Cao ốc Vincom Center 72 Lê Thánh Tôn Quận 1

Vincom Center là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B kết hợp trung tâm thương mại hàng đầu tại TP.HCM, nổi bật với quy mô lớn và vị trí đắc địa tại trung tâm tài chính (CBD) của Quận 1.

Vincom Center nằm ở đâu?

Địa chỉ: 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.

Tòa nhà nằm ngay tâm điểm giao thương của Quận 1, tiếp giáp ba trục phố quan trọng: Đồng Khởi – Lê Thánh Tôn – Lý Tự Trọng, giúp kết nối nhanh đến các trục Nguyễn Huệ, Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Khoảng cách kết nối thực tế:

• UBND TP.HCM: 300–400 m
• Phố đi bộ Nguyễn Huệ: 3 phút đi bộ
• Takashimaya – Saigon Centre: 300–450 m
• Lãnh sự quán Mỹ/Pháp/Đức: 5 phút di chuyển
• Chợ Bến Thành: 600 m
• Tuyến Metro số 1 (ga Bến Thành): trong bán kính 500 m
• Các khách sạn 5 sao: Park Hyatt, Sheraton, Caravelle, InterContinental Saigon

Giá trị vị trí: Khu vực tập trung dày đặc các khối hành chính, ngoại giao, ngân hàng và các tòa nhà tài chính lớn, giúp doanh nghiệp nâng cao hình ảnh thương hiệu và thuận lợi giao dịch quốc tế.

Quy mô, thiết kế và kết cấu tòa nhà Vincom Center

Tòa nhà gồm 26 tầng cao – 6 tầng hầm, tổng diện tích văn phòng cho thuê ước tính hơn 76.000 m², sàn điển hình 4.500 m², dễ chia nhỏ từ 100 m². Hệ kết cấu hiện đại với mặt dựng kính, trần cao 2,7 m, kết hợp thang máy Schindler và hệ thống điều hòa trung tâm. Mặt bằng rộng, ít cột giúp doanh nghiệp dễ setup layout theo mô hình mở hoặc vận hành quy mô lớn. Đây là lợi thế cạnh tranh rất rõ với các doanh nghiệp cần không gian liên tục trong khu vực CBD.

Thông tin kỹ thuật tòa nhà:

• Số tầng: 26 tầng nổi – 6 tầng hầm
• Tổng diện tích văn phòng: 76.000 m²
• Diện tích sàn điển hình: 4.500 m²
• Diện tích cho thuê linh hoạt: 85 – 173 – 236 – 407 – 567 – 680 – 937 – 1.500 – 2.310 – 4.600 m²
• Chiều cao trần: 2,7 m
• Thang máy: 16 thang máy Schindler
• Kết cấu: Bê tông cốt thép – mặt dựng kính toàn phần
• Mặt bằng: Ít cột, phù hợp thiết kế mở, tối ưu hiệu quả bố trí nội thất
• Hướng tòa nhà: Đông Nam

Kiến trúc tổng thể tòa nhà

Tòa nhà có kiến trúc hiện đại, kết hợp khối đế thương mại và khối tháp văn phòng,căn hộ dịch vụ, đảm bảo sự riêng tư cho khu văn phòng.

Khối tháp văn phòng

Khối tháp văn phòng (26 tầng) được thiết kế thanh mảnh với các đặc điểm nổi bật về mặt đứng và vật liệu. Mặt dựng kính sử dụng Kính phản quang và Kính Low-E yối ưu ánh sáng tự nhiên sâu vào mặt bằng, giảm hệ số truyền nhiệt, giúp tiết kiệm chi phí điều hòa và năng lượng và tạo tầm nhìn mở tuyệt đẹp hướng sông Sài Gòn, công viên Chi Lăng và trung tâm Quận 1.

Sảnh văn phòng của Vincom Center được hoàn thiện theo phong cách tối giản – hiện đại, sử dụng:

• Đá marble sáng màu
• Tấm ốp kim loại màu champagne
• Trần cao kết hợp hệ đèn linear và panel tán quang
• Lối tiếp cận tách biệt với trung tâm thương mại

Thiết kế này không chỉ tạo ấn tượng chuyên nghiệp ngay từ tầng trệt mà còn hỗ trợ tăng nhận diện thương hiệu doanh nghiệp đặt trụ sở tại tòa nhà.

Khối đế thương mại

Khối đế (từ B3 đến L2) được thiết kế với mặt kính lớn, độ cao trần lớn nhằm:

• Tối ưu trưng bày cho các thương hiệu quốc tế.
• Tạo hiệu ứng thị giác mở, thu hút lưu lượng khách cao của Đồng Khởi – Lê Thánh Tôn.
• Liên kết liền mạch với quảng trường và các trục bán lẻ lân cận như Union Square, Saigon Centre.
• Sảnh thương mại và sảnh văn phòng được tách riêng, đảm bảo luồng khách mua sắm và nhân viên văn phòng lưu thông độc lập.

Giá thuê văn phòng tại Vincom Center

Giá thuê văn phòng tại Vincom Center ở mức 32 USD/m²/tháng, đi kèm phí quản lý 5 USD/m²/tháng và thuế VAT 10%.

Phí quản lý tại Vincom Center bao gồm

• Hệ thống điều hòa không khí và thông gió cho các khu vực chung trong giờ hành chánh (giờ tiêu chuẩn) [từ 8h00 đến 18h00 (từ thứ hai đến thứ sáu) thứ Bảy từ 8h00 đến 12h00. [Trừ chủ nhật và ngày lễ]
• Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà;
• Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng;
• Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng;
• Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng;
• Diệt côn trùng định kỳ;
• Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7;
• Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động;
• Dịch vụ thang máy;
• Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà;
• Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe;
• Nước sử dụng sinh hoạt;
• Xử lý nước/rác sinh hoạt;
• Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà.

Các chi phí khác khi thuê

Khi thuê văn phòng tại Vincom Center, ngoài giá thuê và phí quản lý, doanh nghiệp cần dự trù thêm một số chi phí phát sinh phổ biến như:

• Phí gửi xe: Xe máy12 USD/xe/tháng, Ô tô 167 USD/xe/tháng
• Phí ngoài giờ, chi phí fit-out nội thất, điện lạnh ngoài giờ: tùy theo nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.

Đây đều là các chi phí vận hành quen thuộc với mô hình văn phòng hạng A tại Quận 1; doanh nghiệp có thể tối ưu bằng cách chọn diện tích phù hợp, quản lý thời gian sử dụng điều hòa và lên kế hoạch fit-out hợp lý ngay từ đầu.

Phân tích và đánh giá Vincom Center từ góc độ chuyên gia

Theo Bà Nguyễn Thị Thanh Nga – Giám đốc Leader Real, Vincom Center là một trong những tòa nhà có vị trí “trung tâm của trung tâm”, hiếm khi còn diện tích trống lớn, phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu mạnh và khả năng giao thương nhanh.

“Vincom Center là tài sản văn phòng hạng B nằm trên trục Lê Thánh Tôn – Đồng Khởi với mặt bằng lớn hiếm có trong khu CBD. Mức giá từ 32 USD/m² là điểm cân bằng tốt giữa vị trí, tiện ích và chất lượng vận hành. Doanh nghiệp cần mở rộng quy mô hoặc đặt văn phòng đại diện tại khu tài chính đều đánh giá cao sự ổn định và hiệu suất vận hành của tòa nhà.”

So với Saigon Centre (giá cao hơn ~30–40%), Vincom Center có chi phí dễ tối ưu hơn. So với các tòa hạng B lân cận, Vincom Center vượt trội về vị trí và tiện ích nội khu (TTTM, F&B, giao thông).