn Khiêm và Nguyễn Gia Trí luôn là giải pháp tốt.

Nên thuê văn phòng Quận Bình Thạnh ở khu vực nào?

Quận Bình Thạnh hiện được xem là một trong những điểm nóng của thị trường văn phòng tại TP.HCM nhờ vị trí cửa ngõ, kết nối trực tiếp Quận 1 - Thủ Đức - Phú Nhuận cùng hệ thống hạ tầng được nâng cấp mạnh trong những năm gần đây. Tuy nhiên, mỗi khu vực trong quận lại phù hợp với các nhóm doanh nghiệp khác nhau. Vì vậy, việc lựa chọn đúng vị trí sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được 15-30% chi phí vận hành, tối ưu thời gian di chuyển của nhân viên và gia tăng tính cạnh tranh trong mắt đối tác.

Dựa trên dữ liệu hơn 232 tòa nhà văn phòng mà Leader Real đang khai thác, có thể chia Quận Bình Thạnh thành 5 khu vực chính để doanh nghiệp dễ dàng định vị.

1. Khu Điện Biên Phủ - Hàng Xanh

Khu vực Điện Biên Phủ - Hàng Xanh luôn là “trái tim” của thị trường văn phòng Bình Thạnh nhờ khả năng kết nối cực nhanh đến Quận 1 chỉ trong vài phút. Đây là nơi tập trung dày đặc các tòa nhà hạng B+ và hạng B hiện đại, thu hút các doanh nghiệp chú trọng hình ảnh thương hiệu, giao dịch khách hàng và tốc độ di chuyển của nhân sự. Nằm ngay cửa ngõ vào trung tâm, khu vực này được ví như trục xương sống của doanh nghiệp dịch vụ, công nghệ, tài chính và thương mại. Các tòa nhà nổi bật trong khu này có thể kể đến Pearl Plaza, AP Tower, CII Tower hay Saigon Coop Tower với chất lượng xây dựng tốt, tiện ích đầy đủ và mức giá từ trung đến cao.

Khu vực này cũng là nơi quy tụ nhiều ngân hàng, dịch vụ thương mại, café làm việc và các tiện ích phục vụ doanh nghiệp. Vì vậy, các doanh nghiệp đang cần mở rộng hình ảnh hoặc nâng cấp văn phòng nên ưu tiên khu vực Điện Biên Phủ - Hàng Xanh để tối ưu hình ảnh lẫn hiệu quả vận hành.

2. Khu Nguyễn Hữu Cảnh - Tân Cảng: Dành cho doanh nghiệp cần hình ảnh cao cấp

Nếu doanh nghiệp hướng đến văn phòng chất lượng cao, cảnh quan đẹp, gần Landmark 81 và nằm trong khu phức hợp hiện đại thì Nguyễn Hữu Cảnh - Saigon Pearl là lựa chọn hàng đầu. Khu vực này nổi bật nhờ hạ tầng đồng bộ, mật độ dân cư cao cấp và sự hiện diện của nhiều tòa nhà có thiết kế hiện đại như Opal Tower, Gia Kỳ Building hay các tòa thuộc Saigon Pearl Office.

Vị trí gần cầu Thủ Thiêm, ga Metro Tân Cảng và trục kết nối Quận 1 - Thủ Đức đã giúp khu vực này trở thành nơi tập trung của nhiều công ty tài chính, công nghệ, bất động sản và các doanh nghiệp nước ngoài. Không gian rộng rãi, cảnh quan ven sông và hình ảnh chuyên nghiệp của khu đô thị Saigon Pearl cũng tạo ấn tượng tốt trong mắt đối tác và ứng viên.

3. Khu Ung Văn Khiêm - D1 - D2

Ung Văn Khiêm - Nguyễn Gia Trí (D2) là khu vực có mức giá thuê dễ chịu nhất trong Quận Bình Thạnh. Đây cũng là nơi tập trung đông đảo sinh viên Đại học Ngoại Thương, tạo nên môi trường trẻ trung, năng động, rất phù hợp với startup, SME, các nhóm marketing, creative agency và doanh nghiệp đang cần tối ưu chi phí.

Không gian văn phòng ở khu vực này đa phần là các tòa hạng C hoặc hạng B quy mô nhỏ, nhưng bù lại giá thuê thấp hơn 10-25% so với Điện Biên Phủ. Các tòa như Paxsky Ung Văn Khiêm, Bcons Tower 2, Saigon View Office hay G8 Building được các doanh nghiệp trẻ lựa chọn nhiều nhờ chi phí tiết kiệm, môi trường linh hoạt và tiện ích xung quanh rất phong phú.

4. Khu Xô Viết Nghệ Tĩnh - Bạch Đằng - Đinh Bộ Lĩnh

Đây là khu vực có nguồn cung văn phòng khá ổn định, giao thông thuận tiện và giá thuê tầm trung, phù hợp với các doanh nghiệp muốn hoạt động lâu dài mà không cần quá gần trung tâm. Nhờ vị trí liên kết Gò Vấp, Phú Nhuận, Quận 1 và TP. Thủ Đức, khu vực này luôn có lượng thuê tốt, đặc biệt trong nhóm doanh nghiệp thương mại - dịch vụ - logistics vừa và nhỏ.

Nhiều tòa nhà tại đây có thiết kế đơn giản, diện tích linh hoạt, phù hợp cho doanh nghiệp từ 5-50 nhân sự. Các tòa như AGE Building, Thanh Long Building hay Devspace 2 Building thường xuyên kín diện tích nhờ mức giá dễ chịu và khả năng giao thông đa hướng.

5. Khu Phan Đăng Lưu - Hoàng Hoa Thám

Khu vực này nằm gần Phú Nhuận nên thừa hưởng mật độ dân cư đông đúc, nhiều trung tâm thương mại, ngân hàng và tòa nhà văn phòng mới. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp cần lượng khách hàng lớn, dễ tiếp cận như trung tâm đào tạo, công ty dịch vụ, chăm sóc khách hàng, thương mại điện tử hoặc chi nhánh của các doanh nghiệp lớn.

Những tòa nhà mới như The Beacon, Dali Tower hay HM Square có thiết kế hiện đại, diện tích linh hoạt và giá thuê vừa phải, giúp doanh nghiệp dễ dàng tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp mà không cần chi phí quá cao.

Top 10 tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh hiện là một trong những khu vực có thị trường văn phòng sôi động nhất TP.HCM, với hơn 230 tòa nhà đang khai thác ở đầy đủ các phân khúc từ hạng A, B+, B, C đến văn phòng giá rẻ.

Dựa trên cơ sở dữ liệu nội bộ, Leader Real đã chọn ra 10 tòa nhà tiêu biểu nhất của Quận Bình Thạnh dựa trên bốn tiêu chí gồm chất lượng vận hành, khả năng kết nối, công suất thuê và mức độ phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp.

Top 10 tòa nhà văn phòng Bình Thạnh được nhiều khách hàng yêu thích

Tòa nhà	Địa chỉ tòa nhà	Giá thuê
1. Pearl Plaza Tower	Địa chỉ: 561A Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh	$27 - $33/m2
2. Opal Tower	Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh	$23 - $27/m2
3. CII Tower	Địa chỉ: 152 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh	$26 - $32/m2
4. AP Tower	Địa chỉ: 518B Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh	$24 - $30/m2
5. Saigon Coop Tower	Địa chỉ: 131 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh	$21 - $27/m2
6. Long Tower	Địa chỉ: 101 Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh	$19 - $23/m2
7. The Hub Building	Địa chỉ: 195/10E Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh	$19 - $23/m2
8. Metro Tower	Địa chỉ: 667 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh	$19 - $22/m2
9. Đất Xanh Group Tower	Địa chỉ: 2W Ung Văn Khiêm, Quận Bình Thạnh	$22 - $26/m2
10. The Manor Building	Địa chỉ: 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh	$16 - $21/m2

Các loại hình văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh (2025)

Thị trường văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh hiện được phân chia thành 4 loại hình chính, đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ doanh nghiệp lớn đến startup, từ mô hình truyền thống đến văn phòng linh hoạt.

So sánh các loại hình văn phòng

Loại hình	Đặc điểm	Phù hợp với
Văn phòng truyền thống	Doanh nghiệp thuê mặt bằng thô hoặc hoàn thiện cơ bản, tự thiết kế nội thất và tự vận hành.	Tập đoàn, công ty quy mô lớn. Công ty cần hình ảnh và sự ổn định.
Văn phòng trọn gói (Serviced Office)	Văn phòng riêng, có sẵn cao cấp, dịch vụ hỗ trợ (Lễ tân, IT, phòng họp), hợp đồng linh hoạt từ 6 tháng đến 1 năm.	SME, startup.SME, Startup, Văn phòng đại diện, Chi nhánh công ty.
Văn phòng chia sẻ (Coworking Space)	Không gian làm việc linh hoạt, chia sẻ không gian làm việc chung, cộng đồng doanh nghiệp năng động.	Freelancer, các nhóm agency.
Văn phòng ảo (Virtual Office)	Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh uy tín, dịch vụ nhận thư, tổng đài, và phòng họp theo giờ.	Doanh nghiệp mới thành lập, Công ty nhỏ, Chi nhánh cần địa chỉ pháp lý tại Quận 1.

Coworking là mô hình phát triển mạnh nhất trong 3 năm gần đây tại Bình Thạnh, đặc biệt dọc theo trục Điện Biên Phủ - Nguyễn Gia Trí - Ung Văn Khiêm.

Không gian coworking nổi bật:

• Dreamplex Bình Thạnh - view cực thoáng, sự kiện cộng đồng thường xuyên
• Toong - Bình Thạnh - thiết kế nghệ thuật, phù hợp creative agency
• CirCO - Ung Văn Khiêm - giá hợp lý, dịch vụ đầy đủ

Lợi ích khi đặt văn phòng tại Quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh trong những năm gần đây đã trở thành “điểm rơi” chiến lược của hàng nghìn doanh nghiệp nhờ sự giao thoa hiếm có giữa vị trí trung tâm, hạ tầng hiện đại, giá thuê cạnh tranh và hệ sinh thái dịch vụ phong phú.

Dưới đây là những lợi ích rõ rệt nhất khiến Bình Thạnh trở thành một trong các khu vực được lựa chọn hàng đầu.

1. Vị trí chiến lược - kết nối nhanh 5-10 phút đến mọi trung tâm

Bình Thạnh nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM, tiếp giáp trực tiếp Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận và TP. Thủ Đức. Nhờ đó, doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây có thể di chuyển nhanh chóng đến các khu vực trung tâm, khu tài chính và các tuyến giao thương quan trọng.

Tuyến Điện Biên Phủ - Nguyễn Hữu Cảnh - Xô Viết Nghệ Tĩnh giúp kết nối cực nhanh đến Quận 1 chỉ trong vài phút. Trong khi đó, trục Ung Văn Khiêm - cầu Sài Gòn dẫn thẳng ra Xa Lộ Hà Nội, khu công nghệ cao Thủ Đức và sân bay Long Thành trong tương lai.

Vị trí này rất phù hợp với doanh nghiệp cần di chuyển nhiều, tiếp khách thường xuyên hoặc giao dịch liên quận, đồng thời giúp đảm bảo hiệu suất vận hành của đội ngũ nhân sự.

2. Giá thuê tiết kiệm hơn 20-35% so với Quận 1 - nhưng chất lượng gần tương đương

Một trong những lý do khiến doanh nghiệp chuyển từ Quận 1, Quận 3 sang Bình Thạnh chính là chi phí thuê hợp lý. Các tòa nhà hạng A/B+ tại Bình Thạnh có chất lượng không thua kém trung tâm, nhưng mức giá thuê chỉ bằng 60-75%.

Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí cố định mỗi tháng, đặc biệt với nhóm doanh nghiệp 50-200 nhân sự hoặc doanh nghiệp nước ngoài đang tìm văn phòng đại diện.

Do mức giá mềm hơn, doanh nghiệp còn có lợi thế thuê diện tích lớn hơn hoặc chọn tòa nhà phân khúc cao hơn, từ đó nâng cao hình ảnh thương hiệu.

3. Hạ tầng giao thông nâng cấp mạnh - Metro số 1 tạo bước ngoặt

Bình Thạnh là khu vực hiếm hoi được thụ hưởng đầy đủ cả ba loại hình giao thông: đường bộ, đường thủy và tuyến Metro số 1. Trong đó, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đi qua Văn Thánh và Tân Cảng giúp giảm thời gian di chuyển, tăng khả năng tiếp cận nhân sự chất lượng cao từ các khu vực Thủ Đức, Dĩ An, Quận 9.

Ngoài ra, các dự án hạ tầng lớn như cải tạo Nguyễn Hữu Cảnh, mở rộng đường Ung Văn Khiêm, cầu Sài Gòn - cầu Thủ Thiêm kết nối Bình Thạnh với trung tâm tài chính Thủ Thiêm giúp khu vực này ngày càng trở nên dễ di chuyển và thuận tiện hơn cho doanh nghiệp.

4. Cụm văn phòng - thương mại - dịch vụ phát triển mạnh mẽ

Bình Thạnh không chỉ có nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại mà còn có hệ sinh thái tiện ích phong phú bậc nhất:

• Trung tâm thương mại: Pearl Plaza, Vincom Central Park
• Nhà hàng, café làm việc: Highlands, Starbucks, The Coffee House, Phúc Long
• Bệnh viện - trường học - ngân hàng - phòng gym - dịch vụ vận hành văn phòng

Sự đa dạng này giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong mọi hoạt động: gặp gỡ đối tác, tổ chức đào tạo, chăm sóc nhân viên, vận hành dịch vụ nội bộ… Một văn phòng đặt tại Bình Thạnh có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu thiết yếu mà không cần di chuyển xa.

5. Thị trường văn phòng đa dạng - phù hợp mọi quy mô doanh nghiệp

Bình Thạnh là một trong những quận có hệ thống văn phòng đa dạng nhất thành phố:

- Văn phòng hạng A: Pearl Plaza, Opal Tower
- Văn phòng hạng B+ và B: CII Tower, AP Tower, The Hub
- Văn phòng hạng C - giá rẻ: Bcons Tower 2, Paxsky Ung Văn Khiêm
- Văn phòng trọn gói - coworking: Compass, Dreamplex, Regus
- Văn phòng ảo - officetel

Sự đa dạng này giúp doanh nghiệp dễ dàng nâng cấp, mở rộng quy mô hoặc thay đổi mô hình vận hành theo từng giai đoạn. Với doanh nghiệp đang tăng trưởng, đây là lợi thế lớn vì không cần di dời sang quận khác khi mở rộng.

Dự báo và xu hướng thị trường văn phòng Quận Bình Thạnh năm 2026

Bước sang năm 2026, thị trường văn phòng Quận Bình Thạnh tiếp tục được đánh giá là một trong những khu vực có tốc độ phát triển ổn định nhất TP.HCM. Với vị trí chiến lược, hệ thống giao thông hoàn thiện và nguồn cung đa dạng, khu vực này sẽ duy trì sức hút mạnh mẽ đối với doanh nghiệp trong và ngoài nước.

1. Giá thuê dự kiến tăng 3–7%

Sự tăng nhẹ này diễn ra chủ yếu tại các trục gần metro (Tân Cảng – Văn Thánh – Hàng Xanh) và các tòa B+ mới cải tạo. Các tòa hạng C và tòa giá rẻ giữ giá ổn định để cạnh tranh với Phú Nhuận và Thủ Đức.

2. Nguồn cung mới ít, phân khúc hạng B chất lượng cao dẫn dắt thị trường

Do quỹ đất hạn chế, các dự án mới chủ yếu là tòa B hoặc B+ quy mô vừa. Các tòa cũ nâng cấp kỹ thuật sẽ trở thành lựa chọn phổ biến của SME.

3. Mô hình văn phòng xanh – linh hoạt – tiết kiệm năng lượng lên ngôi

Doanh nghiệp ưu tiên không gian tối ưu vận hành, giúp tiết kiệm 10–20% chi phí hàng tháng.

4. Tỷ lệ lấp đầy dự báo duy trì 88–92%

Các tòa gần metro và tòa hạng B+ tiếp tục giữ mức lấp đầy cao nhất.

5. Nhu cầu thuê mới tăng mạnh nhờ sự bùng nổ nhân lực trẻ 

Gần các trường đại học lớn, Bình Thạnh trở thành “vùng hút nhân lực”, thúc đẩy doanh nghiệp mở mới hoặc mở rộng văn phòng.

6. Doanh nghiệp tiếp tục dịch chuyển từ Quận 1 sang Bình Thạnh

Lợi thế chi phí tiết kiệm 25–40% sẽ khiến xu hướng này mạnh hơn trong năm 2026.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Nga:

2026 sẽ là năm Bình Thạnh củng cố vị trí cửa ngõ văn phòng của TP.HCM. Không chỉ duy trì ổn định, thị trường còn bước vào giai đoạn nâng chất, ưu tiên mô hình xanh – linh hoạt – thông minh. Đây là thời điểm vàng để doanh nghiệp lựa chọn vị trí dài hạn.

Mẹo đàm phán thuê văn phòng Bình Thạnh hiệu quả

Thị trường Bình Thạnh có giá thuê cao và cạnh tranh.  Để đạt được hợp đồng thuê tốt nhất, Leader Real tư vấn doanh nghiệp không chỉ cần tập trung vào đơn giá thuê mà còn phải tối ưu hóa các chi phí phát sinh và điều khoản pháp lý khác.

Hướng dẫn 5 Bước Đàm phán Chiến lược

Các bước	Lời khuyên (Tư vấn Chuyên gia)
Bước 1	Khảo sát thị trường, xác định rõ giá sàn và giá trần của khu vực và hạng tòa nhà mong muốn.
Bước 2	Tập trung vào giảm "Tổng Chi phí" thay vì chỉ giá thuê, đàm phán phí dịch vụ (Service Fee) và Phí ngoài giờ (OT).
Bước 3	Tận dụng ưu đãi và chiết khấu, đề xuất đàm phán Thời gian miễn phí thuê (Fit-out).
Bước 4	Ký hợp đồng dài hạn (3-5 năm) để đổi lấy sự ổn định về giá.
Bước 5	Đàm phán điều khoản trả mặt bằng và mở rộng diện tích.

Đàm phán hiệu quả không chỉ giúp giảm 8-12% chi phí, mà còn mang lại vị trí và điều khoản thuê tối ưu hơn. Liên hệ Leader Real ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí!

Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng Bình Thạnh tại Leader Real

Leader Real là một công ty tư vấn cho thuê văn phòng Bình Thạnh và trung tâm thành phố Hồ Chí Minh uy tín và chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Leader Real sẽ giúp quý doanh nghiệp tìm kiếm, đàm phán và ký kết hợp đồng thuê văn phòng một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Quy trình tư vấn chuyên nghiệp

• Tiếp nhận nhu cầu và ngân sách
• Gửi danh sách văn phòng phù hợp
• Tổ chức khảo sát thực tế
• So sánh và phân tích chi phí
• Hỗ trợ đàm phán với chủ đầu tư
• Tư vấn hợp đồng và bàn giao mặt bằng

Khi thuê mặt bằng văn phòng Quận Bình Thạnh qua Leader Real, quý khách sẽ nhận được nhiều lợi ích như sau:

• Không mất nhiều thời gian khi tìm thuê văn phòng.
• Miễn phí tư vấn và báo giá văn phòng.
• Miễn phí hỗ trợ đi xem mặt bằng văn phòng trực tiếp.
• Hỗ trợ thương lượng, đàm phán hợp đồng thuê để đạt được những điều khoản tốt nhất.
• Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
• Nhận giá thuê minh bạch rõ ràng từ chủ tòa nhà.

Nếu bạn đang tìm thuê văn phòng Bình Thạnh, bạn chỉ cần liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0968 44 68 68 hoặc email info@leaderreal.vn. Leader Real sẽ tư vấn và hỗ trợ quý doanh nghiệp một cách tận tình và chuyên nghiệp. Hãy để Leader Real giúp bạn có được một văn phòng cho thuê Bình Thạnh ưng ý và hiệu quả.