Cao ốc The 678 Tower 67 Hoàng Văn Thái Quận 7

The 678 Tower (hay The 678 Building) là cao ốc văn phòng cho thuê Hạng B+, tọa lạc tại lõi Trung tâm Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM. Tòa nhà được hoàn thành và đưa vào hoạt động từ năm 2020, quy mô 20 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp hơn 13.000 m² sàn văn phòng cho thuê với diện tích linh hoạt.

Tòa nhà là dự án được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư 29, hiện nay đơn vị quản lý là Công ty Cổ phần B.B Đại Minh.

The 678 Tower nằm ở đâu?

Tòa nhà The 678 Tower tọa lạc tại 67 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ, Quận 7, TP.HCM, ngay lõi Trung tâm Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng. Đây là khu vực được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh và tập trung mật độ cao các cao ốc văn phòng, tài chính và thương mại quốc tế. Đặc biệt, tòa nhà nằm đối diện Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC) – một trong những trung tâm triển lãm lớn nhất cả nước, thường xuyên diễn ra các sự kiện và hội chợ quốc tế.

Nhờ vị trí này, The 678 Tower sở hữu khả năng kết nối giao thông và giao thương rất thuận lợi:

• Trung tâm Quận 1, Quận 4: khoảng 15–20 phút di chuyển qua trục Nguyễn Văn Linh – cầu Tân Thuận hoặc cầu Kênh Tẻ
• TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) và cảng Cát Lái: kết nối nhanh qua cầu Phú Mỹ
• Các trung tâm thương mại lớn như Crescent Mall, SC VivoCity: chỉ 5–10 phút di chuyển

Với vị trí chiến lược tại trung tâm Phú Mỹ Hưng, The 678 Tower không chỉ mang lại lợi thế rõ rệt về khả năng kết nối và giao thương, mà còn góp phần nâng cao hình ảnh thương hiệu cho doanh nghiệp. Đây là địa điểm phù hợp cho các công ty trong lĩnh vực thương mại quốc tế, công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp đang tìm kiếm một trụ sở ổn định, uy tín tại khu Nam Sài Gòn.

Quy mô và kết cấu tòa nhà The 678 Tower

The 678 Tower là cao ốc văn phòng Hạng B có quy mô hiện đại, được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Tòa nhà cao 20 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp hơn 13.000 m² diện tích văn phòng cho thuê, với mặt bằng sàn được thiết kế vuông vức, ít cột, trần cao đạt chuẩn. Quy mô này cho phép The 678 Tower phục vụ linh hoạt từ doanh nghiệp quy mô vừa đến các công ty đa quốc gia cần môi trường làm việc ổn định và lâu dài tại Quận 7.

Thông tin kỹ thuật của tòa nhà:

• Quy mô: 20 tầng nổi + 2 tầng hầm
• Tổng diện tích sàn cho thuê: khoảng 13.213 m²
• Diện tích sàn điển hình: khoảng 580 – 1.000 m²/sàn, tùy phương án chia
• Diện tích cho thuê linh hoạt: từ 108 m² đến nguyên sàn
• Chiều cao trần: khoảng 2,7 – 3,0 m, tạo không gian làm việc thông thoáng
• Kết cấu: bê tông cốt thép, mặt ngoài kính Low-E cách nhiệt và cách âm
• Mặt bằng: hạn chế cột giữa, dễ triển khai layout mở hoặc phân khu chức năng
• Thang máy: 4 thang máy tốc độ cao thương hiệu quốc tế

Thiết kế tổng quan tòa nhà The 678 Tower

Thiết kế tổng thể của The 678 Tower được định hướng theo phong cách hiện đại – tinh tế – tối ưu công năng. 

Mặt ngoài tòa nhà sử dụng hệ kính Low-E bao phủ toàn bộ, tạo nên diện mạo sang trọng, đồng thời đóng vai trò quan trọng trong việc cách nhiệt, cách âm và tận dụng ánh sáng tự nhiên. Giải pháp mặt dựng này giúp giảm đáng kể bức xạ nhiệt từ môi trường bên ngoài, từ đó hỗ trợ kiểm soát chi phí điện năng cho hệ thống điều hòa và mang lại môi trường làm việc dễ chịu cho nhân sự bên trong.

Khu vực sảnh đón tiếp được đầu tư theo tiêu chuẩn của các cao ốc cao cấp, với không gian rộng, trần cao và vật liệu hoàn thiện chất lượng như đá granite kết hợp hệ thống chiếu sáng hiện đại.

Bên trong khối văn phòng, cấu trúc sàn được tổ chức khoa học với mặt bằng ít cột, trần cao đạt chuẩn, cho phép doanh nghiệp linh hoạt bố trí không gian theo mô hình mở hoặc phân khu chức năng. Thiết kế này không chỉ tối ưu hiệu suất sử dụng diện tích mà còn giúp giảm chi phí hoàn thiện nội thất và dễ dàng điều chỉnh khi doanh nghiệp mở rộng hoặc tái cấu trúc.

Thiết kế của The 678 Tower không chạy theo yếu tố hình thức phô trương, mà tập trung vào giá trị sử dụng thực tế và hiệu quả vận hành. Sự kết hợp giữa mặt dựng kính Low-E, bố cục sàn hiệu quả và không gian đón tiếp chỉn chu giúp tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp hiện đại, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp quốc tế và công ty dịch vụ chuyên nghiệp tại Phú Mỹ Hưng.

Giá thuê văn phòng tại The 678 Tower

Giá thuê văn phòng tại The 678 Tower hiện dao động trong khoảng 18,5 – 22 USD/m²/tháng, tùy theo diện tích thuê, vị trí tầng và thời điểm ký hợp đồng. Phí quản lý tại The 678 Tower hiện ở mức khoảng 6 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT)

Đây là mức giá phổ biến của nhóm văn phòng Hạng B+ tại lõi khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng chất lượng cao và doanh nghiệp quốc tế.

Phí quản lý tại The 678 Tower bao gồm các hạng mục sau:

• Chi phí vận hành và quản lý tòa nhà;
• Dịch vụ bảo vệ, an ninh và giám sát camera 24/7 tại các khu vực công cộng;
• Vệ sinh khu vực chung, sảnh, hành lang và khu vệ sinh mỗi tầng;
• Bảo trì, bảo dưỡng định kỳ các hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà;
• Hệ thống điều hòa trung tâm trong giờ hành chính theo quy định;
• Chiếu sáng khu vực công cộng và bãi đỗ xe;
• Vận hành và bảo trì hệ thống thang máy;
• Thu gom và xử lý rác sinh hoạt văn phòng;
• Cung cấp nước sinh hoạt tại các khu vực chung;
• Hệ thống điện dự phòng và vận hành máy phát điện khi có sự cố.

Với mức phí quản lý 6 USD/m²/tháng, The 678 Tower được đánh giá là có chi phí vận hành hợp lý, không phát sinh nhiều khoản ẩn, phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường làm việc ổn định, dịch vụ đầy đủ và dễ dự báo ngân sách trong dài hạn.

Các chi phí khác khi thuê văn phòng tại The 678 Tower

Chi phí gửi xe là khoản cần được cân đối ngay từ đầu đối với doanh nghiệp có số lượng nhân sự và khách giao dịch thường xuyên. Mức phí tham khảo hiện nay khoảng 150.000 VNĐ/xe máy/tháng và 1.900.000 VNĐ/ô tô/tháng. Tòa nhà có 2 tầng hầm đáp ứng tốt nhu cầu đỗ xe cho khối văn phòng.

Trong trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu làm việc ngoài giờ hành chính, phí làm thêm ngoài giờ sẽ được áp dụng riêng. Khoản phí này thường tính theo diện tích sử dụng và thời gian vận hành hệ thống điều hòa, được thỏa thuận trực tiếp với Ban quản lý tòa nhà tùy theo nhu cầu thực tế.

Ngoài ra, doanh nghiệp cần chuẩn bị chi phí hoàn thiện nội thất (fit-out) cho không gian thuê. Chi phí này phụ thuộc vào tiêu chuẩn thiết kế và mật độ nhân sự.

Phân tích và đánh giá văn phòng cho thuê The 678 Tower từ góc độ chuyên gia

Dưới góc nhìn của chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Công ty Leader Real, chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng hơn 15 năm kinh nghiệm:

The 678 Tower là một trong những cao ốc văn phòng Hạng B+ có vị trí và hiệu suất khai thác tốt tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Tòa nhà sở hữu lợi thế lớn khi nằm đối diện SECC, kết nối giao thông thuận tiện và nằm trong khu vực quy hoạch đồng bộ, phù hợp với các doanh nghiệp hoạt động trong môi trường quốc tế.

Xét trên mặt bằng giá thuê văn phòng Phú Mỹ Hưng, The 678 Tower được xem là “điểm cân bằng” giữa chi phí và chất lượng. So với các cao ốc hạng A như Mapletree Business Center hoặc Phú Mỹ Hưng Tower, giá thuê tại The 678 Tower thấp hơn đáng kể, trong khi vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp và vị trí trung tâm khu Nam Sài Gòn. Ngược lại, so với nhóm văn phòng hạng B trên trục Nguyễn Hữu Thọ như PV Gas Tower, The 678 Tower có lợi thế về môi trường làm việc, tiện ích xung quanh và khả năng thu hút nhân sự.

The 678 Tower là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô vừa và lớn đang tìm kiếm văn phòng chuyên nghiệp tại trung tâm Phú Mỹ Hưng, cần hình ảnh uy tín, mặt bằng hiệu quả và chi phí vận hành hợp lý trong dài hạn.