Cao ốc AB Tower 76 Lê Lai Quận 1

AB Tower là tòa nhà văn phòng hạng A đối diện Công viên 23/9, sở hữu quy mô 3 hầm – 1 trệt – 25 tầng cùng các diện tích thuê linh hoạt từ 100 – 500 m². Tòa nhà hoàn thành vào cuối năm 2010, do A&B Group đầu tư và vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Giá thuê hiện tại 38 USD/m²/tháng ++, cạnh tranh trong nhóm hạng A khu Bến Thành.

AB Tower nằm ở đâu?

Địa chỉ: 76 Lê Lai, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM

Tòa nhà nằm ngay giao điểm Lê Lai – Nguyễn Thị Nghĩa, gần Công viên 23/9 và cách chợ Bến Thành chỉ khoảng 3 phút. Nhờ vị trí cửa ngõ của lõi CBD, từ AB Tower doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến:

• Ga Metro Bến Thành: 1 phút
• Công viên 23/9 – hệ thống xe buýt – Metro: 1 phút
• Khu tài chính Hàm Nghi – Đồng Khởi – Lê Lợi: 3–5 phút
• Quận 3 – Quận 4 – Quận Bình Thạnh: 5–7 phút
• Sân bay Tân Sơn Nhất (qua CMT8 – Trường Sơn): ~25 phút

Khu vực xung quanh bao phủ bởi dải dịch vụ cao cấp gồm: ngân hàng, khách sạn 4–5 sao (New World, Pullman), TTTM, F&B quốc tế. Đây là vị trí giúp doanh nghiệp tối ưu giao dịch, gặp gỡ đối tác, đồng thời nâng cao hình ảnh thương hiệu tại trung tâm Quận 1.

Quy mô và kết cấu tòa nhà AB Tower

AB Tower sở hữu quy mô lớn trong khu Bến Thành với 3 tầng hầm – 25 tầng cao, diện tích sàn điển hình ~803 m², có thể chia nhỏ linh hoạt từ 100 – 500 m². Mặt bằng rộng, không cột giữa, cho phép doanh nghiệp dễ dàng setup mô hình open-space hoặc hybrid. Không gian được bao bọc bởi hệ kính cường lực, tối ưu ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn.

Thông tin kỹ thuật của tòa nhà

• Số tầng: 3 hầm – 1 trệt – 25 tầng
• Tổng diện tích sử dụng: ~25.000 m²
• Diện tích sàn điển hình: 803 m²
• Diện tích cho thuê: 100, 160, 300, 500 m²
• Chiều cao trần: khoảng 2,7 m
• Thang máy: 6–7 thang Schindler tốc độ cao
• Kết cấu: sàn bê tông, vách kính cường lực, không cột giữa

Không gian văn phòng tại AB Tower được thiết kế dễ chia tách, hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng hoặc thu hẹp diện tích linh hoạt theo từng giai đoạn phát triển. Cấu trúc sàn rộng, không cột giữa giúp tối ưu hiệu suất sử dụng, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp nhiều nhân sự hoặc mô hình làm việc mở

Tòa nhà còn sở hữu tầm nhìn thoáng ba mặt nhờ tiếp giáp khuôn viên khách sạn New World, mang lại không gian làm việc sáng, thoáng và chất lượng. Nhờ những lợi thế này, kết cấu và mặt bằng của AB Tower đáp ứng tốt nhu cầu ổn định vận hành và tối ưu công năng cho đa dạng loại hình doanh nghiệp.

Kiến trúc tổng thể tòa nhà AB Tower

Kiến trúc tổng thể của AB Tower được phát triển theo phong cách hiện đại, với khối tháp dạng chữ nhật và mặt dựng kính cường lực toàn khối tạo hình ảnh mạnh mẽ. Công trình do bộ ba đơn vị quốc tế DCM Studios (Hong Kong) – Duffill Watts & Tse (New Zealand) – Indochine Engineering (Australia) thiết kế, tạo nên hình ảnh một cao ốc hạng A nổi bật ngay cửa ngõ trung tâm Bến Thành.

Khối tháp và mặt ngoài kiến trúc

• Mặt ngoài của AB Tower được bao phủ bởi kính cường lực phản quang, tạo cảm giác hiện đại, sang trọng đồng thời tối ưu chiếu sáng tự nhiên cho toàn bộ không gian văn phòng từ tầng 2 đến tầng 23.
• Khối đế thấp tầng được xử lý bằng đá tự nhiên, mặt dựng kính và hệ khung thép hiện đại, tạo sự chắc chắn và điểm nhấn khi tiếp cận từ trục Lê Lai.
• Sảnh trệt có diện tích rộng, cao trần, sử dụng đá marble xám – trắng kết hợp hệ đèn trần ánh sáng tán xạ tạo cảm giác sang trọng nhưng không phô trương. Không gian được thiết kế để:

Thiế kế không gian Nội thất và Chức năng bên trong

• Sảnh chính: Sảnh tầng trệt rất rộng rãi và cao ráo. Nơi đây sử dụng đá marble (cẩm thạch) xám – trắng cùng hệ thống đèn chiếu sáng tán xạ, tạo cảm giác đẳng cấp nhưng tinh tế.
• Khu Văn phòng (Tầng 2 - 23): AB Tower sử dụng mặt bằng không cột, giúp dễ dàng mở rộng sàn. Hiệu suất sử dụng sàn cao, mỗi sàn rộng 803 m².
• Khối tầng trên cùng từ tầng 24 đến tầng 26, là khu vực dịch vụ cao cấp, được AB Tower bố trí nhà hàng Nhật Sorae, Chill Sky Bar. 

Kiến trúc tổng thể của AB Tower là sự kết hợp giữa hình khối hiện đại, vật liệu chất lượng cao và tính công năng tối ưu. Tòa nhà không chỉ mang lại hình ảnh chuyên nghiệp mà còn hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành, cải thiện trải nghiệm nhân viên và thể hiện vị thế thương hiệu tại lõi trung tâm Quận 1.

Giá thuê văn phòng tại AB Tower

Giá thuê văn phòng tại AB Tower hiện ở mức 38.0++ USD/m²/tháng, phí quản lý 6.0 USD/m²/tháng, cùng thuế VAT 10%.

Đây là mức giá giúp AB Tower trở thành một trong những tòa nhà hạng A có chi phí cạnh tranh nhất trong khu vực Bến Thành – nơi mặt bằng văn phòng luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Với ưu thế mặt bằng sàn rộng (~803 m²), thiết kế không cột và hệ kỹ thuật ổn định, mức giá này đặc biệt phù hợp cho doanh nghiệp cần cân bằng giữa hình ảnh trung tâm và tối ưu chi phí vận hành.

Phí quản lý tại AB Tower bao gồm

• Hệ thống điều hòa – thông gió khu vực chung trong giờ hành chính (8h00–18h00 Thứ 2–Thứ 6; 8h00–12h00 Thứ 7; nghỉ Chủ nhật & lễ)
• Lương nhân viên vận hành – quản lý tòa nhà
• Vệ sinh khu vực công cộng hằng ngày
• Thu gom rác văn phòng
• Nhà vệ sinh nam – nữ mỗi tầng, vệ sinh định kỳ
• Diệt côn trùng
• Bảo vệ an ninh 24/7
• Điện dự phòng từ máy phát Cummins 3000 kVA (100% công suất)
• Dịch vụ thang máy Schindler Miconic 10
• Bảo trì – bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật chung
• Chiếu sáng khu vực công cộng và bãi đậu xe
• Nước sinh hoạt khu vực chung
• Xử lý nước/rác sinh hoạt
• Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà định kỳ

Các chi phí khác khi thuê

• Phí gửi xe máy: 20 USD/xe/tháng
• Phí gửi ô tô: 200 USD/xe/tháng
• Phí ngoài giờ: 0.14 USD/m²/giờ
• Tiền điện: 2.900 VNĐ/kWh
• Điện lạnh: Đã bao gồm trong giờ hành chính
• Chi phí fit-out nội thất: tùy theo thiết kế của doanh nghiệp

Đây là các khoản chi phí tiêu chuẩn đối với mô hình văn phòng hạng A tại trung tâm Quận 1. Doanh nghiệp có thể tối ưu ngân sách thông qua việc lựa chọn diện tích phù hợp, lập kế hoạch sử dụng điều hòa hợp lý và tận dụng tối đa mặt bằng không cột của AB Tower để giảm chi phí fit-out ban đầu.

Phân tích và đánh giá AB Tower từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, một tòa nhà hạng A tại lõi trung tâm Quận 1 cần đồng thời đáp ứng ba giá trị: vị trí – hiệu suất sàn – chất lượng vận hành. AB Tower đáp ứng đầy đủ cả ba yếu tố, đặc biệt nổi bật trong nhóm tòa nhà có chi phí tối ưu.

Tòa nhà có vị trí chiến lược nhất trục Lê Lai – Bến Thành, nơi hội tụ mật độ giao dịch tài chính – thương mại cao bậc nhất Quận 1. Thiết kế sàn không cột, diện tích linh hoạt từ 100–803 m² giúp doanh nghiệp tối ưu hiệu suất sử dụng không gian, phù hợp cho cả SME lẫn tập đoàn lớn đang cần mở rộng quy mô. Mức giá thuê cạnh tranh hơn so với Saigon Centre Tower và các tòa hạng A khu Lê Lợi – Đồng Khởi, trong khi tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì trên 90%, phản ánh sức hút bền vững của khu vực Bến Thành và tính ổn định của tòa nhà trong dài hạn.

AB Tower đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính – kiểm toán – tư vấn, nơi yêu cầu hình ảnh trung tâm và khả năng tiếp cận khách hàng nhanh chóng và các công ty công nghệ – thương mại điện tử, các nhóm dịch vụ chuyên nghiệp như pháp lý, nhân sự, tư vấn.