Cao ốc Saigon Beautiful Tower 2 Nguyễn Khắc Viện Quận 7

Beautiful Saigon Building là cao ốc văn phòng cho thuê tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Khắc Viện – khu vực trung tâm của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Tòa nhà thuộc phân khúc văn phòng hạng C+, hoàn thành khoảng năm 2009, do Công ty Cổ phần Happy Songlim làm chủ đầu tư và trực tiếp vận hành.

Với quy mô 1 hầm – 12 tầng, diện tích sàn điển hình khoảng 300m², tổng diện tích cho thuê hơn 3.600m², Beautiful Saigon Building đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm văn phòng có vị trí đẹp, chi phí hợp lý và môi trường làm việc chuyên nghiệp tại khu Nam TP.HCM.

Beautiful Saigon Building nằm ở đâu?

Địa chỉ chính: Số 02 Nguyễn Khắc Viện, Phường Tân Mỹ, Quận 7, TP.HCM.

Tòa nhà nằm trên trục Nguyễn Khắc Viện – một trong những tuyến đường đẹp và có giá trị thương mại cao nhất của Phú Mỹ Hưng, kết nối nhanh ra Nguyễn Văn Linh và các trục giao thông liên quận.

Kết nối giao thông & tiện ích xung quanh:

• Cách giao lộ Nguyễn Khắc Viện – Nguyễn Văn Linh khoảng 180m.
• Cách Crescent Mall khoảng 100m, Hồ Bán Nguyệt khoảng 250m.
• Cách SECC – Trung tâm Hội chợ Triển lãm Sài Gòn khoảng 200m.
• Di chuyển đến Quận 1 trong khoảng 10–15 phút qua cầu Kênh Tẻ.
• Liền kề hệ thống ngân hàng (Techcombank, ACB, Sacombank…), nhà hàng, café và khu căn hộ cao cấp.

Vị trí giúp doanh nghiệp nâng cao hình ảnh thương hiệu, thuận tiện giao dịch đối tác trong và ngoài nước, đặc biệt phù hợp với các công ty có yếu tố thương mại – dịch vụ – đại diện khu vực.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Beautiful Saigon Building

Beautiful Saigon Building được phát triển sớm tại Phú Mỹ Hưng, nhưng đến nay vẫn giữ được lợi thế về mặt bằng vuông vức và diện tích thuê linh hoạt. Quy mô vừa phải giúp chi phí vận hành ổn định, phù hợp với doanh nghiệp quy mô 10–100 nhân sự.

Thông tin kỹ thuật chính

• Kết cấu: 1 tầng hầm – 12 tầng nổi.
• Tổng diện tích sử dụng: khoảng 3.600m².
• Diện tích sàn điển hình: ~300m²/sàn.
• Diện tích cho thuê linh hoạt: từ 38m², 50m², 100m², 200m² đến nguyên sàn ~300m².
• Chiều cao trần: khoảng 2,6m.
• Thang máy: 2 thang máy tốc độ cao.

Mặt bằng ít cột, nhiều mặt thoáng và cửa sổ kính giúp doanh nghiệp dễ bố trí layout mở, tối ưu ánh sáng tự nhiên, đồng thời linh hoạt mở rộng hoặc thu hẹp diện tích khi cần.

Tổng quan thiết kế tòa nhà

Beautiful Saigon Building được phát triển theo ngôn ngữ kiến trúc hiện đại – thực dụng, đúng với định vị văn phòng hạng C+ tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Tổng thể công trình là khối nhà cao tầng gọn gàng, tỷ lệ cân đối, ưu tiên tính hiệu quả sử dụng và chi phí vận hành thay vì các chi tiết trang trí cầu kỳ.

• Mặt ngoài (facade) sử dụng kính cường lực màu xanh làm vật liệu chủ đạo. Thiết kế này giúp:
• Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giảm phụ thuộc chiếu sáng nhân tạo ban ngày.
• Hạn chế bức xạ nhiệt trực tiếp, phù hợp với khí hậu khu Nam TP.HCM.
• Tạo hình ảnh chuyên nghiệp, đồng bộ với các cao ốc lân cận trên trục Nguyễn Khắc Viện.

Không gian bên trong được thiết kế theo hướng mở và linh hoạt. Diện tích sàn khoảng 300m², mặt bằng tương đối vuông vức, ít cột, dễ bố trí layout văn phòng mở, phòng họp hoặc chia module cho doanh nghiệp quy mô nhỏ – trung bình. Toàn bộ diện tích thuê đều có cửa sổ kính, giúp không gian sáng, thoáng và dễ decor.

Về giải pháp kỹ thuật, tòa nhà trang bị điều hòa trung tâm, trần cao khoảng 2,6m, hệ thống chiếu sáng tiêu chuẩn văn phòng và vật liệu hoàn thiện ở mức bền – dễ bảo trì. Dù không theo đuổi chứng nhận xanh quốc tế, thiết kế của Beautiful Saigon Building vẫn đáp ứng tốt tiêu chí tiết kiệm năng lượng, vận hành ổn định và chi phí hợp lý.

Theo góc nhìn chuyên gia, thiết kế của Beautiful Saigon Building không chạy theo xu hướng “hào nhoáng”, mà tập trung vào trải nghiệm sử dụng thực tế: dễ thuê – dễ setup – dễ kiểm soát chi phí. Đây chính là điểm khiến tòa nhà duy trì sức hút ổn định với nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Phú Mỹ Hưng trong nhiều năm qua.

Giá thuê văn phòng tại Beautiful Saigon Building

Giá thuê văn phòng tại Beautiful Saigon Building hiện đang dao động trong khoảng 16 – 17 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT), thuộc nhóm giá cạnh tranh trên trục Nguyễn Khắc Viện – Phú Mỹ Hưng, Quận 7.

Chi tiết chi phí thuê:

• Giá thuê: khoảng 16 – 17 USD/m²/tháng
• Phí quản lý: khoảng 5,6 USD/m²/tháng
• Thuế VAT: 10%
• Phí gửi xe tham khảo:
• Xe máy: khoảng 150.000 VNĐ/xe/tháng
• Ô tô: khoảng 1.900.000 VNĐ/xe/tháng
• Điều hòa giờ hành chính: đã bao gồm trong phí quản lý
• Phí ngoài giờ: thỏa thuận, tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế

Phí quản lý bao gồm các hạng mục sau:

• Chi phí vận hành và quản lý tòa nhà;
• Dịch vụ bảo vệ, an ninh và giám sát camera 24/7 tại các khu vực công cộng;
• Vệ sinh khu vực chung, sảnh, hành lang và khu vệ sinh mỗi tầng;
• Bảo trì, bảo dưỡng định kỳ các hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà;
• Hệ thống điều hòa trung tâm trong giờ hành chính theo quy định;
• Chiếu sáng khu vực công cộng và bãi đỗ xe;
• Vận hành và bảo trì hệ thống thang máy;
• Thu gom và xử lý rác sinh hoạt văn phòng;
• Cung cấp nước sinh hoạt tại các khu vực chung;
• Hệ thống điện dự phòng và vận hành máy phát điện khi có sự cố.

So với các cao ốc văn phòng lân cận trong khu Phú Mỹ Hưng như Nam Long Capital hay Saigon Paragon, mức giá của Beautiful Saigon Building được đánh giá là hợp lý và dễ tiếp cận hơn, đặc biệt với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tổng chi phí thuê (gross rent) không quá cao nhưng vẫn đảm bảo lợi thế vị trí trung tâm – mặt tiền đẹp – môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Phân tích và đánh giá Beautiful Saigon Building từ góc độ chuyên gia

Theo chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Beautiful Saigon Building là lựa chọn “an toàn” cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi cân bằng được ba yếu tố: vị trí – chi phí – tính linh hoạt.

• Vị trí: Trung tâm Phú Mỹ Hưng, gần Crescent Mall và SECC – lợi thế lớn về giao thương và hình ảnh.
• Cấu trúc & tiện ích: Đáp ứng tốt nhu cầu vận hành văn phòng tiêu chuẩn, dù không phải phân khúc cao cấp.
• Giá thuê: Thấp hơn hoặc tương đương nhiều tòa nhà hạng B trong khu vực.

So với Saigon Paragon: giá mềm hơn, tiện ích ngoại khu tương đương. So với Nam Long Capital: vị trí tương đương, mặt bằng linh hoạt hơn cho diện tích nhỏ.

“Beautiful Saigon Building là một trong số ít cao ốc văn phòng tại Phú Mỹ Hưng duy trì mức giá thuê hợp lý nhưng vẫn đảm bảo vị trí mặt tiền và tiêu chuẩn vận hành ổn định cho doanh nghiệp.”

Liên hệ tư vấn

Beautiful Saigon Building là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện, công ty dịch vụ – thương mại đang tìm kiếm văn phòng có vị trí đẹp tại Quận 7 nhưng vẫn kiểm soát tốt chi phí thuê và vận hành.

Gọi Hotline: 0932662246 để nhận báo giá chi tiết năm 2025 & cập nhật diện tích trống mới nhất tại Beautiful Saigon Building. Đội ngũ chuyên viên Leader Real luôn sẵn sàng tư vấn giải pháp văn phòng phù hợp – tối ưu chi phí – linh hoạt theo nhu cầu phát triển của doanh nghiệp bạn.