Văn phòng cho thuê Quận 9 - TPHCM

Bức tranh tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 9 năm 2025

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 9 tăng trưởng mạnh và nhanh nhất tại TP. HCM trong năm 2025 nhờ hạ tầng mở rộng và sức hút từ Khu Công nghệ cao.. Xu hướng này đến từ ba yếu tố chính gồm hạ tầng mở rộng, sự hình thành của đô thị sáng tạo phía Đông và nhu cầu thuê tăng mạnh từ nhóm doanh nghiệp công nghệ, logistics, giáo dục và thương mại điện tử.

Trục Xa Lộ Hà Nội, đường D1 và khu vực bao quanh Khu Công nghệ cao tiếp tục giữ vai trò trung tâm, thu hút cả doanh nghiệp thuê lẫn các nhà đầu tư phát triển văn phòng. Nhiều tòa nhà mới đi vào hoạt động giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn về diện tích, mức giá và tiện ích, đồng thời tạo điều kiện cho những doanh nghiệp đang rời khu trung tâm để tối ưu chi phí vận hành.

Theo đánh giá của bà Nguyễn Thị Thanh Nga - Giám đốc Leader Real:

Quận 9 đang bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định, đặc biệt phù hợp doanh nghiệp cần không gian linh hoạt, chi phí hợp lý và khả năng mở rộng nhanh theo từng giai đoạn vận hành..Nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp công nghệ tại Quận 9 tăng 12 %-15 %mỗi năm nhờ lợi thế về hạ tầng, kết nối và nguồn nhân sự kỹ thuật dồi dào từ các trường đại học trong khu vực.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 9 bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định, nhu cầu lớn nhất thuộc về doanh nghiệp công nghệ, logistics, R&D và startup, đặc biệt tại khu vực Khu Công nghệ cao và các tuyến trục chính.

Nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy của thị trường

Nguồn cung văn phòng cho thuê Quận 9 ghi nhận hơn 55 tòa nhà văn phòng đang khai thác, phần lớn thuộc phân khúc hạng B và hạng C với quy mô từ 50 đến 500 m². Các tòa nhà mới phát triển dọc Xa Lộ Hà Nội và đường D1 giúp gia tăng đáng kể lựa chọn diện tích cho SME, startup và nhóm doanh nghiệp vận hành kỹ thuật.

Tỷ lệ lấp đầy theo phân khúc (Leader Real ghi nhận Q4/2025):

• Văn phòng hạng B: 88 - 92%
• Văn phòng hạng C: 82 - 86%
• Văn phòng giá rẻ: 90 - 93%

Khu vực gần Đại học Quốc gia và đường D1 thường đạt tỷ lệ lấp đầy cao hơn mức trung bình nhờ nhu cầu ổn định từ doanh nghiệp công nghệ, R&D và đội nhóm kỹ thuật thuê diện tích nhỏ - vừa.

Theo dữ liệu Leader Real, nguồn cung mới dự kiến tăng 6% - 8% phần trăm mỗi năm từ 2025 - 2027, tập trung tại đường D1 và khu vực bao quanh Khu Công nghệ cao. Tuy nhiên, nhu cầu thực tế tăng đều theo năm giúp giữ mặt bằng giá ổn định, tạo điều kiện để doanh nghiệp dễ chọn đúng phân khúc phù hợp.

Tin tức nổi bật: Sáp nhập phường tại khu vực Quận 9 cũ

Việc sáp nhập này tạo nên đơn vị hành chính cấp thành phố đầu tiên trực thuộc TP HCM, đồng thời kéo theo sự điều chỉnh lại toàn bộ hệ thống phường thuộc Quận 9 cũ. Dưới đây là sáp nhập phường mới:

• Phường Long Bình cũ và Phường Long Thạnh Mỹ được sáp nhập để tạo thành phường Long Bình mới.
• Phường Phước Bình, Phước Long A và Phước Long B được hợp nhất để hình thành phường Phước Long.
• Phường Long Trường cũ và Phường Phú Hữu được sáp nhập thành phường Long Trường mới.

Sự thay đổi này không ảnh hưởng đến hoạt động vận hành của các tòa nhà văn phòng trong khu vực, nhưng doanh nghiệp cần cập nhật lại địa chỉ pháp lý, giấy phép kinh doanh, hóa đơn điện tử và các phụ lục hợp đồng thuê để đồng bộ theo tên phường mới. Đây là bước quan trọng giúp doanh nghiệp bảo đảm tính chính xác trong hồ sơ pháp lý và các giao dịch liên quan đến hoạt động văn phòng tại khu vực Quận 9, nay thuộc TP. Thủ Đức.

Giá thuê văn phòng Quận 9 là bao nhiêu?

Theo dữ liệu cập nhật Q4/2025 từ Leader Real, giá thuê văn phòng tại Quận 9 dao động từ 5 - 25 USD/m²/tháng, tùy theo phân khúc tòa nhà và vị trí. Đây là mức giá mềm hơn nhiều so với khu vực trung tâm, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian làm việc hiện đại và tiện ích đầy đủ.

Nguồn cung đa dạng từ văn phòng hạng B, hạng C đến văn phòng giá rẻ tạo điều kiện để doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn diện tích và ngân sách phù hợp.

Bảng giá cho thuê văn phòng tại quận 9 theo phân khúc - Cập nhật 2025

Phân khúc văn phòng	Giá thuê	Đặc điểm
Văn phòng cho thuê hạng B	$19 - $25/m2	Tòa nhà mới, thiết kế hiện đại, phù hợp doanh nghiệp công nghệ, R&D
Văn phòng cho thuê hạng C	$10 - $18/m2	Nguồn cung nhiều nhất Quận 9, diện tích linh hoạt, dịch vụ ổn định
Văn phòng cho thuê giá rẻ	$5 - $8/m2	Phù hợp startup, nhóm nhỏ, nhu cầu tiết kiệm chi phí

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Nga, mức giá tại Quận 9 đang ổn định và hợp lý so với tốc độ phát triển của khu vực. Thị trường không xảy ra biến động mạnh nhưng có xu hướng tăng nhẹ nhờ tiến độ hoàn thiện hạ tầng và sự phát triển của công nghệ cao.

• Giá thuê thấp hơn trung tâm 40 – 50% giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành.
• Phân khúc hạng B được tìm kiếm nhiều nhất nhờ chất lượng dịch vụ ổn định và phù hợp đội ngũ công nghệ.
• Phân khúc giá rẻ duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt nhóm doanh nghiệp dưới 20 nhân sự.

Quận 9 đang trong giai đoạn giá thuê ổn định, ít rủi ro và phù hợp với doanh nghiệp cần mở rộng nhanh. Đây là khu vực có biên độ tăng trưởng vừa phải nhưng bền vững đến năm 2027.

Tại sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại Quận 9?

Theo chuyên gia Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, Quận 9 đang hội tụ đầy đủ các yếu tố chiến lược để trở thành lựa chọn lý tưởng của doanh nghiệp trong giai đoạn 2025 đến 2027. Mức giá mềm, khả năng kết nối thuận tiện và nguồn cung văn phòng linh hoạt giúp khu vực này trở thành điểm đến của doanh nghiệp SME, startup và các công ty công nghệ đang phát triển đội ngũ.

Giá thuê cạnh tranh nhất khu Đông

Mức giá từ 5 đến 25 USD/m²/tháng giúp Quận 9 trở thành lựa chọn lý tưởng cho startup, doanh nghiệp SME và các công ty công nghệ đang mở rộng đội ngũ. So với Quận 2 và các quận trung tâm, chi phí tại Quận 9 thấp hơn đáng kể, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách trong giai đoạn tăng trưởng.

Gần Khu Công nghệ Cao - hệ sinh thái doanh nghiệp công nghệ lớn

Quận 9 là nơi tập trung nhiều tập đoàn lớn trong lĩnh vực công nghệ, tự động hóa và R&D từ Đại học Quốc gia, FPT, Hutech và nhiều trung tâm nghiên cứu.

Việc đặt văn phòng tại khu vực gần Khu Công nghệ cao giúp doanh nghiệp:

• Thuận tiện tuyển dụng nhân sự kỹ thuật
• Tận dụng nguồn tài nguyên nghiên cứu của các trường đại học
• Hợp tác dễ dàng với các đối tác công nghệ

Hạ tầng giao thông phát triển nhanh

Quận 9 sở hữu hàng loạt tuyến giao thông trọng điểm như Xa Lộ Hà Nội, Metro số 1, Vành đai 3 và cao tốc TP. HCM - Long Thành. Nhờ đó, việc di chuyển giữa Quận 9 và Quận 1, Quận 3, Bình Dương hoặc Đồng Nai trở nên thuận tiện hơn. Doanh nghiệp có nhu cầu liên vùng hoặc vận hành nhiều chi nhánh được hưởng lợi lớn từ hệ thống này.

Nhiều tòa nhà mới, diện tích linh hoạt

Thị trường Quận 9 có nguồn cung đa dạng từ văn phòng hạng B, hạng C đến văn phòng giá rẻ và trọn gói. Diện tích từ 50 đến 500 m² giúp doanh nghiệp dễ điều chỉnh không gian theo từng giai đoạn vận hành. Đây cũng là lý do Quận 9 được các nhóm SME và startup công nghệ ưu tiên.

Môi trường làm việc trẻ, năng động, thuận lợi mở rộng

Sự phát triển của nhiều khu dân cư mới, trường đại học và dịch vụ thương mại tạo nên môi trường làm việc trẻ trung, năng động. Doanh nghiệp dễ dàng tìm nhân sự trẻ, đồng thời thuận lợi trong việc mở rộng đội ngũ. Với tốc độ tăng dân số và tốc độ đô thị hóa cao, Quận 9 đang trở thành “điểm đến lâu dài” cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Phù hợp doanh nghiệp đang tìm văn phòng vệ tinh

Nhiều tập đoàn và công ty lớn chọn Quận 9 để đặt văn phòng vệ tinh phục vụ nghiên cứu, vận hành kỹ thuật hoặc trung tâm dữ liệu. Chi phí thuê hợp lý cùng quỹ đất rộng giúp doanh nghiệp triển khai mô hình đa văn phòng mà không áp lực tài chính.

So sánh dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 9, Quận 2 và Thủ Đức

Trong quá trình tư vấn cho doanh nghiệp, bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real nhận thấy nhiều khách thuê thường phân vân giữa Quận 9, Quận 2 và Thủ Đức (quận cũ) vì cả ba đều thuộc TP. Thủ Đức nhưng đặc điểm thị trường lại khác biệt rất rõ.

Mỗi khu vực thu hút một nhóm doanh nghiệp riêng, tùy thuộc vào ngân sách, hình ảnh thương hiệu và mô hình vận hành.

Để doanh nghiệp dễ hình dung, Leader Real tổng hợp bảng so sánh dưới đây.

Bảng so sánh dịch vụ văn phòng Quận 9, Quận 2 và Thủ Đức

Tiêu chí	Quận 9	Quận 2	Thủ Đức
Nguồn cung	Nhiều, tập trung hạng B, C và văn phòng giá rẻ	Phong phú, mạnh về hạng A và B, nhiều tòa nhà cao cấp	Ổn định, đa dạng từ văn phòng nhà phố đến hạng C
Giá thuê	5-25 USD/m²/tháng (mềm, dễ tiếp cận)	15-40 USD/m²/tháng (cao nhưng chất lượng vượt trội)	10-28 USD/m²/tháng (trung bình, phù hợp nhiều nhóm)
Quy mô tòa nhà	Tòa nhà vừa, diện tích 50-500m²	Quy mô lớn 500-3.000m², nhiều dự án hiện đại	Vừa và nhỏ, nhiều mặt bằng chuyển đổi
Tiện ích tòa nhà	Tiện ích cơ bản đến khá, đáp ứng nhu cầu vận hành	Tiện ích đồng bộ: TTTM, F&B, gym, bãi xe lớn, dịch vụ chuẩn cao cấp	Tiện ích cơ bản, linh hoạt tùy tòa nhà
Tiện ích xung quanh	Gần Khu Công nghệ cao, đại học, khu dân cư lớn	Gần Thủ Thiêm, An Phú, trung tâm thương mại và dịch vụ quốc tế	Gần chợ, trường đại học, khu dân cư truyền thống
Kết nối giao thông	Thuận lợi qua Xa Lộ Hà Nội, Metro 1, Vành đai	Cầu Thủ Thiêm - Mai Chí Thọ kết nối nhanh Quận 1	Kết nối tốt Bình Dương và Đồng Nai
Tỷ lệ lấp đầy	82-90%, cao tại khu Công nghệ cao	90-95%, cạnh tranh lớn giữa các tòa nhà cao cấp	85-90%, biến động theo tuyến đường
Môi trường làm việc	Năng động, sáng tạo, tiết kiệm chi phí	Chuyên nghiệp, hiện đại, giàu tiện ích	Thực dụng, linh hoạt, phù hợp SMEs

Với hơn 15 năm theo dõi thị trường văn phòng tại TP. HCM, bà Nguyễn Thị Thanh Nga cho rằng việc lựa chọn giữa Quận 9, Quận 2 hay Thủ Đức không chỉ dựa trên giá thuê mà phụ thuộc vào mục tiêu phát triển, định vị hình ảnh và chiến lược vận hành của doanh nghiệp.

Quận 9 phù hợp nhất với doanh nghiệp ưu tiên chi phí, cần môi trường linh hoạt, đặc biệt là doanh nghiệp công nghệ, R&D, trung tâm đào tạo và startup. Nguồn cung chủ yếu là tòa nhà quy mô vừa, diện tích linh hoạt từ 50 đến 300 m² giúp doanh nghiệp dễ mở rộng trong tương lai.

Quận 2 dành cho doanh nghiệp chú trọng hình ảnh, môi trường làm việc chuyên nghiệp và dịch vụ chất lượng cao. Các tòa nhà tại Thủ Thiêm, An Phú và Trần Não thường có thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ, phù hợp với công ty tài chính, agency, doanh nghiệp quốc tế và đơn vị cần nâng cao nhận diện thương hiệu.

Thủ Đức (quận cũ) lại là lựa chọn cân bằng giữa ngân sách và vị trí. Khu vực này phù hợp với đơn vị thương mại điện tử, dịch vụ giáo dục, doanh nghiệp dịch vụ, văn phòng chi nhánh và các đơn vị cần kết nối nhanh với Bình Dương, Đồng Nai.

Doanh nghiệp nên chọn văn phòng cho thuê Quận 9 nếu muốn tối ưu chi phí, cần diện tích linh hoạt, có đội nhóm công nghệ hoặc đang trong giai đoạn phát triển nhanh.

Kinh nghiệm thuê văn phòng Quận 9 hiệu quả

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, Quận 9 là thị trường có nhiều lựa chọn linh hoạt nhưng cũng tồn tại những khác biệt về giá thuê, diện tích và dịch vụ giữa từng tuyến đường. Doanh nghiệp cần chuẩn bị rõ nhu cầu và hiểu đặc thù từng khu vực để chọn đúng tòa nhà phù hợp với mô hình vận hành.

Dưới đây là 7 kinh nghiệm quan trọng mà Leader Real rút ra từ hơn 12 năm làm việc với các doanh nghiệp tại Quận 9.

1. Xác định nhu cầu sử dụng ngay từ đầu

Doanh nghiệp nên xác định rõ các yếu tố:

• Diện tích mong muốn
• Ngân sách dự kiến
• Số lượng nhân sự
• Loại hình văn phòng (hạng B, C, giá rẻ, trọn gói)
• Thời gian thuê dự kiến

Nhu cầu rõ ràng giúp thu hẹp danh sách, tiết kiệm 30 đến 40 phần trăm thời gian tìm kiếm.

2. Ưu tiên khu vực phù hợp với mô hình kinh doanh

Mỗi tuyến đường tại Quận 9 phục vụ nhóm doanh nghiệp khác nhau:

• Đường D1 phù hợp công nghệ, R&D
• Xa Lộ Hà Nội phù hợp doanh nghiệp cần nhận diện thương hiệu
• Đỗ Xuân Hợp phù hợp SME và trung tâm đào tạo

Việc chọn đúng khu vực giúp tối ưu chi phí vận hành và thuận tiện đi lại cho nhân sự.

3. Khảo sát nhiều tòa nhà trước khi quyết định

Leader Real khuyến nghị doanh nghiệp nên khảo sát từ 3 đến 5 tòa nhà trong cùng phân khúc để so sánh:

• Giá thuê
• Phí quản lý
• Thời gian mở máy lạnh
• Khả năng mở rộng diện tích
• Mức độ hoàn thiện của tòa nhà

Khảo sát thực tế giúp doanh nghiệp có cái nhìn chính xác hơn so với chỉ xem qua hình ảnh hoặc bảng giá.

4. Kiểm tra kỹ chi phí phát sinh trong hợp đồng

Ngoài giá thuê, doanh nghiệp cần xem xét rõ các khoản phí:

• Phí quản lý
• Phí gửi xe
• Thời gian làm thêm ngoài giờ
• Các chi phí setup ban đầu
• Diện tích sử dụng thực tế

Đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận hành dài hạn.

5. Lựa chọn thời hạn thuê phù hợp

Doanh nghiệp có đội ngũ tăng trưởng nhanh nên ưu tiên hợp đồng linh hoạt hoặc diện tích có thể mở rộng dễ dàng trong cùng tòa nhà. Các tòa nhà gần Khu Công nghệ cao thường có chính sách hỗ trợ tốt cho doanh nghiệp đang mở rộng.

6. Đàm phán các điều khoản quan trọng

Doanh nghiệp nên tập trung đàm phán các điều khoản mang lại lợi ích lớn như:

• Miễn phí thời gian setup
• Chính sách tăng giá từng năm
• Hỗ trợ đỗ xe
• Hỗ trợ thi công nội thất
• Điều khoản thanh lý khi phát sinh thay đổi

Những điều khoản này giúp tiết kiệm đáng kể chi phí trong giai đoạn đầu.

7. Chọn đơn vị tư vấn uy tín để tiết kiệm thời gian

Với dữ liệu thực tế từ hơn 1.668 tòa nhà văn phòng tại TP. HCM, Leader Real hỗ trợ doanh nghiệp rút ngắn 30% - 40% phần trăm thời gian tìm kiếm, đồng thời đàm phán mức giá tốt hơn nhờ am hiểu thị trường tại từng khu vực của Quận 9.

Chuyên gia Leader Real sẽ giúp doanh nghiệp tránh rủi ro hợp đồng và đưa ra danh sách tòa nhà phù hợp nhất với mô hình vận hành.

Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng Quận 9 tại Leader Real

Là đơn vị tư vấn chuyên sâu với 12+ năm kinh nghiệm, Leader Real hỗ trợ doanh nghiệp tìm thuê văn phòng Quận 9 dựa trên dữ liệu thực tế từ hệ thống 1.668+ tòa nhà.

Quy trình tư vấn chuyên nghiệp

• Tiếp nhận nhu cầu & ngân sách
• Gửi danh sách văn phòng phù hợp theo từng khu vực
• Tổ chức khảo sát thực tế, có xe đưa đón
• So sánh chi phí - tiện ích - khả năng mở rộng
• Hỗ trợ đàm phán với chủ tòa nhà
• Tư vấn hợp đồng & bàn giao mặt bằng

Lợi ích khi thuê văn phòng Quận 9 qua Leader Real

• Hoàn toàn miễn phí: tư vấn - báo giá - khảo sát
• Nhận báo giá minh bạch trực tiếp từ chủ tòa nhà
• Tiết kiệm 30-40% thời gian tìm kiếm
• Hỗ trợ đàm phán điều khoản tốt nhất
• Đội ngũ chuyên viên hiểu rõ đặc thù từng tuyến đường tại Quận 9

Nếu bạn đang tìm thuê văn phòng quận 9, bạn chỉ cần liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0968 44 68 68 hoặc email info@leaderreal.vn. Leader Real sẽ tư vấn và hỗ trợ quý doanh nghiệp một cách tận tình và chuyên nghiệp. Hãy để Leader Real giúp bạn có được một văn phòng cho thuê tại quận 9 ưng ý và hiệu quả.