Văn phòng cho thuê Quận 3 - TPHCM

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 (2025-2026) như thế nào?

Trong giai đoạn 2025-2026, thị trường cho thuê văn phòng Quận 3 tiếp tục duy trì vai trò là “trung tâm vệ tinh” của khu CBD TP.HCM. Với lợi thế giáp ranh Quận 1, hạ tầng hoàn thiện và mật độ tòa nhà văn phòng dày đặc, Quận 3 trở thành lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo hình ảnh và khả năng kết nối giao thương.

Theo dữ liệu từ Leader Real, nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 3 tăng trưởng đều 6-10%/năm trong ba năm gần đây, đặc biệt đến từ doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ, tài chính và các công ty nước ngoài đang mở rộng chi nhánh tại Việt Nam.

Cập nhật nguồn cung và Tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng Quận 3

Đến cuối năm 2025, Quận 3 ghi nhận khoảng 450.000 m² sàn văn phòng đang khai thác, phân bố tại hơn 200 tòa nhà thuộc các phân khúc hạng A - B - C.

Trong năm 2026, nguồn cung dự kiến tăng thêm 5-8% nhờ vào các tòa nhà mới và dự án cải tạo, bao gồm Daikin Tower (nổi bật về tiêu chuẩn xanh), Yteco Tower (văn phòng hạng B mới với tiện ích hiện đại). Phân khúc hạng B vẫn dẫn đầu thị trường với số lượng tòa nhà chiếm trên 55% tổng nguồn cung, phù hợp nhất với doanh nghiệp SME và công ty đang mở rộng quy mô.

Toàn khu vực Quận 3 ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 85-90%, đặc biệt ở phân khúc hạng B và C - nơi có mức giá dễ tiếp cận và diện tích linh hoạt từ 50-300 m². Những nhóm ngành thuê nhiều nhất là Công nghệ, Tài chính, Bảo hiểm, Dịch vụ thương mại, Giáo dục,..Đặc biệt, trong năm 2025, nhóm Công nghệ và truyền thông dẫn đầu với hơn 26% diện tích thuê, theo ghi nhận của Leader Real.

Thị trường văn phòng tiếp tục xoay quanh mô hình xanh - thông minh với các tòa nhà đạt chuẩn LEED/EDGE và hệ thống quản lý tối ưu trải nghiệm. Nhu cầu văn phòng linh hoạt (hybrid, trọn gói, coworking) tăng mạnh, chiếm 15-20% tại Quận 3 nhờ chi phí hợp lý và sự phù hợp với startup, nhóm dự án và doanh nghiệp tăng trưởng nhanh. Nhiều doanh nghiệp cũng có xu hướng dịch chuyển từ Quận 1 sang Quận 3 để tiết kiệm 10-20% chi phí nhưng vẫn duy trì vị trí gần trung tâm.

Tin tức nổi bật:

Bắt đầu từ 1/7/2025, Quận 3 chính thức thực hiện thay đổi địa giới hành chính theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, sắp xếp lại 10 phường hiện hữu thành 3 phường mới.

• Phường Nhiêu Lộc (mới) được hình thành từ các phường: Phường 9, Phường 11, Phường 12, Phường 14
• Phường Xuân Hòa (mới) được hợp nhất từ: Toàn bộ Phường Võ Thị Sáu và một phần Phường 4 (sau khi đã sáp nhập một phần vào Phường Bàn Cờ)
• Phường Bàn Cờ (mới) được hình thành từ việc hợp nhất các phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 5 và phần còn lại của Phường 4 (sau khi đã sáp nhập một phần vào Phường Xuân Hòa)

Đây là một trong những thay đổi quan trọng nhất trong năm và có tác động trực tiếp đến địa chỉ pháp lý - hợp đồng thuê - nhận diện doanh nghiệp đang và sắp thuê văn phòng tại Quận 3.

Bà Nguyễn Thị Thanh Nga - Gián đốc Công ty Leader Real, chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng hơn 15 năm kinh nghiệm tại TPHCM, chia sẻ:

Sáp nhập phường mang ý nghĩa quan trọng cho toàn bộ doanh nghiệp đang đặt trụ sở tại Quận 3. Về thị trường văn phòng, sự thay đổi này không làm biến động giá mạnh nhưng tạo ra sự phân vùng rõ ràng hơn, giúp khách thuê dễ chọn đúng khu vực phù hợp. Quan trọng nhất là doanh nghiệp cần chuẩn bị trước để cập nhật địa chỉ pháp lý kịp thời ngay khi hợp đồng thuê văn phòng được ký trong giai đoạn 2025-2026.

Giá thuê văn phòng Quận 3 Q4/2025

Theo dữ liệu thị trường do Leader Real cập nhật, giá thuê văn phòng Quận 3 trong quý IV/2025 dao động từ $10 - $45m²/tháng, tiếp tục duy trì mức cạnh tranh so với Quận 1, đồng thời được đánh giá ổn định nhờ nhu cầu thuê đều và nguồn cung đa dạng từ hạng A đến văn phòng giá rẻ.

Bảng giá văn phòng cho thuê Quận 3

Phân khúc văn phòng	Giá thuê/m2/tháng	Các tòa nhà tiêu biểu
Văn phòng hạng A	$35 - $45	Pearl 5 Building, Lim Tower 2, Centec Tower
Văn phòng hạng B	$18 - $30	L'Mak Signature, Báo Sài Gòn Giải Phóng, HM Town, NEXX Building
Văn phòng hạng C	$10 - $18	Mỹ Vinh Building, Alpha Tower, Emerald 2 Building, Phượng Long Building, DC Tower
Văn phòng giá rẻ	$8 - $12	Yola Tower, Z Office Building, 295NKKN Building, NP Tower, Lộc Lê Building

*Giá trên chưa bao gồm VAT, phí dịch vụ và phí gửi xe.

Nhận định của Nguyễn Thị Thanh Nga:

so sánh mức giá văn phòng Quận 3 ($10 - $45/m²/tháng) và văn phòng cho thuê quận 1 ($10 - $70/m²/tháng), có thể thấy Quận 3 đang sở hữu lợi thế chi phí rất rõ rệt. Với cùng một ngân sách, doanh nghiệp hoàn toàn có thể thuê được tòa nhà hạng B chất lượng cao tại Quận 3, trong khi ở Quận 1 chỉ có thể tiếp cận các diện tích nhỏ hoặc tòa nhà cũ. Quận 3 vì vậy trở thành lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp muốn giữ vị trí trung tâm nhưng không muốn chi trả mức giá quá cao của khu CBD.

Nên thuê văn phòng Quận 3 ở khu vực nào?

Quận 3 được xem là “vành đai văn phòng vệ tinh” của Quận 1, với lợi thế kết nối nhanh - hạ tầng đồng bộ - mật độ tòa nhà lớn. Nhờ cấu trúc đô thị ổn định và vị trí giáp ranh trung tâm, các doanh nghiệp có nhiều lựa chọn phù hợp ngân sách, đặc biệt trong giai đoạn 2025-2026 khi thị trường tiếp tục sôi động.

Dưới đây là phân tích 5 khu vực - tuyến đường trọng điểm mà doanh nghiệp nên ưu tiên khi chọn văn phòng tại Quận 3:

• 1. Trục Nguyễn Thị Minh Khai - Hai Bà Trưng - Nguyễn Đình 2. Trục Võ Văn Tần - Lê Quý Đôn - Cao Thắng
• 3. Trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Pasteur - Cách Mạng Tháng 8
• 4. Khu Nguyễn Thông - Trương Định - Điện Biên Phủ
• 5. Khu giáp ranh Quận 1 - Hồ Con Rùa - Công trường Quốc Tế

Trục Nguyễn Thị Minh Khai - Hai Bà Trưng - Nguyễn Đình Chiểu được xem là khu văn phòng cao cấp nhất Quận 3, tập trung các tòa hạng A và B+ như Centec Tower, Pearl 5 Tower, Daikin Tower hay Yteco Tower. Nhờ nằm sát ranh Quận 1, gần hồ Con Rùa và khu lãnh sự, khu vực này sở hữu khả năng kết nối thuận tiện sang Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 10, trở thành lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp đề cao hình ảnh và vị thế.

Khu giáp ranh Quận 1 quanh Hồ Con Rùa - Công trường Quốc Tế được xem là khu premium có hình ảnh thương hiệu cao cấp nhất Quận 3. Tại đây tập trung nhiều tòa nhà đẳng cấp như Daikin Building, Léman Luxury hay Pearl 5 Tower, nằm trong khu vực ngoại giao - hành chính - tài chính với cơ sở hạ tầng đồng bộ. Nhờ lợi thế vượt trội về vị trí và uy tín, khu này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp FDI, công ty tài chính, ngân hàng hoặc các đơn vị tư vấn luật.

Trục Võ Văn Tần - Lê Quý Đôn - Cao Thắng mang đặc trưng của một khu trung tâm năng động với nhiều tòa văn phòng hạng B và C chất lượng như Nexx Building, HM Town hay Báo SG Giải Phóng. Khu vực có mật độ dân cư cao, dịch vụ FvàB phong phú và giao thông thuận tiện khi di chuyển sang Quận 1 hoặc Quận 10.

Trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Pasteur - Cách Mạng Tháng 8 nổi bật nhờ khả năng kết nối nhanh với sân bay, Quận 1 và Quận Phú Nhuận, đồng thời sở hữu hệ thống giao thông rộng rãi và ổn định. Khu vực này tập trung nhiều tòa văn phòng hạng B và B+ như Lim Tower 2, Galleria Office hay Itower, phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, đặc biệt là các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tài chính, logistic hoặc giáo dục.

Khu Nguyễn Thông - Trương Định - Điện Biên Phủ là lựa chọn văn phòng hạng C với mức giá rẻ và tính linh hoạt cao, phù hợp đặc biệt với các doanh nghiệp Việt Nam. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà nhỏ, chi phí vận hành thấp và cung cấp diện tích đa dạng.

Chia sẻ của Bà Nguyễn Thị Thanh Nga:

Doanh nghiệp thường phân vân giữa ‘gần Quận 1’ và ‘giá hợp lý’. Tại Quận 3, bạn hoàn toàn có thể có cả hai. Nếu ưu tiên thương hiệu, hãy chọn Nguyễn Thị Minh Khai - Hai Bà Trưng. Nếu cần tối ưu chi phí nhưng vẫn ở trung tâm, Võ Văn Tần - Cao Thắng luôn là lựa chọn thông minh. Với dữ liệu hơn 1.668 tòa nhà trong hệ thống Leader Real, chúng tôi nhận thấy doanh nghiệp chọn đúng khu vực ngay từ đầu có thể tiết kiệm 15-25% chi phí thuê dài hạn.

Top 10 tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận 3 (2025)

Dựa trên hệ thống dữ liệu hơn 1.668 tòa nhà văn phòng mà Leader Real đang quản lý và cập nhật liên tục, dưới đây là Top 10 tòa nhà văn phòng tiêu biểu nhất Quận 3 năm 2025 - được đánh giá theo vị trí, chất lượng xây dựng, tỷ lệ lấp đầy, dịch vụ quản lý và khả năng đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp.

Danh sách này giúp bạn nhanh chóng định hình tòa nhà nào phù hợp với ngân sách - diện tích - mục tiêu thương hiệu.

Top 10 Tòa Nhà Văn Phòng Quận 3 Nổi Bật

Tên toà nhà	Thông tin chi tiết	Phân khúc	Giá thuê
Centec Tower	Địa chỉ: 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, (Quận 3)	Hạng A	$35.0 ++
Terra Royal Building	Địa chỉ: 280 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3	Hạng A	$22.0 ++
Pearl 5 Tower	Địa chỉ: 5 Lê Quý Đôn, Quận 3	Hạng A	$37.0 ++
Endovina Tower	Địa chỉ: 146 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3	Hạng B	$24.0 ++
Yteco Office Tower	Địa chỉ: 181 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3	Hạng B	$29.0 ++
The Nexx Building	Địa chỉ: 32 Phạm Ngọc Thạch, (Quận 3)	Hạng B	$24.0 ++
222 Building	Địa chỉ: 222 Điện Biên Phủ, (Quận 3)	Hạng B	$30.0 ++
L'Mak The Signature	Địa chỉ: 147 Hai Bà Trưng, (Quận 3)	Hạng B	$24.0 ++
Lim Tower 2	Địa chỉ: 62A Cách Mạng Tháng 8, (Quận 3)	Hạng A	$28.0 ++
HM town	Địa chỉ: 412 Nguyễn Thị Minh Khai, (Quận 3)	Hạng B	$30.0 ++

Theo dữ liệu từ Leader Real,, trong 10 tòa nhà tiêu biểu này, nhóm khách hàng của Leader Real đặc biệt ưa chuộng Centec - Pearl 5 - Nexx - Alpha Tower, vì chúng cân bằng tốt giữa vị trí - chi phí - hình ảnh. Các doanh nghiệp đang mở rộng 2025-2026 nên ưu tiên tòa có mặt sàn linh hoạt và chính sách thuê ổn định 3-5 năm.

Các loại hình văn phòng cho thuê tại Quận 3

Thị trường văn phòng Quận 3 là một trong những khu vực có nhiều mô hình văn đa dạng nhất tại Thị trường văn phòng cho thuê TPHCM.

Các văn phòng quận 3 phù hợp mọi mô hình doanh nghiệp - từ startup 5 người đến tập đoàn 500 nhân sự. Với kinh nghiệm hơn 12 năm tư vấn và dữ liệu hàng nghìn tòa nhà, Leader Real phân loại 04 loại hình văn phòng doanh nghiệp cần nắm rõ để lựa chọn chính xác ngay từ đầu, tránh lãng phí chi phí setup và thời gian chuyển văn phòng.

1. Văn phòng truyền thống

Văn phòng truyền thống là loại hình phổ biến tại Quận 3, thường được bàn giao trống hoặc hoàn thiện cơ bản để doanh nghiệp tự thiết kế và thi công nội thất, với hợp đồng thuê dài hạn 2-5 năm giúp kiểm soát tốt hình ảnh thương hiệu và không gian làm việc; mô hình này phù hợp cho công ty công nghệ, doanh nghiệp tư vấn - tài chính - pháp lý, đơn vị cần nhiều phòng họp/phòng riêng và doanh nghiệp quy mô 15-300 nhân sự, với ưu điểm chủ động 100% trong thiết kế, tiết kiệm chi phí dài hạn, tăng nhận diện thương hiệu và diện tích linh hoạt 80-500+ m², nhưng nhược điểm là cần nhiều thời gian setup và chi phí đầu tư ban đầu cao.

2. Văn phòng trọn gói (Serviced Office)

Văn phòng trọn gói (Serviced Office) tại Quận 3 tăng trưởng 15-20% những năm gần đây, cung cấp không gian 10-50 m² hoặc thuê theo số chỗ ngồi với nội thất đầy đủ, lễ tân, internet và phòng họp, cho phép vào làm ngay cùng hợp đồng linh hoạt theo tháng hoặc 6-12 tháng; mô hình này phù hợp cho startup giai đoạn đầu, văn phòng đại diện, nhóm dự án ngắn hạn và doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí quản lý, với ưu điểm không cần đầu tư nội thất, chi phí cố định, tiện ích đầy đủ và tiết kiệm 60-70% thời gian setup, nhưng nhược điểm là không gian nhỏ, ít tùy chỉnh và mức độ bảo mật không cao như văn phòng riêng.

3. Văn phòng chia sẻ (Coworking Space)

Văn phòng chia sẻ (Coworking Space) là không gian mở linh hoạt cho phép ngồi ở bất kỳ khu vực nào, phổ biến tại Quận 3 với các thương hiệu như Dreamplex, CirCO, Replus và 5S Office, kèm tiện ích như pantry, sự kiện cộng đồng và phòng họp theo giờ; mô hình này phù hợp cho freelancer, doanh nghiệp sáng tạo - marketing, startup dưới 10 người và các đơn vị cần môi trường năng động, với ưu điểm chi phí thấp, linh hoạt và nhiều cơ hội networking, nhưng nhược điểm là thiếu riêng tư và không thể xây dựng hình ảnh thương hiệu riêng.

4. Văn phòng ảo (Virtual Office)

Mo hình này cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh tại Quận 3, kèm lễ tân nhận thư, số hotline và phòng họp theo giờ, nhưng không có không gian làm việc cố định; mô hình này phù hợp cho startup 1-3 người, doanh nghiệp cần hoàn tất pháp lý nhanh hoặc công ty nước ngoài đặt văn phòng đại diện, với ưu điểm chi phí thấp, địa chỉ đẹp và thủ tục nhanh, nhưng nhược điểm là không có chỗ làm việc thực tế và không đáp ứng nhu cầu vận hành hàng ngày.

Bà Nguyễn Thị Thanh Nga chia sẽ:

Trước khi lựa chọn mô hình văn phòng, doanh nghiệp cần xác định rõ mục tiêu vận hành, số lượng nhân sự và kế hoạch tăng trưởng trong 12-24 tháng tới. Với tầm nhìn ổn định và nhu cầu mở rộng lâu dài, văn phòng truyền thống là lựa chọn phù hợp nhờ khả năng tùy chỉnh cao và tối ưu chi phí về dài hạn; ngược lại, văn phòng trọn gói trở thành giải pháp lý tưởng cho những doanh nghiệp muốn triển khai hoạt động nhanh mà không phải đầu tư lớn ban đầu. Bên cạnh đó, coworking space và văn phòng ảo đặc biệt phù hợp với startup hoặc các đội nhóm nhỏ cần tối ưu dòng tiền, ưu tiên sự linh hoạt và giảm thiểu rủi ro tài chính trong giai đoạn đầu.

Khi đã xác định được loại hình văn phòng phù hợp với mô hình hoạt động, bước tiếp theo - và cũng là yếu tố quan trọng nhất - chính là lựa chọn khu vực đặt trụ sở. Nhiều doanh nghiệp khi làm việc với Leader Real thường đặt câu hỏi: “Vì sao ngày càng nhiều công ty chuyển từ Quận 1 hoặc Phú Nhuận về Quận 3?

Khi đã xác định được loại hình văn phòng phù hợp với mô hình hoạt động, bước tiếp theo - và cũng là yếu tố quan trọng nhất - chính là lựa chọn khu vực đặt trụ sở. Nhiều doanh nghiệp khi làm việc với Leader Real thường đặt câu hỏi: “Vì sao ngày càng nhiều công ty chuyển từ Quận 1 hoặc Phú Nhuận về Quận 3?

Lợi ích khi thuê văn phòng tại Quận 3

Với hơn 12 năm theo sát thị trường văn phòng, Leader Real nhận thấy Quận 3 luôn nằm trong nhóm 3 khu vực có tỷ lệ lấp đầy cao nhất TP.HCM nhờ sở hữu sự kết hợp hoàn chỉnh giữa vị trí, giá thuê, môi trường kinh doanh và khả năng kết nối liên quận.

Dưới đây là những lợi ích nổi bật khiến Quận 3 trở thành lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp đang mở rộng hoặc tối ưu chi phí.

1. Vị trí trung tâm

Quận 3 đang trở thành lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp nhờ vị trí trung tâm liền kề Quận 1, tạo thành “tam giác kết nối” thuận lợi với Quận 10, Phú Nhuận và Bình Thạnh, giúp doanh nghiệp giữ được hình ảnh thương hiệu mà không phải chịu mức chi phí cao như Quận 1.

Lợi ích cụ thể:

• Chỉ 2-7 phút di chuyển đến Quận 1 (Hồ Con Rùa, Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà).
• Gần các tổng lãnh sự quán, ngân hàng, tổ chức quốc tế.
• Vị trí đẹp giúp tăng uy tín với đối tác - khách hàng.

2. Hạ tầng giao thông đồng bộ - ít ùn tắc

Quận 3 nổi bật với hạ tầng giao thông đồng bộ, sở hữu nhiều trục đường lớn như Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cách Mạng Tháng 8, Võ Văn Tần và Điện Biên Phủ, giúp lưu thông thông thoáng và hạn chế điểm nghẽn hơn so với Quận 1.

Nhờ mạng lưới kết nối này, nhân sự di chuyển giữa các quận trung tâm - đặc biệt từ Quận 10, Tân Bình, Phú Nhuận và Bình Thạnh - trở nên thuận tiện và rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Lợi thế này sẽ còn tăng thêm khi tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) dự kiến chạy qua Quận 3, mở ra tiềm năng kết nối mạnh mẽ trong tương lai gần.

3. Môi trường kinh doanh chuyên nghiệp - đa dạng ngành nghề

Môi trường kinh doanh tại Quận 3 cũng đặc biệt chuyên nghiệp và đa dạng, quy tụ các ngành công nghệ, truyền thông, tài chính - bảo hiểm, ngân hàng, luật, kế toán, tư vấn và giáo dục, góp phần hình thành hệ sinh thái thuận lợi cho kết nối đối tác và tuyển dụng.

Thực tế từ dữ liệu 1.668 tòa nhà của Leader Real cho thấy Quận 3 duy trì tỷ lệ lấp đầy 85-90%, nằm trong nhóm cao nhất khu vực trung tâm. Điểm cộng lớn khác đến từ giá thuê hợp lý hơn Quận 1 khoảng 15-25%; doanh nghiệp với cùng ngân sách có thể chọn một văn phòng hạng B đẹp tại Quận 3 thay vì phải chấp nhận tòa nhà cũ hoặc diện tích hạn chế ở Quận 1.

4. Giá thuê hợp lý hơn Quận 1 từ 15-25% - tối ưu chi phí dài hạn

Quận 3 được xem là lựa chọn tối ưu về chi phí khi giá thuê văn phòng thấp hơn Quận 1 khoảng 15-25%, đây cũng là nguyên nhân chính khiến nhiều doanh nghiệp dịch chuyển từ lõi trung tâm sang khu vực này. Mức giá tại Quận 3 dao động $10 - $45/m²/tháng, trong khi Quận 1 có thể lên tới $70/m²/tháng, tạo ra sự chênh lệch lớn trong chi phí vận hành dài hạn.

Theo nhận định của chuyên gia Nguyễn Thị Thanh Nga (Leader Real), với cùng một ngân sách, doanh nghiệp có thể sở hữu văn phòng hạng B đẹp và hiện đại ở Quận 3, thay vì phải chấp nhận tòa nhà cũ hoặc diện tích hạn chế tại Quận 1; vì vậy, nếu mục tiêu vừa tối ưu chi phí vừa giữ vị trí trung tâm, Quận 3 chính là lựa chọn thông minh cho đa số doanh nghiệp.

5. Chất lượng sống và môi trường làm việc tốt nhất trong nhóm quận trung tâm

Quận 3 được đánh giá là khu vực có chất lượng sống và môi trường làm việc tốt nhất trong nhóm các quận trung tâm, nhờ mật độ cây xanh cao với các mảng xanh nổi bật như công viên Tao Đàn, Lê Văn Tám và tuyến đường Phạm Ngọc Thạch, mang lại không gian làm việc thoáng mát và dễ chịu cho nhân viên.

Bên cạnh đó, khu vực này còn sở hữu hệ thống FvàB phong phú, gần các trung tâm hành chính và các bệnh viện lớn như Từ Dũ, Bình Dân, cũng như thuận tiện cho các hoạt động giao dịch tài chính, giúp nâng cao trải nghiệm của nhân sự và đóng góp trực tiếp vào hiệu suất làm việc.

Nhờ vị trí trung tâm, nhân viên từ Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 10 hay Tân Bình đều có thể di chuyển nhanh chóng, tạo lợi thế lớn cho doanh nghiệp trong việc thu hút nhân sự chất lượng, giảm thiểu tỷ lệ nghỉ việc và tối ưu thời gian đi lại hằng ngày.

Kinh nghiệm thuê văn phòng Quận 3 phù hợp nhu cầu doanh nghiệp

(Chia sẻ bởi Bà Nguyễn Thị Thanh Nga - Giám đốc Leader Real, chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng với hơn 15 năm kinh nghiệm tại TP.HCM)

Trong suốt hơn 15 năm đồng hành cùng doanh nghiệp tìm văn phòng tại TP.HCM, tôi nhận ra rằng việc chọn văn phòng phù hợp ở Quận 3 không khó — nếu bạn bắt đầu đúng cách. Và “đúng cách” ở đây không phải là hỏi giá trước, mà là hiểu rõ nhu cầu vận hành của chính doanh nghiệp mình.

Điều đầu tiên tôi luôn hỏi khách hàng là: “Bạn sẽ sử dụng văn phòng này như thế nào trong 12 tháng tới?”

Khi câu trả lời rõ ràng, diện tích, loại hình văn phòng và khu vực thuê thường sẽ tự khớp một cách rất tự nhiên. Thuê quá lớn sẽ lãng phí, còn quá nhỏ khiến nhân viên khó chịu và doanh nghiệp lại phải chuyển văn phòng chỉ sau 1-2 năm.

Quận 3 có một đặc điểm rất hay: mỗi tuyến đường mang một “tính cách” riêng. Nếu bạn ưu tiên hình ảnh chuyên nghiệp, khu Nguyễn Thị Minh Khai - Hai Bà Trưng luôn mang lại cảm giác sang trọng và chỉn chu. Ngược lại, nếu cần sự linh hoạt và tiết kiệm, các trục Võ Văn Tần - Cao Thắng lại rất hợp lý, đầy đủ FvàB và giao thông thuận tiện cho nhân sự.
Loại hình văn phòng cũng là một bài toán quan trọng.

Startup, văn phòng đại diện hay nhóm dưới 10 người thường hợp với văn phòng trọn gói hoặc không gian chia sẻ — tiết kiệm thời gian setup và chi phí đầu tư ban đầu. Còn doanh nghiệp đã ổn định thì nên chọn văn phòng truyền thống để chủ động thiết kế theo nhận diện thương hiệu.

Và tôi luôn nhắc khách hàng của mình: đừng chỉ nhìn vào giá thuê/m².

Điều bạn cần tính là tổng chi phí vận hành mỗi tháng — phí quản lý, VAT, gửi xe, điện lạnh, giờ ngoài giờ. Nhiều doanh nghiệp chọn văn phòng giá rẻ nhưng tổng chi phí thực tế lại cao hơn tòa nhà mới, dịch vụ tốt.

Bước cuối cùng, nhưng lại quan trọng nhất: hãy đi xem văn phòng trực tiếp.

Chỉ khi bạn đứng trong không gian đó, nhìn ánh sáng, nghe tiếng ồn, cảm nhận thang máy, bạn mới thật sự biết đâu là nơi phù hợp cho đội ngũ của mình. Thị trường Quận 3 có tỷ lệ lấp đầy cao, nên khi thấy một mặt bằng hợp lý — đừng để nó trôi qua.

Tôi tin rằng khi bắt đầu với đúng thông tin và đúng kỳ vọng, việc tìm thuê văn phòng ở Quận 3 sẽ trở thành một trải nghiệm rất nhẹ nhàng. Và nếu bạn cần một đội ngũ hiểu rõ từng tòa nhà, từng mức giá, từng ưu nhược điểm, Leader Real luôn sẵn sàng đồng hành để giúp bạn tiết kiệm thời gian và đưa ra lựa chọn chính xác nhất.

Dịch vụ thuê văn phòng Quận 3 tại Leader Real

Leader Real là công ty chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 3 uy tín và chất lượng. Leader Real có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và nhiệt tình, có mối quan hệ tốt với các chủ tòa nhà và các đối tác khác. Leader Real luôn cập nhật thông tin mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê Quận 3, để mang đến cho bạn những lựa chọn phù hợp nhất.

Khi bạn liên hệ với Leader Real để thuê văn phòng Quận 3, bạn sẽ nhận được những lợi ích sau:

• Không mất nhiều thời gian khi tìm thuê văn phòng.
• Miễn phí tư vấn và báo giá văn phòng.
• Miễn phí hỗ trợ đi xem mặt bằng văn phòng trực tiếp.
• Hỗ trợ thương lượng, đàm phán hợp đồng thuê để đạt được những điều khoản tốt nhất.
• Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
• Nhận giá thuê minh bạch rõ ràng từ chủ tòa nhà.

Nếu bạn đang tìm thuê văn phòng quận 3, bạn chỉ cần liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0968 44 68 68 hoặc email info@leaderreal.vn. Leader Real sẽ tư vấn và hỗ trợ quý doanh nghiệp một cách tận tình và chuyên nghiệp. Hãy để Leader Real giúp bạn có được một văn phòng cho thuê tại quận 3 ưng ý và hiệu quả.