Hiện nay trên thế giới chưa hề có tiêu chuẩn chung trong việc phân loại thế nào là văn phòng cho thuê hạng A, B, C. Các chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa, nhu cầu về văn phòng của mỗi ngành nghề khác nhau nên không thể áp đặt đại trà, do đó từng quốc gia sẽ có các tiêu chuẩn riêng, có cách đánh giá và phân hạng văn phòng khác nhau. Leader Real liệt kê những tiêu chí dựa trên tiêu chuẩn của châu Âu và Mỹ.

Tiêu chí xếp loại văn phòng hạng A:

Cao ốc văn phòng hạng A theo chuẩn châu Âu và Mỹ phải đạt 22 tiêu chí bao gồm:

   1. Thiết kế sang trọng và được xây mới hoàn toàn.
   2. Vị trí đắc địa, nằm trong quận / khu trung tâm thành phố.
   3. Cao ốc phải dễ tìm và thuận tiện cho việc di chuyển.
   4. Thu hút được những khách thuê có tên tuổi và uy tín.
   5. Giá thuê cao hơn hẳn so với mức giá bình quân của thị trường.
   6. Có đội ngũ quản lý cao ốc chuyên nghiệp.
   7. Phải cung cấp đủ chỗ đậu xe.
   8. Nguyên vật liệu xây dựng cao ốc phải có chất lượng cao.
   9. Chiều cao từ sàn đến trần có chiều cao tối thiểu là 2m7.
   10. Thiết kế nội thất linh hoạt (dạng “không gian mở”), không cột.
   11. Hệ thống dây điện và cáp đi ngầm dưới sàn (sàn nổi) và trần nhà dạng treo.
   12. Được bảo vệ và giám sát việc ra vào tòa nhà liên tục 24 giờ.
   13. Hệ thống thang máy tốc độ cao với thời gian chờ thang tối đa là 30 giây; phải có ít nhất 2 thang máy với tải trọng tối thiểu 6 người.
   14. Được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm để kiểm soát nhiệt độ và ẩm độ theo chuẩn  EU.
   15. Hệ thống phát điện dự phòng và tự động chuyển mạch khi cúp điện.
   16. Chiều sâu mỗi phòng phải từ 18 đến 20 mét.
   17. Khu vực công cộng không vượt quá 12% tổng diện tích sử dụng.
   18. Có hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (Building Management System).
   19. Có các phòng họp sang trọng và đại sảnh ấn tượng.
   20. Đối với cao ốc có sức chứa từ 250 người trở lên phải có khu vực ăn uống và nghỉ ngơi cho nhân viên hay phải có nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thể thao.
   21. Khung cửa sổ có chất lượng cao và phải được lắp kính cản tia tử ngoại mặt trời.
   22. Tiết kiệm năng lượng hạng A (tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng cao nhất của EU).

Tiêu chí xếp loại văn phòng hạng B:

Cao ốc văn phòng hạng B chỉ cần thỏa mãn 12 tiêu chí trong 22 tiêu chí phân loại cao ốc văn phòng hạng A là:

   1. Giá thuê cao hơn hẳn so với mức giá bình quân của thị trường.
   2. Có đội ngũ quản lý cao ốc chuyên nghiệp.
   3. Nguyên vật liệu xây dựng cao ốc phải có chất lượng cao.
   4. Chiều cao từ sàn đến trần có chiều cao tối thiểu là 2m7.
   5. Thiết kế nội thất linh hoạt (dạng “không gian mở”), không cột.
   6. Được bảo vệ và giám sát việc ra vào tòa nhà liên tục 24 giờ.
   7. Hệ thống thang máy tốc độ cao với thời gian chờ thang tối đa là 30 giây; phải có ít nhất 2 thang máy với tải trọng tối thiểu 6 người.
   8. Hệ thống phát điện dự phòng và tự động chuyển mạch khi cúp điện.
   9. Chiều sâu mỗi phòng phải từ 18 đến 20 mét.
  10. Có các phòng họp sang trọng và đại sảnh ấn tượng.
  11. Đối với cao ốc có sức chứa từ 250 người trở lên phải có khu vực ăn uống và nghỉ ngơi cho nhân viên hay phải có nhà hàng , quán cà phê, trung tâm thể thao.
  12. Khung cửa sổ có chất lượng cao và phải được lắp kính cản tia tử ngoại mặt trời.

 Tiêu chí xếp loại văn phòng hạng C:

Tiêu chí xếp loại văn phòng hạng C đơn giản hơn 2 hạng A và B

  1. Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại.
  2. Thang máy của các thương hiệu danh tiếng, chất lượng cao.
  3. An ninh 24/24 với camera và bảo vệ.
  4. Vật liệu bên ngoài: chất lượng cao.
  5. Chỗ đỗ xe an toàn.
  6. Đơn vị quản lý có chất lượng cao.
  7. Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông: có ít nhất 2 đơn vị dịch vụ viễn thông cho tòa nhà.
  8. Ít nhất 2 tiện ích tòa nhà: quán cà phê, quán cơm, căng tin, ATM, máy đánh giày, máy bán nước, …

Hiện tại ở Việt Nam vẫn phân chia hạng cao ốc văn phòng cho thuê theo một chuẩn nhất định. Tuy nhiên, bạn có thể dựa trên những tiêu chuẩn trên để đánh giá cao ốc văn phòng. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có thêm thông tin để có thể chọn được văn phòng ưng ý và phù hợp nhất, mang lại hiệu quả kinh doanh cao.

Theo dõi những thông tin hữu ích về kinh nghiệm thuê văn phòng tại đây.

☛ Văn phòng hiện tại có thật sự phù hợp với doanh nghiệp của bạn?

☛ 5 tiện ích xung quanh cần lưu ý khi thuê văn phòng.

☛ 8 nhược điểm văn phòng gây bất lợi cho việc kinh doanh của công ty.

CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN LEADER REAL
✅ Trụ sở: 10 Phan Đăng Lưu, phường 7, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
✅ VPLV: 46/32 Nguyễn Công Hoan, phường 7, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
☎️ Hotline: 0968446868 - 0932.66.22.46
☎️ Điện thoại: 028 6271 8379 - MST: 0312315615
📧 Email: info@leaderreal.vn - Website: https://leaderreal.vn