Kinh nghiệm thuê văn phòng
Thủ thuật đàm phán giá khi thuê văn phòng
Hiện nay, đứng trước khủng hoảng kinh tế do đại dịch Covid-19 gây ra, thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng không thể thoát khỏi tầm ảnh hưởng của cơn bão này. Để tiếp tục tồn tại và phát triển, các doanh nghiệp Việt Nam phải cân nhắc rất nhiều loại chi phí, nhất là tiền lương và chi phí hoạt động. Nhưng có một loại chi phí lớn luôn bắt buộc phải trả làm không ít doanh nghiệp đau đầu là phí thuê mặt bằng kinh doanh.
Ở Việt Nam, các hợp đồng thuê mặt bằng thường được ký với thời hạn từ 5-10 năm. Sau thời gian này, bên thuê và cho thuê có thể thương lượng lại. Thông thường, người chủ mặt bằng chẳng phải lo ngại gì ngoài việc chờ xem khách hàng hiện tại có dời đi không, khi nào thì khách mới đến đặt vấn đề thuê chỗ trống đó. Nhưng lúc này, khủng hoảng kinh tế đã làm cho tình hình có vẻ khác.
Để tiết kiệm khoản chi này, một số doanh nghiệp quyết định chuyển đến một mặt bằng khác rẻ hơn, số khác lại chọn cách đàm phán lại hợp đồng. Vấn đề là kiểu hợp đồng nào thì có khả năng đàm phán để đề nghị giảm phí cho thuê.
Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó giá thuê mà chủ mặt bằng có thể chấp nhận được và chi phí của việc khách thuê hiện tại chuyển mặt bằng sang nơi khác là 2 yếu tố quan trọng nhất. Thực tế hiện nay, giá thuê mặt bằng có thể giảm từ 10-50%, phổ biến nhất là mức 30%. Nhưng liệu tất cả chủ cho thuê đều chấp nhận giảm 30% giá hay cứ khăng khăng giữ giá cũ hoặc tăng giá để chịu... mất khách?
Trước khi bước vào thương lượng chính thức, doanh nghiệp cần nghiên cứu, chuẩn bị thông tin và hợp đồng thật kỹ. Chắc chắn rằng một khi đã muốn giữ khách, người chủ mặt bằng sẽ chấp nhận giảm giá thuê đến một mức nào đó. Tình hình kinh tế hiện nay cũng không cho các chủ mặt bằng nhiều sự lựa chọn, họ cũng gặp khó khăn nên sẽ sẵn sàng hợp tác để giữ khách và có thể chấp nhận những giải pháp hợp lý.
Trong trường hợp thỏa thuận hợp đồng không thành, bạn vẫn còn một cách khác: Cứ việc bước thẳng ra đường và chọn mặt gửi vàng ở một địa điểm vẫn còn chờ người đến thuê. Trong tình hình nguồn cung văn phòng đang cao hơn cầu như hiện nay, chắc chắn bạn sẽ được người chủ khác chào đón. Nhưng trước hết, tìm mọi cách để thương lượng lại hợp đồng thuê mặt bằng cũ vẫn là giải pháp tối ưu.
Việc hiểu rõ thị trường có thể giúp ích rất nhiều trong thương lượng, do đó hãy cố nắm bắt và cập nhật thông tin hằng ngày. Một khi đã e dè không muốn mất khách, chủ thuê sẽ sẵn lòng giảm bớt một khoản giá đáng kể. Đặc biệt, nếu khách hàng là một ngân hàng hay cửa hàng cà phê có tên tuổi thì chủ mặt bằng lại càng khó lòng để họ dọn sang nơi khác.
Tuy nhiên, một số khách thuê là doanh nghiệp hay tập đoàn, dù có tiềm lực tương đối vững vẫn muốn chủ thuê linh động trong việc thanh toán và đặt tiền cọc. Hiện nay, người thuê có thuận lợi hơn so với chủ thuê nên có thể dễ dàng đưa ra yêu cầu. Vì mong muốn lớn nhất của đa số chủ thuê hiện nay là có được khách hàng bền vững. Chẳng một ai muốn bỏ mất một khoản thu nhập vào lúc này, bởi có thể phải mất nhiều tháng, thậm chí vài năm mới có thể tìm được đối tượng khác để cho thuê. Và chiến lược hữu hiệu dành cho các doanh nghiệp có nguồn tài chính dồi dào mà vẫn mong được giảm bớt chi phí thuê là đề nghị gia hạn hợp đồng. Chủ thuê vẫn có thể chấp nhận giảm đến 35% với một hợp đồng cam kết từ 2-5 năm.
Và sau cùng, trong bối cảnh nền kinh tế lúc này, đừng nên xem chi phí nào là cố định. Mọi khoản chi đều có thể kiểm soát được và cắt giảm.
Sau đây là một số thủ thuật bạn có thể áp dụng khi thương lượng với chủ thuê:
1. Không nên chần chừ
2. Hiểu rõ tình hình của khu vực đang thuê
3. Linh hoạt với giá thuê
4. Ghi lại mọi diễn tiến
Tóm lại, cách tốt nhất để thương lượng lại hợp đồng cho thuê mặt bằng là tiến hành theo kiểu “đo ni đóng giày”, phù hợp với tình hình kinh doanh của từng doanh nghiệp và yêu cầu từ phía chủ mặt bằng. Bí quyết thành công nằm ở chỗ phải tiến hành cuộc trao đổi trong một không khí càng cởi mở, thẳng thắn càng tốt.
CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN LEADER REAL
✅ Trụ sở: 10 Phan Đăng Lưu, phường 7, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
✅ VPLV: 46/32 Nguyễn Công Hoan, phường 7, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
☎️ Hotline: 0968446868 - 0932.66.22.46
☎️ Điện thoại: 028 6271 8379 - MST: 0312315615
📧 Email: info@leaderreal.vn - Website: https://leaderreal.vn
Xem thêm tin tức khác
- » Vì sao nên chọn dịch vụ cho thuê văn phòng quận 10 trong năm 2023
- » Kinh nghiệm lựa chọn văn phòng trọn gói quận 3 mới nhất năm 2023
- » Cho Thuê Văn Phòng Giá Rẻ Nhất Tháng 1 Năm 2023
- » Văn phòng cho thuê quận 10 giá ưu đãi nhất năm 2023
- » Bí quyết lựa chọn văn phòng cho thuê quận 5 chất lượng bạn nên biết
- » Cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh ưu đãi nhất năm 2023
- » Dịch vụ văn phòng trọn gói có gì đặc biệt?
- » Dịch vụ văn phòng cho thuê Quận 7 TPHCM uy tín!
- » Doanh nghiệp nhận được gì khi thuê văn phòng quận 3?
- » Cho thuê văn phòng trọn gói Quận 1 TP. HCM
- » Văn phòng trọn gói và những điều cần tìm hiểu
- » Thị trường văn phòng cho thuê quận 10 hiện nay như thế nào?
- » Tìm hiểu về dịch vụ cho thuê văn phòng quận 3 giá tốt hiện nay
- » Cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận uy tín tại TP HCM
- » Để chọn văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận đảm bảo cần thỏa mãn những gì?
- » Những lưu ý khi chọn văn phòng cho thuê quận 3 cần biết
- » Kinh nghiệm tìm kiếm địa chỉ cho thuê văn phòng quận 1 uy tín
- » Lợi ích “vàng” khi chọn văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận hiện nay
- » Lý do để doanh nghiệp chọn văn phòng cho thuê Quận 1 TP.HCM
- » Tầm quan trọng khi chọn nơi cho thuê văn phòng phù hợp
- » Những lợi thế khi chọn văn phòng cho thuê quận 3 phù hợp
- » Phát triển kinh doanh khi chọn dịch vụ cho thuê văn phòng quận 2
- » Các bước để thuê văn phòng trọn gói quận 3 chất lượng, giá tốt?
- » Nhiều ưu thế cho doanh nghiệp khi chọn cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận
- » Phân khúc thị trường của dịch vụ cho thuê văn phòng quận 1
- » Cho thuê văn phòng quận 4 thành phố HCM
- » Vì sao doanh nghiệp nên sử dụng van phong cho thue Quan Tan Binh?
- » Vấn đề về dịch vụ cho thuê văn phòng tại Tân Bình hiện nay của doanh nghiệp
- » Những điểm nhấn khi xem văn phòng cho thuê quận 5
- » Cho thuê văn phòng quận 7 lựa chọn hoàn hảo cho kinh doanh thuận lợi
Tòa nhà cho thuê nổi bật
-
Cantavil Hoàn Cầu
Giá thuê: $264000 USD/m²
: Điện Biên Phủ, Bình Thạnh
: 60,110, 220, 300m²
Giá cập nhật: 20/8/2020
Xem nhanh -
BSI Tower
Giá thuê: $12.0 USD/m²
: Quốc Lộ 13, Thủ Đức
: 50, 75, 100, 200, 300, 500,...m²
Giá cập nhật: 1/12/2021
Xem nhanh -
Worc@ Tower
Giá thuê: $23.0 USD/m²
: Võ Trường Toản, Quận 2
: 100, 130, 150, 180, 230m²
Giá cập nhật: 3/12/2021
Xem nhanh - Xem nhanh
- Xem nhanh
-
Việt Á Building
Giá thuê: $10.0 USD/m²
: Hoàng Diệu, Quận 4
: 20, 30, 50, 60, 90m²
Giá cập nhật: 4/12/2021
Xem nhanh -
Báo Người Tiêu Dùng Building
Giá thuê: $16.0 USD/m²
: Nguyễn Biểu, Quận 5
: 45, 87, 220m²
Giá cập nhật: 4/12/2021
Xem nhanh -
Mapletree Business Center
Giá thuê: $28.0 USD/m²
: Nguyễn Văn Linh, Quận 7
: 150, 300, 700, 1000, 1500m²
Giá cập nhật: 4/12/2021
Xem nhanh -
Viettel Complex Building
Giá thuê: $27.0 USD/m²
: Cách Mạng Tháng 8, Quận 10
: 100, 200, 300, 500, 1000, 1500m²
Giá cập nhật: 4/12/2021
Xem nhanh -
Sacom Building
Giá thuê: $16.5 USD/m²
: D1, Quận 9
: 200, 400, 800, 2000, 6000, 10000m²
Giá cập nhật: 1/12/2021
Xem nhanh