Cao ốc TCL Building 470 Đồng Văn Cống Quận 2

TCL Building là cao ốc văn phòng Hạng C nằm trên trục Đồng Văn Cống – tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp Cảng Cát Lái, giữ vai trò quan trọng trong chuỗi logistics khu Đông TP.HCM. Tòa nhà có 11 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích sàn điển hình khoảng 600 m²/sàn, phù hợp các doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, xây dựng và dịch vụ kỹ thuật cần mặt bằng lớn, vận hành ổn định. Giá thuê dao động 16 – 20 USD/m²/tháng, thuộc nhóm cạnh tranh trong phân khúc cho thuê văn phòng Quận 2, đổi lại là sàn rộng, thiết kế thuần văn phòng và khả năng kết nối giao thương thuận lợi.

TCL Building nằm ở đâu?

Địa chỉ chính: 470 Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái (hoặc Thạnh Mỹ Lợi), Quận 2 – TP. Thủ Đức, TP.HCM.

Kết nối giao thông & khu vực

• Nằm trên Đồng Văn Cống (đường 1 chiều), hạ tầng tối ưu cho xe tải – container.
• Vài phút di chuyển đến Cảng Cát Lái – lợi thế đặc thù cho doanh nghiệp logistics.
• Kết nối nhanh Võ Chí Công – Mai Chí Thọ đi Quận 1, Quận 7, Quận 9 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
• Gần các ngân hàng lớn (Vietcombank, VIB), khu hành chính TP. Thủ Đức và cụm doanh nghiệp logistics.

Vị trí TCL Building mang lại lợi thế rõ rệt về giao thương – vận hành – tiếp cận đối tác, rất phù hợp doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng, xuất nhập khẩu, xây dựng và dịch vụ kỹ thuật.

Quy mô và kết cấu tòa nhà TCL Building

TCL Building được phát triển theo mô hình cao ốc văn phòng thuần, quy mô vừa nhưng tối ưu công năng. Tổng diện tích sử dụng ~7.000 m², mặt bằng vuông vức, ít cột, dễ chia cắt. So với mặt bằng chung trục Đồng Văn Cống, diện tích sàn ~600 m²/sàn là điểm cộng lớn, giúp doanh nghiệp thuê liền sàn để tối ưu vận hành nội bộ và chi phí.

Thông tin kỹ thuật chi tiết

• Số tầng: 11 tầng nổi + 1 tầng hầm
• Tổng diện tích sử dụng: ~7.000 m²
• Diện tích sàn điển hình: ~600 m²/sàn
• Diện tích cho thuê linh hoạt: 120 – 200 – 300 – 400 – 500 – 600 m²
• Chiều cao trần: đạt chuẩn văn phòng Hạng C
• Kết cấu: Bê tông cốt thép, mặt dựng kính chống chói – hạn chế tia UV
• Mặt bằng: Ít cột giữa, thuận lợi setup layout mở
• Thang máy: 2 thang máy

Mặt bằng linh hoạt giúp doanh nghiệp dễ mở rộng/thu hẹp, tận dụng ánh sáng tự nhiên, giảm chi phí chiếu sáng và tạo môi trường làm việc ổn định.

Tổng quan thiết kế tòa nhà TCL Building

TCL Building mang phong cách hiện đại – thực dụng – bền vững. Mặt tiền sử dụng kính cường lực tông xanh kết hợp đá ốp sáng màu, tạo cảm giác chuyên nghiệp nhưng không phô trương. Thiết kế kính bao phủ 3 mặt tăng khả năng lấy sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn ra trục Đồng Văn Cống cùng khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi – Cát Lái.

Bên trong, sảnh lễ tân gọn gàng, đủ tiêu chuẩn tiếp khách; điều hòa âm trần, sàn gạch men cao cấp, chiều cao trần hợp lý giúp không gian cho thuê văn phòng thông thoáng, phù hợp doanh nghiệp đông nhân sự và nhu cầu vận hành dài hạn.

Giá thuê văn phòng tại TCL Building

Giá thuê hiện tại: dao động 16 – 20 USD/m²/tháng, thuộc nhóm cạnh tranh trong phân khúc văn phòng Hạng C Quận 2.

Chi phí cục thể:

• Phí quản lý: 3 USD/m²/tháng
• Thuế VAT: 10%
• Phí gửi xe: Xe máy: 150.000 VNĐ/xe/tháng, Ô tô: 1.500.000 VNĐ/xe/tháng
• Phí ngoài giờ: 500 VNĐ/m²/giờ

Phí quản lý tại TCL Building bao gồm

• Hệ thống điều hòa không khí và thông gió cho các khu vực chung trong giờ hành chánh (giờ tiêu chuẩn) [từ 8h00 đến 18h00 (từ thứ hai đến thứ sáu) thứ Bảy từ 8h00 đến 12h00. [Trừ chủ nhật và ngày lễ]
• Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà;
• Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng;
• Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng;
• Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng;
• Diệt côn trùng định kỳ;
• Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7;
• Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động;
• Dịch vụ thang máy;
• Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà;
• Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe;
• Nước sử dụng sinh hoạt;
• Xử lý nước/rác sinh hoạt;
• Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà

Phân tích và đánh giá TCL Building từ góc độ chuyên gia

heo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng hơn 15 năm kinh nghiệm tại TP.HCM, TCL Building là một tài sản văn phòng hạng C có định vị rất rõ ràng, phục vụ đúng nhóm nhu cầu thực của thị trường khu Đông, đặc biệt là Quận 2 (TP. Thủ Đức).

“TCL Building là một trong số ít cao ốc văn phòng hạng C tại khu Đồng Văn Cống duy trì được sự cân bằng tốt giữa vị trí logistics chiến lược, diện tích sàn lớn và chi phí thuê hợp lý – đặc biệt phù hợp cho doanh nghiệp cần vận hành thực tế, không chạy theo hình thức.”

TCL Building đặc biệt phù hợp doanh nghiệp Logistics – Xuất nhập khẩu – Xây dựng – Dịch vụ kỹ thuật cần diện tích lớn, vận hành ổn định và chi phí hợp lý.

Liên hệ tư vấn:

Gọi Hotline: 0932 662 246 để nhận báo giá và diện tích trống mới nhất tại TCL Building. Đội ngũ Leader Real luôn sẵn sàng tư vấn giải pháp văn phòng tối ưu cho doanh nghiệp của bạn.