Văn phòng cho thuê

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng tại TPHCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh lớn nhất Việt Nam, tập trung hơn 1000+ tòa nhà cho thuê văn phòng, từ văn phòng giá rẻ đến văn phòng hạng A, có diện tích thuê đa dạng 30m2-1.000m2 với giá thuê dao động $13-$65/m2.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, văn phòng cho thuê tại TPHCM trong quý 2/2023 đã có sự hồi phục mạnh mẽ sau dịch với tỷ lệ lấp đầy tăng 4% so với quý trước. Hiện nay, tổng nguồn cung mặt bằng văn phòng tại TPHCM hiện nay là 1,8 triệu m2, trong đó hạng A chiếm 25%, hạng B chiếm 50% và hạng C chiếm 25%. Giá thuê của các tòa nhà hạng A cao nhất, khoảng $43/m2/tháng, trong khi giá thuê của các tòa nhà hạng B và C lần lượt là $20/m2/tháng và $13/m2/tháng.

Giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh

Giá thuê văn phòng tại TPHCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: hạng của tòa nhà, vị trí, diện tích, thiết kế, tiện ích, dịch vụ, thời gian ký hợp đồng, khả năng thương lượng…

Dưới đây là bảng giá thuê các loại hình văn phòng tại TPHCM:

Các dịch vụ cho thuê văn phòng tại TPHCM

Hiện nay, văn phòng cho thuê tại TPHCM sở hữu còn có nhiều dịch vụ cho thuê văn phòng đa dạng và linh hoạt, phù hợp với nhiều nhu cầu và ngân sách khác nhau của khách hàng. Dưới đây là một số dịch vụ cho thuê văn phòng tại TPHCM:

• Cho thuê văn phòng truyền thống
• Cho thuê văn phòng trọn gói
• Cho thuê văn phòng ảo
• Cho thuê Co-working space

Lợi ích khi thuê văn phòng làm việc tại HCM

• Tiết kiệm chi phí và tối đa hóa hiệu quả trong kinh doanh, bởi vì TPHCM là trung tâm kinh tế của cả nước, có nhiều cơ hội và thị trường tiêu thụ lớn.
• Nâng cao giá trị và uy tín của doanh nghiệp, bởi vì có thể thuê văn phòng ở những tòa nhà cao cấp, sang trọng và có vị trí đắc địa ở các quận trung tâm.
• Tận hưởng nhiều tiện ích và dịch vụ chất lượng, bởi vì nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng cung cấp không gian làm việc hiện đại, riêng tư, bảo mật và trang thiết bị cao cấp.
• Linh hoạt trong việc lựa chọn diện tích, thời hạn và hình thức thuê văn phòng, bởi vì có nhiều loại văn phòng khác nhau để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của doanh nghiệp.
• Lưu ý một số điều cần nhớ để hạn chế những sai lầm khi thuê văn phòng, như không chỉ quan tâm đến giá thuê, đàm phán hợp đồng trước khi đặt cọc, cân nhắc các đề xuất khác ngoài giá thuê và tìm hiểu kỹ thông tin về tòa nhà.

Kinh nghiệm để thuê văn phòng hiệu quả

Thuê văn phòng là một quyết định quan trọng đối với bất kỳ doanh nghiệp nào, bởi vì nó ảnh hưởng đến nhiều yếu tố như chi phí, hiệu quả, uy tín, an toàn… Do đó, để thuê văn phòng hiệu quả, bạn cần lưu ý những kinh nghiệm sau:

• Lựa chọn vị trí: Nên chọn vị trí thuê văn phòng thuận tiện cho việc di chuyển của nhân viên, khách hàng và đối tác. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nên đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực. Vị trí thuê văn phòng cũng phải phù hợp với lĩnh vực kinh doanh và hình ảnh của doanh nghiệp.
• Xác định đúng diện tích: Nên chọn diện tích thuê văn phòng sao cho đủ không gian cho các hoạt động làm việc, họp hội, tiếp khách… của doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần dự tính nhu cầu mở rộng hoặc thu hẹp quy mô của doanh nghiệp trong tương lai để có thể linh hoạt trong việc điều chỉnh diện tích thuê.
• Chuẩn bị ngân sách: Doanh nghiệp nên thuê văn phòng có giá phù hợp với khả năng tài chính của doanh nghiệp. Để có giá thuê hợp lý, nên so sánh giá thuê của các tòa nhà trong cùng khu vực và xem xét các chi phí khác như: chi phí dịch vụ, chi phí điện nước, chi phí bảo trì, chi phí trang trí…
• Xem xét các điều khoản hợp đồng: Hợp đồng thuê văn phòng phải rõ ràng và minh bạch, tránh những rủi ro và tranh chấp không đáng có. Trước khi ký hợp đồng cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng như: thời gian thuê, giá thuê, điều kiện thanh toán, điều kiện gia hạn, điều kiện huỷ bỏ…
• Về tiện ích và dịch vụ đi kèm: Nên chọn văn phòng thuê có nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm như: bãi đỗ xe, thang máy, hệ thống an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống điều hòa, hệ thống internet… Kiểm tra tình trạng và chất lượng của các tiện ích và dịch vụ này trước khi thuê.
• Liên hệ đơn vị môi giới Leader Real: Nếu doanh nghiệp không có nhiều thời gian và kinh nghiệm để tìm kiếm và lựa chọn văn phòng thuê, có thể liên hệ với Leader Real để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí. Leader Real là dịch vụ cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, sẽ hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm và lựa chọn được văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách.

Câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp của các doanh nghiệp khi thuê văn phòng được Leader Real tổng hợp:

Thời gian tối thiểu ký hợp đồng thuê văn phòng là bao lâu? Theo quy định của pháp luật, thời gian tối thiểu ký hợp đồng thuê văn phòng là 3 tháng. Tuy nhiên, thực tế, nhiều chủ nhà và đơn vị cho thuê văn phòng yêu cầu ký hợp đồng từ 1 năm trở lên để đảm bảo lợi ích của cả hai bên. Nếu doanh nghiệp muốn thuê văn phòng ngắn hạn, có thể lựa chọn các dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói, co-working space hoặc văn phòng ảo, có thời gian ký hợp đồng linh hoạt từ 1 tháng đến 6 tháng.

Tại TPHCM có các loại hình văn phòng nào? Tại TPHCM, có thể tìm thấy các loại hình văn phòng sau: văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói, co-working space, văn phòng ảo. Mỗi loại hình có những đặc điểm, ưu nhược điểm và giá thuê khác nhau.

Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào? Điều khoản thanh toán và đặt cọc sẽ được quy định trong hợp đồng thuê văn phòng giữa doanh nghiệp và đơn vị cho thuê. Thông thường, doanh nghiệp sẽ phải thanh toán tiền thuê hàng tháng hoặc hàng quý, và đặt cọc từ 3-6 tháng tiền thuê. Nên yêu cầu xuất hóa đơn và biên lai khi thanh toán để có bằng chứng giao dịch và tránh những tranh chấp không đáng có.

Thuê văn phòng tại TPHCM qua Leader Real có mất phí không? Doanh nghiệp không mất bất kỳ khoản phí nào khi thuê văn phòng qua Leader Real. Leader Real sẽ tư vấn và hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm và lựa chọn được văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách. Liên hệ với Leader Real qua số điện thoại: 0968 44 6868 hoặc website: www.leaderreal.vn để được tư vấn miễn phí.