Cao ốc The Senator building 45 Xuân Thủy Quận 2

The Senator Building là cao ốc văn phòng cho thuê hạng C chuyên nghiệp tọa lạc tại Thảo Điền, Quận 2 - khu vực tập trung cộng đồng doanh nghiệp nước ngoài và dịch vụ cao cấp. Tòa nhà có quy mô 1 hầm - 1 lửng - 5 tầng, tổng diện tích cho thuê khoảng 640 m², mặt bằng linh hoạt từ 50-500 m², phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.

The Senator Building nằm ở đâu?

The Senator Building tọa lạc tại 41-43 Xuân Thủy, Phường Thảo Điền, Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức), TP.HCM. Tòa nhà nằm ngay mặt tiền đường Xuân Thủy - trục đường trung tâm và sôi động bậc nhất Thảo Điền, nơi tập trung đông doanh nghiệp nước ngoài, dịch vụ cao cấp và cộng đồng chuyên gia quốc tế.

Từ vị trí này, doanh nghiệp dễ dàng kết nối Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, di chuyển nhanh đến Quận 1, Quận Bình Thạnh (khoảng 10-15 phút), đồng thời tiếp cận hệ thống tiện ích xung quanh như Vincom Mega Mall Thảo Điền, ngân hàng, nhà hàng - café quốc tế. Đây là vị trí mang lại lợi thế rõ rệt về hình ảnh, giao dịch và khả năng kết nối đối tác.

Quy mô và kết cấu tòa nhà The Senator Building

The Senator building được phát triển theo mô hình cao ốc văn phòng quy mô vừa, tối ưu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu Thảo Điền. Tòa nhà có thiết kế gọn, mật độ sử dụng hợp lý, tập trung vào hiệu quả khai thác mặt bằng và khả năng kiểm soát chi phí thuê - vận hành trong dài hạn.

Thông tin kỹ thuật chi tiết

• Quy mô xây dựng: 1 tầng hầm - 1 tầng lửng - 5 tầng nổi
• Tổng diện tích sử dụng: khoảng 1.000 - 1.500 m²
• Tổng diện tích cho thuê: khoảng 640 m²
• Diện tích sàn điển hình: từ 175 - 225 m²/sàn
• Diện tích cho thuê linh hoạt: 50, 100, 150, 250, 500 m²
• Chiều cao trần: khoảng 2,6 - 2,8 m (tầng trệt cao, thoáng)
• Kết cấu: bê tông cốt thép, mặt tiền kính cường lực
• Thang máy: 1 thang máy tốc độ cao

Mặt bằng vuông vức, hạn chế cột giữa, giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí layout mở hoặc chia phòng chức năng. Diện tích cho thuê đa dạng cho phép linh hoạt mở rộng hoặc thu hẹp quy mô theo từng giai đoạn phát triển. Việc sử dụng kính lớn ở mặt tiền giúp tăng ánh sáng tự nhiên, cải thiện môi trường làm việc và tiết kiệm chi phí điện năng ở mức thực tế.

Với quy mô vừa, kết cấu ổn định và mặt bằng linh hoạt, The Senator Building là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp SME, văn phòng đại diện hoặc công ty dịch vụ cần hiện diện tại Thảo Điền nhưng vẫn kiểm soát tốt ngân sách thuê.

Kiến trúc tổng thể tòa nhà The Senator Building

The Senator Building được phát triển theo phong cách kiến trúc hiện đại - tối giản, phù hợp với định vị văn phòng hạng C chuyên nghiệp tại khu Thảo Điền. Tổng thể công trình không chạy theo hình thức cầu kỳ mà tập trung vào tính thực dụng, hiệu quả sử dụng và trải nghiệm làm việc dài hạn cho doanh nghiệp thuê.

Thiết kế mặt ngoài sử dụng kính cường lực khổ lớn kết hợp vật liệu hoàn thiện trung tính, giúp công trình trông sáng, hiện đại. Không gian bên trong, kiến trúc được triển khai theo hướng tối ưu công năng: Mặt bằng vuông vức, hạn chế cột giữa, dễ dàng bố trí layout mở, phòng họp hoặc khu chức năng.

Khu sảnh và hành lang được thiết kế gọn gàng, tập trung vào luồng di chuyển thuận tiện thay vì trang trí phức tạp.

Đánh giá tổng thể: Từ góc độ cho thuê văn phòng, kiến trúc của The Senator Building phù hợp với nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện, công ty dịch vụ hoặc startup cần hình ảnh chuyên nghiệp nhưng không đặt nặng yếu tố “cao ốc biểu tượng”. Thiết kế hiện đại, ánh sáng tốt và mặt bằng linh hoạt chính là những giá trị cốt lõi giúp tòa nhà duy trì tính cạnh tranh ổn định trong phân khúc văn phòng cho thuê Quận 2.

Giá thuê văn phòng The Senator Building là bao nhiêu?

The Senator Building hiện có giá thuê khoảng 18 USD/m²/tháng++.

Cụ thể:

• Giá thuê: 18 USD/m²/tháng
• Thuế VAT: 10%

Nhận định chuyên gia: Trong khu vực Thảo Điền – nơi tập trung nhiều doanh nghiệp nước ngoài, mức giá ~18 USD/m² được đánh giá là cạnh tranh và dễ tiếp cận, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc văn phòng đại diện cần vị trí trung tâm nhưng vẫn kiểm soát tốt ngân sách thuê.

So với các cao ốc xung quanh, The Senator Building có lợi thế rõ rệt về vị trí lõi Thảo Điền, nơi tập trung cộng đồng doanh nghiệp và chuyên gia nước ngoài, trong khi HQ Tower mạnh về kết nối trục Trần Não - Xa lộ Hà Nội, còn Bình An Building phù hợp doanh nghiệp ưu tiên chi phí thấp tại khu vực yên tĩnh. Về tổng thể, The Senator Building nằm ở điểm cân bằng tốt giữa hình ảnh - vị trí - chi phí, phù hợp doanh nghiệp SME hoặc văn phòng đại diện cần hiện diện chuyên nghiệp tại Thảo Điền nhưng không muốn gánh mức thuê cao của các tòa nhà hạng B+.

Phân tích từ góc độ chuyên gia bất động sản thương mại

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, với hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, The Senator Building là một lựa chọn mang tính thực dụng cao trong phân khúc văn phòng hạng C tại Thảo Điền. Giá trị cốt lõi của tòa nhà không nằm ở quy mô hay biểu tượng kiến trúc, mà ở sự cân bằng giữa vị trí trung tâm, diện tích thuê linh hoạt và mức giá dễ tiếp cận.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp SME và văn phòng đại diện nước ngoài ưu tiên kiểm soát chi phí nhưng vẫn cần hình ảnh chuyên nghiệp, The Senator Building đáp ứng tốt nhu cầu này nhờ mặt bằng dễ khai thác, chi phí vận hành không quá cao và môi trường làm việc ổn định. Đây là dạng tài sản phù hợp chiến lược “thuê hiệu quả” hơn là “thuê để thể hiện”, đặc biệt trong giai đoạn doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách nhưng vẫn duy trì sự hiện diện tại khu vực Thảo Điền.

Liên hệ tư vấn thuê văn phòng tại The Senator Building

The Senator Building đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện nước ngoài, công ty dịch vụ – tư vấn đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp tại lõi Thảo Điền với chi phí hợp lý và diện tích linh hoạt.