Cao ốc Sonatus tower 15 Lê Thánh Tôn Quận 1

Sonatus Tower là tòa nhà văn phòng hạng B+ nằm tại số 15 Lê Thánh Tôn, trong khu phố Nhật với mật độ thương mại cao và khả năng kết nối nhanh đến Thủ Thiêm – Bình Thạnh – Quận 3. Tòa nhà sở hữu diện tích cho thuê từ 200–1.500 m², giá khoảng 41 USD/m²/tháng, đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian quy mô, môi trường chuyên nghiệp và vị trí chiến lược bậc nhất TP.HCM.

Tòa nhà Sonatus Tower nằm ở đâu?

Địa chỉ: 15 Lê Thánh Tôn, Phường Sài Gòn, TP.HCM (trước đây là Phường Bến Nghé, Quận 1)

Vị trí ngay trung tâm lõi tài chính – thương mại của TP.HCM, được bao quanh bởi khu phố Nhật, các khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và hệ thống tòa nhà văn phòng cao cấp như Vincom Center, CJ Tower, Lim Tower 1. Giao thông kết nối trực tiếp đến Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Tôn Đức Thắng.

Kết nối giao thông lân cận của tòa nhà Sonatus Tower rất thuận tiện, cho phép di chuyển nhanh chóng đến nhiều khu vực trọng điểm của thành phố:

• Cầu Thủ Thiêm 2 (kết nối trực tiếp sang Khu đô thị Thủ Thiêm): Khoảng 200m.
• Vincom Center, Union Square, Nhà hát Thành phố: 5 phút di chuyển.
• Chợ Bến Thành, Ga Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): 6 phút di chuyển.
• Nhà thờ Đức Bà, UBND TP.HCM, Công trường Mê Linh: 5–7 phút di chuyển.
• Quận 2, Bình Thạnh, Thủ Thiêm (thông qua Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh): 10–15 phút di chuyển.

Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các khu vực tài chính, thương mại và ngoại giao của TP.HCM.

Quy mô và thiết kế tòa nhà Sonatus Tower

Sonatus Tower có quy mô nổi bật trong khu trung tâm với 24 tầng cao – 4 tầng hầm, tổng diện tích khai thác hơn 39.240 m², trong đó sàn điển hình lên đến 1.635 m², đáp ứng nhu cầu thuê diện tích lớn – một nguồn cung hạn chế tại Quận 1.

Tòa nhà được thiết kế với kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, mặt dựng kính Low-E bao phủ bốn mặt giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và giảm tải nhiệt. Với chiều cao trần 2.7 m và mặt sàn rộng không cột, Sonatus Tower cho phép doanh nghiệp dễ dàng setup mặt bằng theo layout mở hoặc chia phòng linh hoạt. Diện tích cho thuê đa dạng từ 200 – 1.500 m², phù hợp từ doanh nghiệp vừa đến tập đoàn đa quốc gia, đặc biệt là các công ty cần không gian mở quy mô lớn.

Thông tin kết cấu kỹ thuật

• Tổng số tầng: 24 tầng nổi + 1 trệt + 1 lửng + 4 tầng hầm
• Tổng NLA: 39.240 m²
• Diện tích sàn điển hình: 1.635 m²
• Diện tích cho thuê linh hoạt: 200, 300, 400, 500, 700, 1.000, 1.500 m²
• Chiều cao trần: 2.7 m
• Thang máy: 8 thang khách tốc độ 3 m/s + 1 thang dịch vụ

Quy mô lớn, mặt bằng rộng và cơ sở hạ tầng hiện đại giúp Sonatus Tower trở thành một trong những tòa nhà hạng B+ có tính cạnh tranh cao nhất Quận 1, đặc biệt đối với doanh nghiệp cần văn phòng diện tích lớn và hoạt động ổn định lâu dài.

Tổng quan thiết kế tòa nhà

Sonatus Tower được phát triển theo phong cách hiện đại – tối giản, tập trung vào hiệu quả vận hành, ánh sáng tự nhiên và khả năng tiết kiệm năng lượng.

Khối tháp và mặt dựng

• Tòa nhà có hình khối vuông vức, nhấn mạnh chiều cao 24 tầng nhờ các mảng kính chạy dọc.
• Hệ kính Low-E phủ toàn bộ mặt đứng mang lại ba lợi ích quan trọng:
• Tối ưu ánh sáng tự nhiên, giảm nhu cầu chiếu sáng ban ngày.
• Chống tia UV – giảm tải nhiệt, giúp tiết kiệm chi phí điều hòa.
• Cách âm tốt, phù hợp môi trường làm việc chuyên nghiệp trong khu phố Nhật sầm uất.

Sảnh trệt rộng & thoáng, được ốp đá marble sáng màu kết hợp dải đèn trần tán quang, tạo cảm giác sang trọng nhưng không phô trương. 

Sự kết hợp của kính Low-E, mặt sàn lớn và hệ thống kỹ thuật đồng bộ giúp tòa nhà duy trì sức hút trên thị trường, đặc biệt đối với doanh nghiệp quy mô 50–300+ nhân sự tìm kiếm văn phòng ổn định dài hạn.

Giá thuê văn phòng tại Sonatus Tower

Giá thuê văn phòng tại Sonatus Tower hiện là 41.0++ USD/m²/tháng, đi kèm phí quản lý 6.0 USD/m²/tháng và VAT 10%. Mức giá này được đánh giá là cạnh tranh trong phân khúc hạng B+ tại trung tâm Quận 1, đặc biệt khi tòa nhà sở hữu sàn lớn 1.600 m²/sàn và vị trí đắc địa ngay khu phố Nhật.

Mức chi phí vận hành ổn định, phù hợp với doanh nghiệp quy mô từ 50–300 nhân sự cần không gian mở hoặc diện tích lớn liên tầng.

Phí quản lý tại Sonatus Tower bao gồm:

• Hệ thống điều hòa không khí và thông gió cho các khu vực chung trong giờ hành chánh (giờ tiêu chuẩn) [từ 8h00 đến 18h00 (từ thứ hai đến thứ sáu) thứ Bảy từ 8h00 đến 12h00. [Trừ chủ nhật và ngày lễ]
• Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà;
• Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng;
• Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng;
• Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng;
• Diệt côn trùng định kỳ;
• Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7;
• Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động;
• Dịch vụ thang máy;
• Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà;
• Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe;
• Nước sử dụng sinh hoạt;
• Xử lý nước/rác sinh hoạt;
• Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà.

Các chi phí khác khi thuê văn phòng tại Sonatus Tower

Phí gửi xe: Xe máy: 12–13 USD/xe/tháng, Ô tô: 150–200 USD/xe/tháng
Phí đặt cọc: 3 tháng tiền thuê
Phí ngoài giờ, điện, nước, internet: Tính theo mức sử dụng thực tế
Thuế VAT: 10% trên toàn bộ chi phí thuê (giá thuê + phí dịch vụ + các khoản phát sinh thuộc diện chịu thuế)

Đánh giá theo góc độ thị trường: So với các tòa nhà trong cùng khu vực Lê Thánh Tôn – Đồng Khởi – Tôn Đức Thắng, mức giá của Sonatus Tower được xếp vào nhóm “giá hợp lý – hiệu suất cao” nhờ các yếu tố 

• Mặt bằng rộng, không cột, tiết kiệm chi phí thi công nội thất.
• Hệ thống kính Low-E,giảm chi phí điện lạnh ở mức đáng kể.
• Vị trí lõi CBD nhưng giá thấp hơn nhóm A xung quanh (45–55 USD/m²/tháng).

Phân tích và đánh giá Sonatus Tower từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga, Giám đốc Leader Real, Sonatus Tower phù hợp cho:

• Doanh nghiệp công nghệ, tài chính, fintech
• Công ty dịch vụ chuyên nghiệp (consulting, marketing, pháp lý)
• Tập đoàn cần diện tích lớn và ổn định lâu dài
• Các doanh nghiệp Nhật Bản hoặc làm việc với thị trường Nhật

Sonatus Tower là tòa nhà hạng B+ có cấu trúc tiệm cận hạng A nhờ diện tích sàn lớn (hơn 1.600 m²) và vị trí tại khu phố Nhật, cung cấp nguồn cung hiếm trong lõi CBD Quận 1. Với mức giá thuê tham khảo dưới 42 USD/m², tòa nhà mang lại lợi thế cạnh tranh về chi phí và khả năng chia nhỏ diện tích linh hoạt, phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp.

Thông tin chi tiết sẽ được tư vấn chi tiết: