Cao ốc Phú Mỹ Hưng Tower Nguyễn Văn Linh Quận 7

Phú Mỹ Hưng Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu tại trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng – Quận 7, hoàn thành vào Quý IV/2019. Tòa nhà có quy mô lớn với diện tích sàn điển hình 1.300–1.500m², tổng diện tích cho thuê khoảng 31.200m², mức giá thuê dao động từ 31–35 USD/m²/tháng. Điểm khác biệt nổi bật của Phú Mỹ Hưng Tower nằm ở chứng nhận LEED Gold, khả năng kết nối trực tiếp Crescent Mall, cùng tiêu chuẩn vận hành quốc tế do CBRE quản lý. Đây là lựa chọn được nhiều doanh nghiệp đa quốc gia cân nhắc khi tìm kiếm văn phòng hạng A tại khu Nam TP.HCM.

Phú Mỹ Hưng Tower nằm ở đâu?

Phú Mỹ Hưng Tower tọa lạc tại số 8 Hoàng Văn Thái (lối tiếp cận từ 101 Tôn Dật Tiên), Phường Tân Mỹ, Quận 7, TP.HCM, ngay trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng – phân khu The Crescent. Đây là vị trí lõi thương mại – tài chính của khu Nam, liền kề Crescent Mall, Hồ Bán Nguyệt và SECC.

Vị trí đắc địa và kết nối giao thông nổi bật:

• Liền kề các trục giao thông chính: Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Hữu Thọ
• 8–10 phút di chuyển đến cầu Phú Mỹ → kết nối Thủ Thiêm, Quận 2, cảng Cát Lái
• 10–15 phút đến cầu Tân Thuận → vào Quận 1, Quận 4
• 2–5 phút đi bộ đến Crescent Mall, Hồ Bán Nguyệt, SECC
• Bán kính <1km tập trung ngân hàng, khách sạn 4–5 sao, trung tâm hội nghị, khu dân cư cao cấp Midtown – Happy Valley

Vị trí của Phú Mỹ Hưng Tower không chỉ thuận tiện về giao thông mà còn mang lại lợi thế hình ảnh cho doanh nghiệp. Việc đặt trụ sở tại trung tâm Phú Mỹ Hưng giúp doanh nghiệp quốc tế tách khỏi áp lực hạ tầng khu CBD nhưng vẫn giữ được chuẩn mực vận hành, khả năng kết nối đối tác và môi trường làm việc cao cấp – yếu tố ngày càng được các tập đoàn FDI ưu tiên khi mở rộng tại TP.HCM.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Phú Mỹ Hưng Tower

Phú Mỹ Hưng Tower được phát triển theo định hướng văn phòng hạng A chuẩn quốc tế, tập trung vào sàn lớn, mặt bằng linh hoạt và hiệu quả vận hành dài hạn. Đây là mô hình đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô nhân sự từ trung bình đến lớn, cần không gian làm việc ổn định trong chu kỳ thuê dài.

Tòa nhà cao 24 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp tổng diện tích cho thuê khoảng 31.200m². Diện tích sàn điển hình từ 1.300–1.500m², cho phép chia tách linh hoạt theo nhu cầu doanh nghiệp. Chiều cao trần 2,7–3,0m, kết hợp hệ kính Low-E giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và giảm tải nhiệt. Mặt bằng được thiết kế hạn chế cột, hỗ trợ layout mở, dễ triển khai mô hình văn phòng hiện đại.

Thông tin kỹ thuật chi tiết

• Số tầng: 24 tầng nổi + 2 tầng hầm
• Tổng diện tích cho thuê: ~31.200 m²
• Diện tích sàn điển hình: 1.300 – 1.500 m²/sàn
• Diện tích cho thuê linh hoạt: 150 – 300 – 500 – 800 m² hoặc nguyên sàn
• Chiều cao trần: 2,7 – 3,0 m
• Kết cấu: Bê tông cốt thép, mặt dựng kính Low-E hai lớp
• Mặt bằng: Ít cột, dễ thiết kế layout mở
• Thang máy: 11 thang khách + 1 thang dịch vụ (Schindler)
• Điện dự phòng: Đáp ứng 100% công suất
• Đỗ xe: 2 tầng hầm
• Đánh giá từ góc độ vận hành

Với sàn lớn và khả năng chia tách linh hoạt, Phú Mỹ Hưng Tower cho phép doanh nghiệp mở rộng hoặc thu hẹp diện tích mà không phải di dời địa điểm, một yếu tố rất quan trọng trong kế hoạch thuê 3–5 năm. Đồng thời, thiết kế kính Low-E và trần cao giúp giảm chi phí chiếu sáng – điều hòa trong dài hạn, tối ưu tổng chi phí sử dụng văn phòng.

Thiết kế xanh bền vững đạt chuẩn LEED Gold tại Phú Mỹ Hưng Tower

Phú Mỹ Hưng Tower là một trong số ít cao ốc tại Quận 7 đạt chứng nhận LEED Gold do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) cấp – một tiêu chuẩn quốc tế khắt khe, tập trung đánh giá toàn diện từ thiết kế, vật liệu xây dựng đến hiệu quả vận hành dài hạn. Việc đạt LEED Gold không mang tính hình thức, mà phản ánh rõ định hướng phát triển bền vững ngay từ giai đoạn quy hoạch của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng.

Các yếu tố xanh nổi bật

• Chứng nhận: LEED Gold
• Vật liệu: Kính Low-E hai lớp giảm bức xạ nhiệt, sơn ít VOC
• Hệ thống chiếu sáng: Đèn LED tiết kiệm điện
• Điều hòa: Hệ thống trung tâm hiệu suất cao, kiểm soát thông minh
• Tích hợp không gian xanh: Vườn ngoài trời tại tầng 7 đóng vai trò như “khoảng đệm sinh thái”, giúp tăng chất lượng môi trường làm việc

Thiết kế xanh không chỉ mang ý nghĩa hình ảnh mà còn tạo ra giá trị tài chính cụ thể. Theo kinh nghiệm tư vấn thực tế, các văn phòng đạt chuẩn LEED thường có chi phí vận hành thấp hơn, môi trường làm việc ổn định nhiệt độ và chất lượng không khí tốt hơn – yếu tố giúp cải thiện năng suất và giữ chân nhân sự, đặc biệt với doanh nghiệp có yếu tố quốc tế và định hướng ESG rõ ràng.

Từ góc độ tư vấn, LEED Gold tại Phú Mỹ Hưng Tower không chỉ là “chứng nhận xanh”, mà là một lợi thế vận hành thực tế, giúp doanh nghiệp cân bằng giữa hình ảnh hạng A, chi phí sử dụng và chiến lược phát triển bền vững trong dài hạn.

Giá thuê văn phòng tại Phú Mỹ Hưng Tower

Giá thuê văn phòng tại Phú Mỹ Hưng Tower Quận 7 hiện đang dao động từ 31 – 35 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào diện tích thuê, vị trí tầng và thời điểm ký hợp đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng định vị văn phòng hạng A – chứng nhận LEED Gold – lõi trung tâm Phú Mỹ Hưng, nơi nguồn cung chất lượng cao không còn nhiều.

Cơ cấu chi phí thuê chi tiết

• Giá thuê: khoảng 31 – 35 USD/m²/tháng
• Phí quản lý: khoảng 7,5 USD/m²/tháng
• Thuế VAT: 10%
• Điện lạnh giờ hành chính: đã bao gồm trong phí quản lý
• Thời hạn thuê phổ biến: từ 3 – 5 năm
• Đặt cọc & thanh toán: đặt cọc 3 tháng, thanh toán theo quý

Phí quản lý bao gồm

• Chi phí vận hành và quản lý tòa nhà;
• Dịch vụ bảo vệ, an ninh và hệ thống camera giám sát 24/7 tại khu vực công cộng;
• Vệ sinh sảnh, hành lang, khu vệ sinh chung mỗi tầng;
• Bảo trì, bảo dưỡng định kỳ các hệ thống kỹ thuật chung (thang máy, điện, nước, PCCC);
• Hệ thống điều hòa trung tâm trong giờ hành chính theo quy định;
• Chiếu sáng khu vực công cộng và tầng hầm đỗ xe;
• Vận hành và bảo trì hệ thống thang máy;
• Thu gom và xử lý rác sinh hoạt văn phòng;
• Cung cấp nước sinh hoạt tại các khu vực chung;
• Hệ thống điện dự phòng và vận hành máy phát điện khi có sự cố.

Từ góc độ tài chính, mức giá này không phải thấp nếu so riêng đơn giá/m², nhưng lại ổn định và dễ dự báo chi phí dài hạn nhờ hệ thống kỹ thuật mới, thiết kế xanh và tiêu chuẩn vận hành quốc tế – yếu tố rất quan trọng với doanh nghiệp quy mô lớn.

Phân tích và đánh giá Phú Mỹ Hưng Tower từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Công ty Leader Real, chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng hơn 15 năm kinh nghiệm tại TP.HCM, Phú Mỹ Hưng Tower là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A có định vị rõ ràng và bền vững nhất tại khu Nam.

Phú Mỹ Hưng Tower sở hữu vị trí lõi tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng – The Crescent, nơi được xem là “downtown” của Nam Sài Gòn. So với khu CBD Quận 1, vị trí này giúp doanh nghiệp:

• Giảm áp lực hạ tầng giao thông giờ cao điểm
• Dễ tiếp cận khu dân cư cao cấp, chuyên gia nước ngoài
• Vẫn giữ được hình ảnh văn phòng hạng A, môi trường làm việc quốc tế

Đây là lý do nhiều doanh nghiệp FDI lựa chọn Quận 7 như một phương án chiến lược thay thế CBD, thay vì chỉ tìm kiếm mức giá thấp.

Phú Mỹ Hưng Tower là một trong số ít cao ốc hạng A tại Quận 7 duy trì mức giá dưới 35 USD/m² nhưng vẫn đảm bảo chứng nhận LEED Gold, sàn lớn linh hoạt và tiêu chuẩn vận hành quốc tế. Đây là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp trên 100 nhân sự muốn cân bằng giữa chi phí, hình ảnh và hiệu quả vận hành dài hạn.

Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A chất lượng cao tại Quận 7 ngày càng khan hiếm, Phú Mỹ Hưng Tower tiếp tục là một lựa chọn an toàn và bền vững cho các doanh nghiệp có chiến lược phát triển dài hạn tại TP.HCM.

Liên hệ tư vấn:

Gọi Hotline: 0932 662 246 để nhận báo giá chi tiết & cập nhật diện tích trống mới nhất tại Phú Mỹ Hưng Tower.

Đội ngũ chuyên viên CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN LEADER REAL luôn sẵn sàng tư vấn giải pháp văn phòng tối ưu – đúng nhu cầu – hiệu quả chi phí cho doanh nghiệp của bạn.