Văn phòng cho thuê Quận 4

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA QUẬN 4

Đa số mọi người đều cho rằng các quận thuộc Thành phố mang tên Bác đều rộng, có diện tích lớn và dân cư đông đúc. Tuy nhiên Quận 4 là một ngoại lệ khi chỉ có tổng diện tích rơi vào khoảng 4 km2. Tính đến năm 2019, Quận 4 có khoảng 175.329 dân cư sinh sống. Căn cứ vào số liệu có thể thấy mật độ dân cư tại quận khá đông đúc nhưng vẫn chưa đến mức bùng nổ dân số như một số quận khác cùng thành phố.

Điểm mạnh của Quận 4 TPHCM trên thực tế không phải diện tích hay mật độ dân số mà chính là vị trí địa lý. Trước đây khi Thành phố Hồ Chí Minh chưa quy hoạch, khu vực này chỉ là một cù lao tam giác có diện tích khiêm tốn được bao quanh hoàn toàn bởi kênh rạch. Trong vòng 10 năm trở lại đây, các đề án quy hoạch Quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh đã lần lượt được chính quyền các cấp triển khai. Nhờ thế mà bộ mặt của khu vực đã được cải thiện, nâng cao một cách đáng kể. Người dân có thể tận dụng lợi thế về vị trí địa lý của khu vực này. 

Căn cứ vào bản đồ Quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh có thể dễ dàng nhận ra Quận 4 nằm ở khu vực phía Đông của thành phố, nối giữa hai quận lớn khác là Quận 1 và Quận 7. Nếu các bạn muốn tham khảo kỹ hơn thông tin Quận 4 gần quận nào thì có thể theo dõi các thông tin sau:

- Phía Đông Quận 4 tiếp giáp với Quận 7 thông quan ranh giới là kênh Tẻ. Ngoài ra, sau khi Chính phủ công bố Quyết định thành lập thành phố Thủ Đức thì căn cứ vào vị trí địa lý, Quận 4 cũng tiếp giáp với một số phường của thành phố này và có sông Sài Gòn là ranh giới.

- Phía Tây Quận 4 giáp với địa phận Quận 1 và Quận 5 với ranh giới là rạch Bến Nghé.

- Phía Nam Quận 4 tiếp tục giáp với Quận 7 và một phần địa phận Quận 8.

- Phía Bắc giáp Quận 1.

Nhìn chung, Quận 4 Hồ Chí Minh là một quận có vị trí tương đối đắc địa khi thỏa mãn cả yếu tố gần trung tâm thành phố lẫn việc kết nối dễ dàng đến nhiều Quận, thành phố lớn khác.

 

TÌNH TRẠNG CÁC TOÀ NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI QUẬN 4

Trong năm 2021, đã có rất nhiều tòa nhà tại Quận 4 mới được xây dựng đưa vào hoạt động nhưng tỷ lệ lấp đầy của thị trường vẫn rất ấn tượng. Nguyên nhân bởi nhu cầu thuê văn phòng TP.HCM của các doanh nghiệp đang rất lớn trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam có những bước phát triển vượt bậc.

Theo tổng hợp từ LEADER REAL thì hiện tại Quận 4 có khoảng hơn 20 tòa nhà văn phòng cho thuê lớn nhỏ đa số tập trung tại các tuyến đường huyết mạch, giáp ranh quận 1 như Hoàng Diệu, Khánh Hội, Bến Vân Đồn... Một số tòa nhà văn phòng cho thuê có quy mô lớn như: Tòa nhà Etown Central, Ree Tower, tòa nhà Đinh Lễ, và trong tương lai gần có tòa nhà Phượng Long Tower. Quý khách hàng có nhu cầu cần van phong cho thue quan 4 hãy liên hệ đến LEADER REAL để được tư vấn báo giá và đặt lịch hẹn xem văn phòng.

Theo ghi nhận từ các chuyên gia bất động sản, hiện nay trên địa bàn quận 4 không còn quá nhiều tòa nhà trống bởi nhu cầu thuê của các công ty đang ở mức rất cao.

 

GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI QUẬN 4

Mức giá văn phòng cho thuê quận 4 hợp lý hơn hơn các quận trung tâm khác nếu xét đến các văn phòng cùng diện tích. Khu vực này cũng có khung giá rất đa dạng giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn từ bình dân đến cao cấp.

Giá cho thue van phong quan 4 dao động cụ thể như sau:

– Giá thuê văn phòng hạng A quận 4 từ $25 – $35/m2

– Giá thuê văn phòng hạng B quận 4 từ $15 – $25/m2

– Giá thuê văn phòng hạng C quận 4 từ $10 – $15/m2

 

Mức giá thuê văn phòng Quận 4	Hạng văn phòng
$30 – $40/m2	Hạng A & B+
$20 – $30/m2	Hạng B
$10 – $20/m2	Hạng B- & C

 

Các văn phòng cho thuê hạng C tiêu biểu: Narime Building, VI Building Nguyễn Khoái, Viconship Saigon, Viễn Đông Building, Winhome LT,

Các văn phòng cho thuê hạng B tiêu biểu: Cao Ốc Đinh Lễ, Tòa nhà Saigon Port,

Các văn phòng cho thuê hạng A tiêu biểu: Etown Central, Ree Tower, Tòa nhà Phượng Long 2

Theo đánh giá chung, giá văn phòng cho thuê tại quận 4 khá hợp lý, giao động từ $10 – $35/m2. Đây là chi phí phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ đang muốn tiết kiệm nguồn tài chính tối đa.

Các tòa nhà cho thuê văn phòng tại Quận 4 cũng đang nhận được nhiều sự quan tâm từ phía doanh nghiệp. Liên hệ với LEADER REAL để được tư vấn các lựa chọn phù hợp nhất, nhanh chóng tìm kiếm được văn phòng cho doanh nghiệp mình.

 

TẠI SAO BẠN NÊN THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 4?

Với những người đang muốn tìm một nơi an cư lý tưởng thì quận 4 chính là sự lựa chọn tuyệt vời. Sống tại đây, bạn chỉ cần mất vài phút là đã có thể đi đến trung tâm quận 1, quận 3, quận 5. Quận 4 cũng là khu vực liền kề hai quận hiện đang phát triển nhanh chóng và đẹp nhất Sài Gòn là quận 2 và quận 7.

Khi chọn phòng cho thuê quận 4, bạn sẽ được hưởng các tiện ích ngoại khu chất lượng liền kề trong bán kính 1km di chuyển vào trung tâm tài chính của thành phố. Những tiện ích này bao gồm phố đi bộ Nguyễn Huệ, Tháp tài chính Bitexco, chuỗi khách sạn 5 sao dọc trên tuyến đường Tôn Đức Thắng, chợ Bến Thành và hệ thống ga tàu điện ngầm ở trung tâm thành phố.

Không chỉ thế, vì là nơi tọa lạc của nhiều trường Đại học, Cao đẳng lớn chẳng hạn như: Đại học Luật, Đại học Nguyễn Tất Thành,... nên phòng cho thuê quận 4 còn thu hút sự quan tâm của rất nhiều học sinh, sinh viên. 

Tất cả những điều này đã khiến thị trường phòng cho thuê quận 4 đang trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

Mặc dù văn phòng cho thuê quận 4 có mức giá thuê hàng tháng tương đối rẻ so với phòng cho thuê ở những khu vực trung tâm. Tuy nhiên, nếu bạn muốn sống trong một không gian tiện lợi, chất lượng cao, số tiền bạn phải bỏ ra hàng tháng có thể vẫn là khá cao. Vậy đâu là giải pháp dành cho bạn trong trường hợp này?

Trên đây là một số vấn đề cơ bản về phòng cho thuê tại khu vực quận 4 mà bạn nên biết. Hi vọng những thông tin mà Leader Real cung cấp trong bài viết này sẽ hữu ích với bạn. 

Ngoài ra, có một thông tin khác cũng hấp dẫn không kém liên quan đến thị trường bất động sản quận 4 mà Leader Real muốn gửi tới các bạn. Đó là, không chỉ phòng cho thuê quận 4 ngày càng hút khách, mà thị trường bất động sản văn phòng cho thuê của khu vực cũng ngày càng trở nên nhộn nhịp. Để tìm hiểu cụ thể hơn về điều này, các bạn có thể truy cập vào website của Leader Real và theo dõi các bài viết cụ thể của chúng tôi về chủ đề này nhé!